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[post_content] => Una proprietà in collina vicino a Firenze, davvero suggestiva.
A prima vista ci troviamo di fronte ad un vero castello con la sua merlatura e la torre panoramica, da cui si gode una stupenda vista sulla campagna toscana. Il castello ha un fascino tipico. Si pensa sia sorto sul sito di una fortezza, in un'area ricca di testimonianze storiche, risalente al IX secolo a.C. con presidi e resti etruschi e romani. La citazione più antica risale al 925, nell'atto di fondazione della Chiesa di S. Maria ad Acone.
La forte impronta data dal castello a tutto il contesto si fonde oggi all'interno di una proprietà connotato da una elegante contaminazione di stili che si sono succeduti nei secoli. Le ultime ristrutturazioni con i più recenti sistemi costruttivi e di comfort rendono questa proprietà straordinaria e unica, in cui passato e presente dialogano armoniosamente.
Il terreno circostante è di 2 ettari e comprende:
il castello e la Villa principale,
una limonaia
una cappella,
il maestoso giardino all'italiana
una grande terrazza
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I terreni sono poi arricchiti da:
frutteti
uliveti
una zona boschiva con alberi secolari.
1300 metri quadrati di spazio nel castello/villa comprendono:
11 camere da letto
9 bagni
varie sale di ricevimento
un grnade soggiorno principale, che si apre su grandi terrazzi .
Inoltre, il corpo principale del castello/villa è dotato di:
uno studio d'arte,
un ampio spazio trasformato in una palestra
una cantina
un appartamento indipendente per il personale di servizio con due camere da letto, con ingresso indipendente dal parcheggio.
Perché acquistare questa proprietà?
È una proprietà davvero eccezionale, incastonata nella più tipica delle campagne toscane, in una delle mete più ambite per il turismo di alto profilo. L'immobile si presta a moderni usi multifunzionali:
se stai pensando ad una riconversione dell'immobile ad uso ricettivo (boutique hotel o attività agrituristica), l'immobile è già ben predisposto per una suddivisione interna in più appartamenti;
la posizione in collina, gli spazi circostanti in maniera più assoluta sono ideali anche per ospitare piccoli gruppi di ospiti a cui destinare i servizi tipici di una Fattoria Didattica (yoga, pilates, meditazione, pittura, ecc.);
può essere una casa privata per la tua famiglia per brevi e ripetuti periodi di vacanza;
può essere il luogo ideale per andare in pensione .
Posizione.
La proprietà si trova sulle colline tra Pontassieve e Rufina, parte della vasta area del Chianti verso nord, a soli 25 km da Firenze.
La zona mostra le caratteristiche tipiche che hanno reso famosa la campagna toscana in tutto il mondo: dolci colline con cipressi, uliveti e vigneti; masserie e fattoriw sparse nei pressi di borghi e antiche pievi, piccoli centri, oggi modernamente strutturati e che convivono organicamente con la natura e i luoghi circostanti.
La zona è rinomata per tanti motivi legati al suo generoso territorio e alla sua storia millenaria. È l'area di:
una prestigiosa produzione vinicola che vanta il marchio Chianti DOCG (Denominazione di Origine Controllata e Garantita);
escursioniattraverso sentieri per visitare ville e castelli medicei, antiche fattorie che producono vini e olio di alta qualità (La Strada Dei Vini), chiese, conventi e pievi di antica memoria;
piccoli e affascinanti musei che mantengono vive le testimonianze delle attività e delle tradizioni dei luoghi (Museo della Vite e del Vino);
feste e sagre paesane che si svolgono in vari periodi dell'anno in onore dei prodotti tipici e delle tradizioni di questa terra;
escursioni naturalistiche, ideali per gruppi di amici e familiari, camminando nella quiete dei boschi per raggiungere cascate e sorgenti, riserve naturali come quella del Lago Falgano, capaci di regalare suggestioni uniche.
Diverse testimonianze storiche risalgono al IX secolo aC, con resti etruschi e romani. Altre testimonianze provengono dal Medioevo e poi ancora dal Rinascimento, che confermano insediamenti di conventi di monaci. Successivamente la zona vide un'espansione demografica con la costruzione di masserie e ville padronali.
Ancora ben visibili sono le testimonianze di antiche architetture, come la Torre di Monte Bonello dell'XI secolo e il suo minuscolo borgo. Altre testimonianze provengono dalle molte chiese sparse sul territorio, come la Chiesa di Santo Stefano a Castiglioni, che espone una tavola pittorica del XIV secolo; la Chiesa di Santa Maria a Falgano, con facciata a capanna con un unico portale d'ingresso sormontato da un piccolo occhio. Pregevole è anche la Chiesa di Santa Maria del Carmine ai Fossi, di origine medievale, situata lungo l'antica mulattiera che collegava le due diverse zone contigue del Casentino e della Val di Sieve.
