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Si arriva dalla strada provinciale 85 di Vallombrosa, nel Comune di Reggello.
 

La Villa Principale.

  Dopo l'ingresso dal cancello automatico in ferro battuto, si attraversa un parco di cerri e cipressi, fino a giungere alla grande Villa . E' disposta su tre livelli, per oltre 450 metri quadri. Di fronte all'ingresso si apre l'enorme terrazza con una grande loggia di pietra di stile toscano e con tetto costituito da struttura lignea con capriate e travicelli. Dall’ampio terrazzo disposto verso sud-ovest, si apre il panorama della Valle dell’Arno e delle colline della zona del Chianti.
   Dalla terrazza si accede al primo livello della Villa costituito da: .un grandissimo e luminoso soggiorno, realizzato su due livelli e dove domina un grande camino in pietra .la cucina abitabile .la zona notte composta da tre camere da letto, .tre bagni, .un ripostiglio.   Secondo livello: collegato al primo con scale interne che portano alla mansarda, ampio vano al piano sottotetto oggi adibito a studio.   Terzo livello: collegato al primo da una scala interna, è collocato al livello del terreno ed è costituito da: . un secondo appartamento, di circa 128 metri quadri, con quattro camere, quattro bagni e un soggiorno con accesso diretto al giardino ed al parco. . un  terzo appartamento di circa 104 metri quadri per il personale di servizio composto da un’ampia cucina, dotata di camino, con due camere da letto, due bagni.   Completano questa grande area altri locali accessori fra i quali: .la taverna, .la playroom con sala biliardo e giochi, .l’ampia cantina di 50 mq .il locale della centrale termica .la lavanderia.  

La Dependance.

E' di circa 90 metri quadri e si trova poca distanza dalla Villa, si affaccia direttamente sul Paco con: .2 camere da letto, .2 bagni .locale adibito a palestra.   La parte dei fabbricati si completa con le due autorimesse/ garage chiusi di mq. 77,80 e mq. 26,70. per 8 posti auto in garage. Le condizioni di manutenzione strutturale sono buone. Stante la pendenza del terreno, presentano una copertura piana ricoperta a prato e risultano ben mimetizzare.    

Il Parco ed i terreni.

Grande oltre 4 ettari, completamente recintato, con terreni boschivi e seminativi e denso di piante tipiche delle colline toscane, come cerri, querce e cipressi.   Nell' area di fronte alla villa, sono posizionate ben due piscine: .la prima piscina, per bambini, di forma circolare con relativo scivolo, .la seconda piscina di forma ellittica con trampolino, con sottostante volume tecnico per la clorazione ed il riscaldamento dell’acqua. Il locale tecnico interrato è per il trattamento e riscaldamento dell’acqua. Sempre al di sotto delle piscine è stata collocata una cisterna destinata a deposito dell’acqua.    

Grandissimo, il parco è un vero parco di divertimenti per grandi e piccini!

Il parco comprende:   . Un'ampia area picnic con forno a legna . un parco giochi con diverse installazioni (scivoli, giostra, altalene). Attraverso camminamenti nel parco si scoprono poi:   .il campo da tennis di 566,00 metri quadri è completamente recintato e circondato da tipici cipressi toscani. Il campo è regolamentare, fornito di panchine e anche postazione dell'arbitro. Un tempo in erba sintetica, oggi la superficie è coperta da erba naturale ed ha bisogno di ristrutturazione. Accanto c'è anche lo spogliatoio per uomini e donne, provvisto di docce e w.c. con una superficie di 36,20 metri quadri.   .il campo da bocce di 126,00 metri quadri.     Impianti. La proprietà è in un generale buono stato di conservazione, i fabbricati sono degli anni 70 Riscaldamento autonomo, a radiatori, alimentato a gasolio Climatizzatore autonomo, freddo/caldo.      

Villa in Toscana, in collina e con un dolce clima favorevole.

  Posizionata a 450 metri sul livello del mare. Il clima: l’esposizione a sud ovest e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d' inverno e fresco d’estate.

 

Perché questa proprietà è una ottima occasione di investimento immobiliare in Toscana, Italia. La qualità/prezzo costituiscono una opportunità unica.

  Soddisfa le aspettative di chi cerca una proprietà:   .localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura   .in collina con un clima favorevole tutto l’anno   .con un’ ottima logistica vicino a Firenze   .per una ri-localizzazione in Toscana alla ricerca di uno standard di vita più rilassato e sostenibile   .è una proprietà da vivere tutto l'anno, adatta per grandi gruppi familiari   .è un "buon retiro" per chi ama il contatto con la natura per privacy, la contemplazione e forme di ritiro spirituale (vocazione storica di questa zona ricca di conventi e chiese)   .è adatta, date le dimensioni e la versatilità, per chi volesse organizzare in alcuni periodi dell’anno una attività di accoglienza o anche a strutturare una cosiddetta “fattoria didattica”,corsi di zen, corsi di pilates.    

Logistica.

L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello a 30 km da Firenze, Toscana. La villa è in una posizione geografica privilegiata. E’ situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con l’aree sud della Toscana  verso Roma. La posizione è strategica per visitare Firenze, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la Stazione Ferroviaria .   Distanza dalle principali città e aeroporti. Centro storico di Firenze: 25 km Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km Greve in Chianti: 25 km Arezzo: 60 km San Gimignano: 65 km Siena: 80 km, Pisa: 100 km Lucca: 100 km Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km. Pienza e Val D’Orcia siti Unesco: circa 100 km.   Roma: 250 km Milano: 330 km   Aeroporto di Firenze: 30 km Aeroporto di Pisa: 100 km Aeroporto di Bologna: 135 km [post_title] => Grande Proprietà Indipendente con Villa, Dependance, 2 Piscine e Campo da Tennis. In collina nel Chianti, in Provincia di Firenze. [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => grande-proprieta-indipendente-con-villa-dependance-2-piscine-e-campo-da-tennis-in-collina-nel-chianti-in-provincia-di-firenze [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2022-12-26 21:13:14 [post_modified_gmt] => 2022-12-26 20:13:14 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://victoria-house.it/?post_type=estate_property&p=41739 [menu_order] => 0 [post_type] => estate_property [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [1] => WP_Post Object ( [ID] => 41325 [post_author] => 2 [post_date] => 2022-12-11 16:08:37 [post_date_gmt] => 2022-12-11 15:08:37 [post_content] =>

Proprietà Indipendente in Toscana a Castellina Marittima, provincia di Pisa.

Situata in collina  a 375 metri, con vista panoramica e a pochi chilometri dalla costa del mare.

Una accurata ristrutturazione,  iniziata nel 2008 e terminata nel 2010, fa di questa questa proprietà un gioiello di comfort e funzionalità, in un contesto caratterizzato da standard di vita di livello superiore.   La proprietà è localizzata in modo discreto, appartato ma non isolato, al margine sud del piccolo abitato di Castellina Marittima.  Si accede da un cancello con apertura automatica, dopo il quale appare subito la grande Villa, circondata da una elegante resede ed il giardino curato e in cui spicca una originalissima piscina. La posizione consente il massimo della privacy, pur godendo della rassicurante presenza di altre abitazioni nelle vicinanze.    

Interni

I 279 metri quadri della Villa sono disposti su 3 livelli:   Piano terreno:
  • ingresso
  • ampio porticato trasformato in una luminosa veranda protetta da vetrate
  • disimpegno
  • cucina tinello
  • camera
  • sala con bagno/doccia, servizi igienici e sauna finlandese per 3, 4 persone
  • locale lavanderia con magazzino e dispensa
  • locale tecnico per la centrale termica
  Primo livello: Una elegante scala interna con gradini in vetro opaco sale dal piano  terra al primo livello superiore, dove si trovano:
  • grande soggiorno con sala pranzo e area studio
  • cucina con ampia vetrata panoramica
  • 3 camere da letto doppie
  • 1 bagno con vasca, doccia e servizi igienici
  • 1 bagno doccia e servizi igienici
  • ampia balconata con doppio accesso dalla sala da pranzo e dalla cucina, che si distende su due lati, orientata verso il superbo panorama delle colline circostanti e la vista panoramica del mare.
  Secondo livello: Costituito da una mansarda, dove si trovano:
  • camera matrimoniale
  • bagno con doccia e servizi igienici
  • ampia terrazza a tasca da cui ammirare, nuovamente e ad una altezza superiore, lo stupendo panorama circostante (dal mare proprio di fronte alle Alpi, Apuane  fino alla Corsica ).
 

Esterni: natura, eco-sostenibilità e riutilizzo delle risorse .  

Tutta la proprietà è posizionata su un leggero declivio roccioso che garantisce solidità e integrità strutturale. L’area esterna è ricca di ampi spazi  per pranzare e cenare all’aperto.  Sono disponibili  anche un paio di piccole strutture per riporre attrezzi, materiale da giardino, legna ecc.   Il giardino è un capolavoro frutto di sapienti scelte botaniche dei proprietari, una oasi naturale con:
  • piante tipiche della macchia mediterranea, alberi da frutto, olivi e perfino un cipresso
  • siepi di oleandri, petunie, pitosforo, alloro, bosso 
  • grandi cespugli di piante aromatiche come lavanda, rosmarino e salvia. 
E poi ancora: querce, lecci, paulonie  tomentose,  oltre a molte piante grasse, iris selvatici e altri provenienti da ibridazioni del rinomato Giardino dellIris di Firenze.   Accanto alla Villa spicca la grande originale piscina e larea relax , in posizione panoramica orientata verso il mare. Installata nel 2010, la piscina è una struttura con:
  • lunghezza 11 metri
  • larghezza 5,5 metri
  • profondità 1,5 metri nel centro e 1,2 metri ai lati
  • elegante scala romana per accedere nel bacino in sicurezza.
  Lelemento originale della piscina è la copertura ad arco.  È costituita da 5 sezioni mobili e autonome, che scorrono su binari a spinta in entrambe le direzioni. Consentono una copertura (totale o parziale) della piscina:  le sezioni si possono impacchettare facilmente una dentro l'altra in qualsiasi punto sopra lo specchio d’acqua o al di fuori di esso, in modo da lasciare la piscina completamente libera. La copertura consente un riscaldamento naturale dell'acqua ed un utilizzo della piscina da Aprile a Ottobre, anche con avverse condizioni atmosferiche, pioggia o vento.   L’altezza interna, cha va dai 2,06 metri  ai 2,40 metri, permette di stare dentro in piedi agevolmente. Oltre a proteggere il bacino da agenti atmosferici, caduta di foglie o di animali vaganti, la copertura può essere anche utilizzata come protezione di sicurezza,  anche grazie al collegamenti con l'impianto di allarme centralizzato.   Le dotazioni tecniche della piscina:
  • filtro a sabbia,
  • pompa di circolazione,
  • impianto di elettrolisi del sale per la disinfezione dell'acqua con cloro naturale
  • impianto elettrico per la gestione del funzionamento.
  • l'acqua calda per la doccia è fornita da un tubo contenitore di 30 litri riscaldata dal sole.
 