La logistica.
La proprietà dista pochi chilometri dai più vicini centri abitati di Rufina e Pontassieve con tutti i servizi (scuole, ospedali, centri di culto, impianti sportivi, biblioteche, centri commerciali, ecc.). Questi centri sono raggiungibili tramite comode strade statali che attraversano splendidi paesaggi naturali che costeggiano il fiume Arno fino al centro di Firenze, distante circa 25 km.
Distanza dai principali centri e aeroporti.
Centro di Firenze: 25 km.
Arezzo: 69 km
Siena: 90 Km
Lucca: 106 km
Pisa: 114 km
Bologna: 133 km
Roma: 267 km
Milano: 328 km
Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 32 km.
Aeroporto Internazionale di Pisa: 109 km
Aeroporto Internazionale di Bologna: 130 km
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[post_content] => Nel cuore del Chianti, vicino ai paesi di Panzano e Greve, vicino a Firenze, è in vendita questa tipica proprietà toscana. Arrivarci è facile e piacevole, percorrendo una strada panoramica che si snoda tra le colline impreziosite da filari di viti e ulivi. Appartenuto per anni ad una nobile famiglia della zona, il complesso immobiliare in vendita si compone oggi di:
grande casale dall'aspetto tipicamente rustico in pietra e mattoni, dove vivono i proprietari e dove c'è una porzione dedicata all'attività ricettiva;
vari annessi utilizzati per le attività dell'Azienda Agricola dove vengono prodotti vini di qualità, olio extravergine di oliva e prodotti biologici certificati, come miele e formaggi biologici;
grande piscina;
giardino privato e parcheggio;
terreno di circa 2,6 ettari.
Interni
Le aree abitative si estendono su una superficie interna di 1.200 mq e comprendono:
Gli appartamenti dei proprietari.
Si sviluppano su due livelli e sono composti da:
Piano terra con :
Cucina
Sala da pranzo
Soggiorno con grande camino
Loggiato
Giardino privato con accogliente area riservata.
Primo piano con:
6 stanze
6 bagni
Tre appartamenti indipendenti situati in un'ala del grande casale principale.
Appartamento 1:80 mq: è il più grande ed è disposto su due livelli.
Il piano terra è composto da cucina, ampio soggiorno con camino e bagno.
Al piano superiore ci sono due camere matrimoniali e un secondo bagno.
Dalla cucina si accede al giardino di pertinenza dell'appartamento, attrezzato con tavolo, sedie, ombrellone e barbecue, luogo ideale per pranzi e cene tra amici.
Appartamento 2:35 mq, tutti al piano terra
Dispone di una cucina attrezzata, una camera matrimoniale e un bagno.
Si accede ad un loggiato esclusivo con bellissima vista sulle colline circostanti.
Appartamento 3:
Si sviluppa al primo piano.
Dispone di cucina, camera matrimoniale e bagno.
Si accede all'ampio terrazzo dalla cucina e dalla camera da letto, con una bellissima vista sulla vallata.
Essendo proprio sopra l'appartamento 2, è possibile collegare i due appartamenti comunicanti tramite scala interna, creando così un unico grande appartamento.
Ristrutturati e arredati in stile rustico toscano, con pavimenti in cotto pregiato, travi in legno a vista, caminetti e muri in pietra, questi appartamenti sono l'ideale per un soggiorno rilassante nella splendida campagna chiantigiana, tanto amata in tutto il mondo.
Tutti e tre gli appartamenti sono adibiti a struttura ricettiva, e dispongono tutti di ingressi indipendenti, giardini privati, parcheggio e accesso alla piscina.
Dotazioni tecniche dell'immobile:
Riscaldamento autonomo in ogni appartamento
Wifi
Piscina
Spazi esterni.
Il complesso immobiliare comprende circa 2,6 ettari di terreno, prevalentemente occupati da ulivi, vigneti e adibiti anche a pascolo per un gregge di pecore che garantisce la produzione di ottimi formaggi. Dall'inizio del 1960 i proprietari producono formaggi, olio extravergine di oliva e miele con certificazione biologica. I prodotti sono stati spesso segnalati nelle maggiori riviste italiane e internazionali come le migliori specialità del territorio.
Un'altra parte del terreno ha giardini, parcheggio privato e una grande piscina.
Perché acquistare questa proprietà nel Chianti.