Proprietà orientata a sicurezza e sostenibilità.   

Dotazioni tecniche e sistemi di sicurezza : grande attenzione è stata posta nella dotazione di sistemi di controllo che accentuano il confort e la sicurezza dell’intera proprietà. Sono installati :
  • un Impianto di allarme gestibile da remoto 
  • 2 Webcam esterne connesse via internet  
  Riscaldamento e condizionamento della Villa.
  • Riscaldamento diviso in tre zone con collettori separati: piano terra, I° piano, mansarda
  • teleriscaldamento per I° piano e mansarda, attivabile separatamente
  • aria condizionata in mansarda ed al primo piano
  • centrale termica con caldaia a metano ed impianto solare per acqua calda con serbatoio di accumulo di 500 litri + impianto anticalcare
  • finestre e porte esterne con vetri doppi termici ed anti-sfondamento di sicurezza
  • stufa con doppia combustione ad alto rendimento, vetro radiante e consumo ridotto di legna, situata nel soggiorno .
Oltre a tutto questo,  anche:
  • barbecue con tiraggio elettrico  
  • grande forno a legna nella cucina al piano terreno.
  Le risorse idriche vengono ottimizzate e riutilizzate. Oltre che del collegamento all’ acquedotto comunale, la proprietà è dotata di sistemi che consentono la conservazione ed il recupero funzionale dell’acqua:
  • serbatoio acqua potabile da 3.000 litri con riempimento dall’acquedotto ed autoclave per mantenere sempre ottimale la pressione
  • serbatoio di acqua piovana da 18.000 litri con pompa ad immersione alimentato dai pluviali del tetto, per irrigazione del giardino con impianto di distribuzione a goccia
  • serbatoio di riserva da 500 litri, a monte nel giardino, per irrigazione
  Altre dotazioni tecniche garantiscono connettività e sicurezza:
  • connessione internet con fibra ottica 
  • videocitofoni intercomunicanti ad ogni piano, con telecamera al cancello   
  • cancello: apertura automatica con telecomando,  
  • impianto di messa a terra  e protezione  anti-fulmini
  • fosse biologiche con doppia camera + pozzetti acque chiare.
 

Perchè comprare questa proprietà a Castellina Marittima, in Toscana.

È una proprietà da vivere in totale comfort e sicurezza per tutto lanno, non solo come casa vacanze.  È ideale per gruppi familiari che possono trovare in questa proprietà un rassicurante e godibile punto di incontro. Il piccolo centro di Castellina Marittima ha le caratteristiche del tipico borgo italiano con una densità abitativa calibrata (poco meno di 2000 abitanti), con tutti i servizi a disposizione e, soprattutto, con quella atmosfera di familiarità tipica delle piccole comunità della provincia Toscana.   Questa proprietà ha le caratteristiche di un ideale “Buen Retiro” in una delle aree più amate della Toscana, dove è ancora possibile trovare oasi di privacy e tranquillità. La privilegiata posizione in collina consente di godersi la grande vista del mare e le gradevoli brezze marine che temperano la calura estiva e rendono miti gli inverni. Il luogo è appartato, ma non lontano, rispetto alle grandi vie di collegamento della costa verso i principali capoluoghi della Toscana, della Liguria e dell’alto Lazio. È al riparo dal movimento” vivace di turisti e villeggianti destate. Sono brevi i tratti di piacevoli strade provinciali che collegano la proprietà alle splendide acque cristalline del mare di Castiglioncello e della Riviera degli Etruschi, le Spiagge Bianche di Vada, località famose come Bolgheri e Castagneto Carducci e, poco più a Sud, le incantevoli insenature di Populonia con i siti archeologici di antichissimi insediamenti etruschi. La posizione è strategica anche rispetto ai Centri Termali della zona sud tra Grosseto e Siena, i parchi naturali della Maremma e i siti di interesse storico disseminati in questa zona meravigliosa della Toscana.  

Logistica.

La logistica è efficiente e  consente di arrivare in pochi minuti alle principali arterie autostradali verso Pisa, Grosseto, Livorno e verso l’interno in direzione di Volterra, Siena e Firenze.   Principali distanze:
  • Aeroporto di Pisa: 60 km
  • Aeroporto di Firenze: 100 km
  • Raccordo autostradale Rosignano: 15 km
  • Vada: 11 km
  • Livorno: 40 km
  • Pisa: 60 km
  • Grosseto: 106 km
  • Firenze: 100 km
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  • 1 ampia terrazza coperta di 110 mq ,
  • 1 grande salone (oggi sala ristorante),
  • 1 cucina
  • 3 bagni,
  • 1 vano tecnico.
  Primo piano :
  • 5 grandi camere ,ognuna con bagno privato.
  • Le camere godono di tranquillità e di privacy assolute.
  • Tutte hanno ingresso indipendente: alcune camere hanno giardino e balconi spaziosi, altre hanno terrazze con vista sul panorama circostante.
  • Ognuna con una superficie di 25 mq. con bagno privato.
Tutte le camere garantiscono massimo confort e sono dotate di: -aria condizionata -riscaldamento -tv a schermo piatto -cassaforte -set da bagno e phon -stendibiancheria   Piano interrato:
  • 2 magazzini,
  • 1 locale tecnico,
  • 1 cantina
  • 2 locali adibiti a deposito (95 mq)
  Le aree esterne includono giardini terrazzati e aree relax cheincludono:
  • 1 ampia e confortevole zona solarium con vasca idro-massaggio
  • 1 Parcheggio privato.
  E' una deliziosa proprietà eco-sostenibile. Sin dalle prime fasi della costruzione, la struttura è stata pensata per essere ecologicamente sostenibile e totalmente rispettosa del luogo e territorio circostanti. Attualmente la proprietà è in un'eccellente stato di manutenzione e di funzionalità. Tutti i sistemi tecnici sono stati pensati nella prospettiva di raggiungere i risultati migliori:
  • 1 sistema di pannelli fotovoltaici da 15 KW occupa parzialmente il tetto dell'immobile garantisce produzione di energia elettrica e totale autonomia dnell’ approvvigionamento energetico. L’acqua sanitaria viene scaldata attraverso i pannelli termici che permettono di avere sempre acqua calda per le camere e la struttura ricettiva.
  • In tutta la struttura sono presenti raccoglitori dedicati alla raccolta differenziata;
  • L’illuminazione in tutti i giardini e nella parti abitative e ricettive è fornita con tecnologia a LED;
  • la manutenzione dei giardini e del verde viene operata senza utilizzo di concimi chimici.
  Perchè comprare una proprietà a Buriano, vicino a Castiglion della Pescaia. Qualità della vita, privacy, tranquillità, contatto costante con la natura: questi sono i fattori chiave che possono determinare una vera e propria scelta di vita. La posizione è in uno degli angoli più preziosi della Toscana: su una collina di 350 mt sul livello del mare, a soli 7 km dalle spiagge sabbiose di Castiglione della Pescaia, a poche decine di km dal centri termali, siti archeologici, parchi naturali, città storiche. La proprietà può essere pensata in modo multifunzionale:
  • per un uso privato per un largo gruppo familiare.
  • per una attività dedicata, come adesso, alla ricezione turistica e all ristorazione;
Gli attuali proprietari promuovono l’economia locale attraverso la tutela e la valorizzazione del patrimonio culturale del territorio. Tra questi c'è anche la tradizione culinaria. Le gestione del piccolo, tipico ristorante è infatti condotta esclusivamente con utilizzo di prodotti a Km zero, biologici (NO OGM) con basso utilizzo di combustibile fossile. Il ristorante è il tipico maremmano ed offre piatti tipici; si affaccia su una grande terrazza che guarda sulla grande pianura maremmana e viene utilizzato non solo per i clienti della locanda e i turisti che passano da queste parti, ma anche per feste, cerimonie ed eventi.     