Questa proprietà in vendita nel Chianti in Toscana può essere un investimento redditizio anche se la tieni così com'è. Si tratta di un'incredibile concentrazione di opportunità: oltre ad essere un'ottima soluzione abitativa privata, incorpora una redditizia attività ricettiva e un'azienda rurale che produce prodotti genuini e biologici.
Tuttavia, il potenziale è alto e puoi sfruttarlo in molti altri modi, come ad esempio:
▪ un investimento per un trasferimento in pensione in uno dei posti più belli del mondo, emblema di uno stile di vita di alto livello a costi accessibili, buon clima tutto l'anno, ottima gastronomia.
▪ una grande casa di campagna familiare per fantastiche vacanze in Toscana,
▪ un'attività ricettiva di alto livello o una fattoria didattica per yoga, pilates, meditazione, degustazioni enogastronomiche, accoglienza di gruppi di ospiti per eventi e feste.
Posizione.
La proprietà si trova in cima ad una delle tante colline che adornano l'antico Borgo di Panzano.
Tra Siena e Firenze, Panzano è un delizioso Borgo dove si incontrano piccoli negozi e botteghe artigiane. Qui si respira l'atmosfera tipica di un borgo toscano e l'effettivo valore del Chianti.
Panzano dista solo 7 chilometri da Greve, il "capoluogo" del Chianti, dove sono disponibili tutti i servizi (negozi, banche, poste, mezzi pubblici che partono frequentemente per Firenze e Siena). Per gli amanti del golf c'è anche il famoso Ugolino Golf Resort, a soli 15 km di distanza.
La logistica.
Provenendo da Roma, uscite dall'autostrada A1 a Incisa Valdarno o, se venite da Milano, uscite a Firenze-Impruneta. In entrambi i casi prendete la superstrada per Siena fino all'uscita Greve in Chianti e poi seguite le indicazioni per Greve e poi per Panzano.
Provenendo da Firenze (o dal casello autostradale Firenze Sud), seguite le indicazioni per la strada regionale Chiantigiana (SR 222), che passa per Grassina, Strada in Chianti, e poi Greve in Chianti. Da qui la strada, particolarmente panoramica, per arrivare a Panzano è di soli 7 km.
Provenendo da Siena, prendete la strada regionale SR 222 e seguite le indicazioni per Castellina in Chianti e Greve.
Panzano è facilmente raggiungibile anche con i mezzi pubblici: lo stesso autobus che va a Greve - il numero 365 - si può prendere alla Stazione Centrale degli autobus di Firenze, vicino alla stazione dei treni di Santa Maria Novella.
Distanza dalle principali città e aeroporti.
▪ Il paese più vicino alla proprietà è Panzano ih Chianti: solo 2 km
▪ Greve in Chianti: 7 km.
▪ Centro di Firenze: 20 km
▪ San Gimignano 15 km
▪ Siena: 30 km
▪ Pisa: 100 km
▪ Lucca: 110 km
▪ Arezzo: 65 km
▪ Volterra: 58 km, 1 ora di viaggio
▪ Montalcino: 92 km, 1 ora e 20 minuti in auto
▪ Bologna: 120 km
▪ Roma: 250 km
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[post_content] => Grande proprietà con tipica casa colonica toscana vicino alla famosa Abbazia medievale di San Galgano. La proprietà è situata in una posizione panoramica, a 2 km dal piccolo villaggio di Monticiano (Siena).
La proprietà si trova su una dolce collina, a 450 metri sul livello del mare e gode di un microclima molto favorevole con temperature miti sia in inverno che in primavera / estate.
Qui sei nella cosiddetta Maremma, la zona della Toscana conosciuta per il suo ambiente di altissima qualità, ricca di flora e fauna protette dalle leggi regionali e nazionali, circondata da corsi d'acqua e sorgenti naturali.
L'accesso alla proprietà dalla strada pubblica avviene attraverso un vicolo privato alberato. Attraverso un cancello - con un imponente arco in pietra sopra - si arriva in un ampio giardino di 4500 metri quadrati, pieno di diversi tipi di piante (querce, salici, ghiande, noci, prugne), molto ben tenuto e delimitato da un solido muro di pietra.
La grande casa colonica è situata proprio nel centro. Ristrutturata alla fine degli anni '90, la casa principale è in ottime condizioni: è strutturata su due piani (con una torre di osservazione e una terrazza sul tetto) e ha due ingressi indipendenti principali. Uno di questi è dotato di un comodo portico con pavimenti in cotto. L'interno della casa è composto da due appartamenti: uno al piano terra e l'altro al primo piano, collegati da una scala interna, ma anche facilmente separabili.