La posizione e la logistica La posizione della Locanda è strategica rispetto alle possibilità che offre il territorio circostante. Si trova all'inizio di un parco verde naturale, ideale per chi vuole fare attività all’aperto, dalle passeggiate nei sentieri sulla collina, escursioni in mountain bike o con una e-bike , passeggiate a cavallo e prendere lezioni di equitazione nei maneggi vicini. Dal punto di vista logistico, è facile organizzare da qui escursioni giornaliere verso mete di grande interesse che si trovano nel raggio di 50 km. Per chi ama il mare, ci sono le isole dell'Arcipelago Toscano: L'isola d'Elba e l'Isola del Giglio sono raggiungibili dai porti di Piombino e Porto Santo Stefano a circa 50 minuti dalla Locanda E poi ancora l'isola di Giannutri, densa di reperti Etruschi e Romani; la misteriosa ed inaccessibile isola di Montecristo; La Capraia, aggiungibile solo da Livorno,la selvaggia isola di Pianosa. Per chi ricerca il benessere ed il relax più totali, i molti centri termali e fonti naturali come: -Cascatelle del Molino (Saturnia) e Montemerano con acqua sulfurea dai benefici effetti salutari che sgorga a una temperatura di 37,5 C°, - Terme di San Filippo (Fosso Bianco), da cui si raggiungono le impressionanti formazioni di calcio e cascate, dette " la Balena Bianca". Per chi ama la storia e, in particolare, l'Archeologia, nell'immediato entroterra troverà i tesori inestimabili dei molti borghi di origina Etrusca,come - Vetulonia, sito archeologico Etrusco risalente al IX secolo A.C. - Roselle e il suo Parco Archeologico che conserva resti si età etrusca e romana -. - Populonia,tra Piombino e il Golfo di Baratti, oggi sede anche del Centro di Archeologia Sperimentale dove si può sperimentare le antiche tecniche di lavorazione della ceramica e della pietra. E poi ancora: l'antichissima cittadina di Massa Marittima ed Il Parco Archeologico del Tufo, con Pitigliano Sovana e Sorano, dai canyon strettissimi delimitati dalle pareti di tufo alte e ripide, generate circa 600.000 anni di attività vulcanica. Senza dimenticare, la zone del Monte Amiata, ricchissima di parchi e riserve naturali; borghi, pievi e abbazie che custodiscono testimonianze millenarie, avvolte spesso da suggestivi misteri. Per chi preferisce tour gastronomici, il territorio è cosparso di itinerari per tutti i gusti che consentono visite guidate presso stabilimenti che producono olio, formaggi e , naturalmente, vini pregiatissimi. Tappa obbligato può essere Montalcino: Il borgo è rimasto intatto dal XVI secolo, circondato dalle colline e dai suggestivi paesaggi di campagna. Qui è d’obbligo tour tra le cantine della zona e una passeggiata tra le botteghe del borgo. Si possono inoltre fare passeggiate naturalistiche nelle vicine campagne o nei paesini di Bagno Vignoni, San Quirico, Pienza, Castiglione d’Orcia. E' infine Per gli amanti della Natura....i parchi e le spiagge della vicina costa marina. Il Parco Naturale della Maremma , prospiciente la costa: comprende le famose spiagge di Collelungo e di Cala di Forno. All'interno del Parco è possibile fare visite didattiche, escursioni a piedi, in bicicletta, in canoa e carrozza, ammirando le specie che lo popolano come il cinghiale maremmano, la vacca maremmana, il falco pescatore e il tradizionale lavoro svolto dai butteri, vera icona del territorio maremmano. Le spiagge del litorale maremmano sono ancora area di purezza primordiale, come Calaviolina,a circa 25 minuti di auto dalla Locanda e Cala Civette. Non ci sono stabilimenti balneari né aree attrezzate: sono spiagge ideale per chi ama la natura e ne ricerca il contatto più diretto. Un paradiso terrestre: le acque sono verdi, cristalline, la sabbia chiarissima. Di altro tipo e fascino è Punta Ala: affascinante ed esclusivo polo turistico a 25 minuti di auto dalla Locanda con porto turistico molto rinomato; le Rocchette, a circa 20 minuti di auto dalla Locanda, con una spiaggia si trova davanti ad una secolare pineta. E poi ancora, Talamone, luogo ideale per gli amanti di vela, windsurf e kite-surf. Ed infine Castiglione della Pescaia: meta turistica tra le migliori d’Italia quanto a servizi, qualità del mare e ambiente naturale, .   Logistica Aeroporto di Grosseto: 18 km Aeroporto di Pisa: 140 km Aeroporto di Firenze: 160 km Castiglione della Pescaia, 15 km Punta Ala: 35 km Talamone: 50 km Piombino: 60 km Porto Santo Stefano: 65 km Grosseto: 19 km Siena: 85 km Firenze: 150 km Livorno: 144 km Pisa: 152 km Roma: 211 km   [post_title] => Villetta Locanda Eco-Sostenibile In Piccolo Borgo Medievale In Collina Vicino a Castiglion della Pescaia, Toscana. 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Un antico convento di suore è diventato un grande casale. A Reggello, 30 km da Firenze.

Risale al XIV secolo ed è ricco di storia e tradizione.  In origine era un umile casolare contadino, poi diventò casino di caccia di una nobile famiglia fiorentina. In seguito divenne luogo di preghiera e  convento delle Suore di Nevers, fino ad essere trasformato nell' innovativa dimora privata dei giorni nostri. Una profonda ristrutturazione iniziata nel 2011 ha fatto di questo ex convento in un vero gioiello. Il risultato odierno nasce dal connubio tra le suggestive architetture secolari e le moderne tecnologie che ne fanno una proprietà tutta orientata alla Eco-Sostenibilità:
  • pannelli fotovoltaici per un utilizzo di 7 kw/h con rivendita di surplus  di corrente elettrica prodotta al Sistema Energetico Nazionale;
  • pannelli solari termici per produzione media di litri 500 di acqua calda per uso sanitario,
  • vasche di recupero dellacqua piovana  in cisterne per un totale di 70 metri cubi, con autonomia completa  per l’irrigazione  di orto e giardini e per gli impianti collegati ai wc.
  • Bio-Piscina con un sistema di fito-depurazione naturale.
 

Acquista un Casale Eco-Sostenibile in Toscana vicino a Firenze

Le parti strutturali  del casale sono state oggetto di una ristrutturazione conservativa completata con “tetto ventilato” per una coibentazione caldo/freddo efficace ed una impermeabilizzazione in resina delle facciate in pietra serena toscana  . La superficie interna dell’ edifico principale è di 434 mq e si sviluppa su 3 livelli.   Piano terra: Ha due ingressi separati su lati diversi. Da un lato si accede a:
  • grande zona living con caminetto e libreria in massello di castagno;
  • zona pranzo dotata di bar e forno per le pizze; 
  • grande cucina, perfettamente attrezzata anche per soddisfare le esigenze di gruppi familiari numerosi con ospiti e per eventi;
  • servizio igienico
Dall’altro lato si accede ad un’ area riservata, strutturata come un mini appartamento (28 mq) con cucinotto, camera matrimoniale, bagno e piccola terrazza con accesso all’esterno.   Primo piano: Gli spazi sono distribuiti per ospitare grandi gruppi familiari e di ospiti:
  • 1 suite di mq.35 ( un vero mini-appartamento autonomo);
  • 5 camere da letto matrimoniali, ognuna con doccia e servizi;
  • 2 bagni di servizio.
  Piano seminterrato:  al livello del giardino,si trova la Zona Benessere che comprende:
  • area relax
  • area fitness
  • sauna
  • vasca idromassaggio panoramica.
  La ristrutturazione è stata eseguita con materiali di pregio: pavimenti di gres porcellanato sabbiato in stile simil-legno, porte in castagno massello antincendio, condutture e impianti termo-sanitari di alto livello.    

Un Casale in Toscana con una Bio-Piscina Eco-Sostenibile: il sogno diventa realtà.

  • la bio- piscina è una piscina con acqua naturale, dotata di un sistema di fito-depurazione naturale, senza prodotti chimici o cloro. La piscina può essere facilmente riconvertita in un impianto al cloro o a polifosfati. Tutta questa area è incastonata in un solarium, riparato dal vento, circondata da alberi da frutto.

 A 470 metri sul livello del mare.

  • Il clima: l’esposizione a sud e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d' inverno e fresco d’estate, accarezzato da una morbida brezza
  • la grande terrazza adiacente al casale consente una vista incomparabile della vallata del Valdarno e dei piccoli borghi sparsi in una campagna tipicamente toscana. La terrazza è stata ripavimentata  con  il recupero delle pietre originali e con una soluzione tecnica che permette di convogliare le acque meteoriche verso una unica griglia di raccolta, tale che la terrazza torni asciutta in brevissimo tempo, anche in caso di temporali e nubifragi
  • i terreni circostanti si estendono per 1740 metri quadri, disposti su più livelli terrazzati e collegati da comode scale in pietra
  •  un piccolo campo di bocce, situato in uno spazio appartato nel giardino
  • due aree per il parcheggio auto: al livello superiore per 4-5 auto, al livello inferiore ha una rampa di accesso dove è possibile parcheggiare altre 3 auto.
 

Un Eco Casale in Vendita in Toscana, Italia: perché investire.

Soddisfa le aspettative di chi cerca una proprietà:
  • da vivere tutto l’anno, ideale per l’ uso privato di grandi famiglie e ospiti, 
  • localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura;
  • in collina con un clima favorevole tutto l’anno;
  • con un’ ottima logistica vicino a Firenze;
  • adatto per chi pensa ad una rilocalizzazione in Toscana alla ricerca di uno standard di vita più rilassato e sostenibile.
  E’ inoltre una struttura adatta per chi volesse organizzare  in alcuni periodi dell’anno una piccola attività di accoglienza, per un numero contenuto di ospiti o l’organizzazione di una cosiddetta “fattoria didattica”.  

Un pò di Storia.

Un umile casolare contadino, sul cui piazzale si batteva il grano e nel cui grande forno veniva cotto il pane per le famiglie di tutta la zona, diventò nel 14^ secolo  il Casino di Caccia di una nobile famiglia di Firenze e successivamente  Convento, luogo di preghiera delle Suore di Nivers. Ancora oggi  della cappella del convento rimangono tracce visibili in una delle camere. Oltre ad una natura circostante generosa di tramonti e paesaggi da fiaba ed una quiete ispiratrice, qui si respira anche la storia secolare dei luoghi:  i piccoli  borghi del Valdarno sono stati eletti patrimonio mondiale dell’Unesco. Nella stessa zona si trovano famose mete di un sobrio “turismo religioso”, come la celebre Abbazia Benedettina di Vallombrosa ed il Casentino con gli eremi religiosi di La Verna e Camaldoli.   

Una curiosità.