In totale ci sono più di 13 stanze diverse, tra cui 6 camere da letto, 2 studi, 2 soggiorni, 3 bagni e diversi ripostigli e locali di servizio. I salotti hanno grandi caminetti. perfettamente funzionanti realizzati con materiali lapidei originali. Le camere dispongono di armadi e mobili su misura, realizzati in legno massello da artigiani locali. Gli appartamenti sono dotati di riscaldamento a gas.
Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione collegato al sistema idrico pubblico. Due grandi annessi e garage si trovano vicino alla villa. All'esterno del giardino, ci sono anche ampi appezzamenti di terreni agricoli e boschi di piante pregiati (noce e legno di ciliegio), che coprono una superficie di 30 ettari.
La struttura della proprietà - con la sua posizione, i suoi annessi e il suo garage, il giardino spazioso- consente un uso versatile: come residenza privata facilmente trasformabile in un piccolo hotel, B&B o addirittura una struttura per eventi e cerimonie. Ma non solo ... grazie all'ampio terreno agricolo e ai boschi intorno, l'intera proprietà si presterebbe magnificamente allo sviluppo di un Agriturismo con allevamenti di cavalli (ogni anno a Monticiano si fa la selezione dei migliori cavalli che prenderanno parte al famoso Palio di Siena), una piscina e adiacente Spa, o anche lo sviluppo di colture e prodotti biologici.
L'area in cui si trova la proprietà è anche una destinazione turistica ben nota per le meraviglie della campagna toscana: i parchi naturali circostanti sono uno dei paradisi preferiti dagli amanti del Bird Watching; sul vicino monte Quoio ogni anno si svolge la Caccia al Cinghiale; in autunno è possibile raccogliere specie pregiate di funghi e castagne. La rinascita dei profumi e dei colori in primavera incoraggia le rondini a fermarsi in queste zone e a nidificare.
Il paesaggio è costellato di borghi medievali e antichi manufatti storici, come la famosa Abbazia di San Galgano del XIII secolo, circondata da un fascino misterioso e leggendario. Oggi questo è un punto di riferimento di eventi culturali di grande rilievo, come i concerti annuali dell'Accademia Chigiana di Siena. Ottima la logistica con strade comode e panoramiche , a 38 km da Siena, sulla strada per Massa Marittima e il mare cristallino di Castiglione della Pescaia, Punta Ala e Follonica (Grosseto), a 20 km dalle Terme di Petriolo. La distanza da Firenze è 80 km.
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feste e sagre paesane che si svolgono in vari periodi dell'anno in onore dei prodotti tipici e delle tradizioni di questa terra;
escursioni naturalistiche, ideali per gruppi di amici e familiari, camminando nella quiete dei boschi per raggiungere cascate e sorgenti, riserve naturali come quella del Lago Falgano, capaci di regalare suggestioni uniche.
Diverse testimonianze storiche risalgono al IX secolo aC, con resti etruschi e romani. Altre testimonianze provengono dal Medioevo e poi ancora dal Rinascimento, che confermano insediamenti di conventi di monaci. Successivamente la zona vide un'espansione demografica con la costruzione di masserie e ville padronali.
Ancora ben visibili sono le testimonianze di antiche architetture, come la Torre di Monte Bonello dell'XI secolo e il suo minuscolo borgo. Altre testimonianze provengono dalle molte chiese sparse sul territorio, come la Chiesa di Santo Stefano a Castiglioni, che espone una tavola pittorica del XIV secolo; la Chiesa di Santa Maria a Falgano, con facciata a capanna con un unico portale d'ingresso sormontato da un piccolo occhio. Pregevole è anche la Chiesa di Santa Maria del Carmine ai Fossi, di origine medievale, situata lungo l'antica mulattiera che collegava le due diverse zone contigue del Casentino e della Val di Sieve.
La logistica.
La proprietà dista pochi chilometri dai più vicini centri abitati di Rufina e Pontassieve con tutti i servizi (scuole, ospedali, centri di culto, impianti sportivi, biblioteche, centri commerciali, ecc.). Questi centri sono raggiungibili tramite comode strade statali che attraversano splendidi paesaggi naturali che costeggiano il fiume Arno fino al centro di Firenze, distante circa 25 km.
Distanza dai principali centri e aeroporti.
Centro di Firenze: 25 km.
Arezzo: 69 km
Siena: 90 Km
Lucca: 106 km
Pisa: 114 km
Bologna: 133 km
Roma: 267 km
Milano: 328 km
Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 32 km.
Aeroporto Internazionale di Pisa: 109 km
Aeroporto Internazionale di Bologna: 130 km
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