Non è forse un caso che, per questa densità di storia e natura, questa proprietà nasconda anche “qualcosa di magico e di misterioso”, dato dal singolare fenomeno di una pianta di mandorlo che fiorisce in gennaio, quando solo per pochi giorni la natura dintorno si copre di neve. Un fenomeno attribuibile al particolare microclima che si sviluppa in questo angolo di collina o, se preferite, all’aura mistica e spirituale che permea il luogo.   

Logistica.

L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello. La villa è in una posizione geografica privilegiata.  E’ situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con l’aree sud della Toscana  verso Roma.  La posizione è strategica per visitare Firenze che è a soli 25 km, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la Stazione Ferroviaria .    

Distanza dalle principali città e aeroporti.

Centro storico di Firenze: 25 km Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km Greve in Chianti: 25 km Arezzo: 60 km San Gimignano: 65 km Siena: 80 km, Pisa: 100 km Lucca: 100 km Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km. Pienza e Val d’Orcia siti Unesco: circa 100 km. Roma: 250 km Milano: 330 km Aeroporto di Firenze: 30 km Aeroporto di Pisa: 100 km Aeroporto di Bologna: 135 km [post_title] => Antico Convento Trasformato in Casale Eco-Sostenibile, in Collina Vicino a Firenze. 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È leggermente in collina, nel cuore del Valdarno, una delle zone più pregiate del Chianti della provincia di Firenze. Immersa nella massima privacy, circondata da un giardino recintato perfettamente curato, la Villa è completamente ristrutturata. E' ancora considerata dagli esperti del settore e dagli abitanti della zona come una delle più belle Ville di Lusso  del Valdarno. Attualmente è utilizzata sia come residenza privata che come struttura ricettiva.   Questa villa è di 716 metri quadrati.  Si sviluppa su tre piani, più un piano mansardato. Oltre all'ampio appartamento padronale, lo spazio interno può essere ottimizzato per una disponibilità di numero di camere da letto, fino a un totale di 16.   Piano terra rialzato: • ingresso con ampia scalinata in marmo, • soggiorno, • sala da pranzo, • bagno in stile inglese, • 2 camere da letto, • cucina, • locali lavanderia.   Primo e secondo piano: • 2 camere mansardate con bagno privato. • 10 camere, ciascuna con bagno privato.     Spazi esterni. Nell'ampio giardino è presente una dependance con ampio pergolato e che comprende: • soggiorno, • una camera da letto con bagno. La dependance si affaccia direttamente sulla piscina privata, grande 12x6 metri con acqua salata riscaldata, da cui godere dello splendido panorama della vallata circostante.< A completare la proprietà  : • un giardino punteggiato di pini secolari. Al suo interno sono presenti diverse zone per attività all'aperto, • un comodo garage di 86 mq, • un'area recintata per cavalli.   Posizione La proprietà si trova nel Valdarno (acronimo di "Valle dell'Arno", il fiume che da qui passa e prosegue fino a Firenze e Pisa, prima di sfociare nel Mar Tirreno). Qui sono presenti numerose testimonianze storiche del lavoro dell'uomo e del suo fecondo rapporto con la natura. Gli Etruschi, i Liguri ei Romani furono i primi artefici della cura del territorio e della fauna di questi luoghi. I presidi sul territorio proseguirono poi nel Medioevo e nel Rinascimento, periodi in cui la Toscana era una delle zone più ricche d'Europa, con la nascita del sistema agricolo della Mezzadria che è arrivato fino ai giorni nostri. Il Valdarno è ancora oggi una zona rurale di altissima qualità. Oltre che per i Vini Rossi del Chianti, la zona è famosa anche per la produzione di Olio Extra Vergine di Oliva di altissima qualità. Situato al centro delle città di Arezzo, Firenze e Siena, il Valdarno è ancora una delle mete preferite per chi si allontana da Firenze in cerca di natura e tranquillità o per chi vuole fare acquisti in uno dei più famosi Outlet della Moda in Italia. Il Valdarno è una zona scelta da molti investitori, VIP e artisti di fama internazionale, come sede permanente della propria vita e delle proprie attività.     Perché acquistare una Villa di classe nell'aperta campagna toscana. Una proprietà in Toscana può essere classicamente una casa colonica, una "leopoldina" (la tipica fattoria con tipica architettura settecentesca con colombaie e torrette), o una grandiosa proprietà con terreni e case padronali.  Trovare una Villa elegante nel mezzo della campagna toscana non è cosa da tutti i giorni. Questa che presentiamo è una delle poche Ville Boutique in Toscana ad oggi disponibili. La sua eleganza, unita alla bellezza del paesaggio circostante, trasmette un effetto magico, unico. L'eleganza si unisce alla versatilità. Oltre ad essere  ad uso privato, la Villa si adatta perfettamente ad essere un raro Tuscany Villa Resort. Può essere convertito in una struttura ricettiva esclusiva, per un'ospitalità di alto profilo e persino per eventi.  Sicuramente, questa è una delle migliori ville in cui vivere in Toscana.   La logistica. Nel Valdarno i servizi e i trasporti sono molto buoni. Questa è un'altra caratteristica fondamentale per gli investimenti immobiliari in Toscana. La posizione è strategica per visitare Firenze a soli 25 km, il Chianti e tutta la regione. La zona è facilmente raggiungibile in auto, a pochi chilometri dall'autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa), ed è a breve distanza da Incisa e Rignano sull'Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e  stazione ferroviaria in direzione di Firenze e Roma.   Distanza dalle principali città e aeroporti. • Centro storico di Firenze: 25 km • Stazione Ferroviaria di Firenze: 19 km • Greve in Chianti: 20 km • Arezzo: 55 km • San Gimignano: 60 km • Siena: 80 km, • Pisa: 100 km • Lucca: 100 km • Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km. • Siti UNESCO di Pienza e Val d'Orcia: circa 100 km   • Roma: 250 km • Milano: 330 km   • Aeroporto di Firenze: 30 km • Aeroporto di Pisa: 100 km • Aeroporto di Bologna: 135 km [post_title] => Elegante Villa di Lusso in Toscana con Piscina vicino a Firenze. 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Il nucleo originario della Villa risale al Rinascimento: i successivi rifacimenti fino all’ultima ristrutturazione di qualche anno fa hanno mantenuto i caratteri tipici delle origini. Risalente al XV secolo, questa storica villa è stata recentemente restaurata e ristrutturata da cima a fondo, per diventare una casa vacanza unica e accogliente. La sua posizione collinare garantisce una vista superlativa su Firenze e sulla campagna toscana, con il centro della città a soli 10 minuti di auto. Le proprietà in vendita è costituita da una grande Villa indipendente con giardino ed il grande annesso “Limonaia”,   A) La Villa è disposta su 3 livelli per un totale di 650 metri quadri. Si accede alla Villa da una vialetto indipendente.   E’ costituita al piano terreno da: • 2 ampi saloni affrescati di assoluto pregio, • caminetti per un'atmosfera calda e ricca di comodi angoli per la lettura ed il relax. • angoli lettura, • una grande e luminosa sala da pranzo • una cucina full-optional con accesso diretto al giardino per mangiare godendo di una impareggiabile vista.   Al primo piano la zona notte è composta da: • 7 camere completamente arredate con gusto,con guardaroba e, ognuna, con servizi en suite. (4 matrimoniali, 1 doppia, 2 singole)   Al piano più alto, nella torretta, è stato ricavato un piccolo appartamento completamente autonomo e dotato di : • proprio angolo cottura • Ampio soggiorno • camera da letto • bagno   Il piano seminterrato, appoggiato direttamente alla collina su cui la Villa è costruita, troviamo una originalissima SPA. Fatta secondo il gusto e lo spirito di una piccola e confortevole area termale, questo ambiente è un vero gioiello dove potersi rilassare in una grande vasca idro-massaggio interna riscaldata, appositamente realizzata in pietra. Il sistema è dotato di filtro al sale (non la cloro), che permette agli ospiti di goderla per tutto il tempo che desiderano senza spiacevoli effetti collaterali dermatologici. Ambiente adattissimo per sessioni di totale relax anche in caso di giornata nuvolosa o di brutto tempo!   B) l’annesso “Limonaia”.   Nel giardino della proprietà sorge anche una graziosa “Limonaia” indipendente, un annesso con accesso privato , disposti su 2 livelli. Si tratta di due appartamenti indipendenti così strutturati: -Appartamento 1 con loggiato, cucina, grande soggiorno, bagno e camera -Appartamento 2 con cucina ,soggiorno, 3 camere, bagno e cantina.   Spazi esterni   La Villa è immersa in 5 ettari di terreno privato, disseminato di ulivi. Tutto intorno alla casa, un romantico giardino terrazzato con laghetti e fontane, piante di limoni e cachi, corbezzolo e fiori delicati. Su una delle terrazze del giardino si trova adesso una caratteristica vasca-piscina, davvero unica nel suo genere, dove immergersi ammirando il panorama di Firenze e delle colline della parte sud della città che si stendono proprio di fronte in tutta la loro bellezza. Non una piscina standard, ma piuttosto una piacevole e grande vasca all'aperto simile a una jacuzzi (160 x 150 pollici). Nella terrazza inferiore del giardino di trova anche una caratteristica fontana di pietra, di grande giusto decorativo e perfettamente incastonata nell’ambiente circostante. La proprietà comprende spazi ampi per un comodo parcheggio privato   Dotazioni Tecniche della proprietà.   • ыistema di riscaldamento di prim'ordine con termostati di zona, • acqua calda istantanea illimitata per docce o vasche da bagno, • aria condizionata • connessione internet a banda larga.   Perché comprare una proprietà sulle prime colline di Firenze.   La collina di Careggi, questo è il nome della località, si trova nella zona Nord a soli 5 chilometri dal centro di Firenze. Posizione di privilegio per godere sia di una posizione appartata, riservata e per usufruire delle comodità di vivere comunque vicino al Centro della Città. L’ area della proprietà è di pregio storico: nella zona si trova la storica Villa Medicea di Careggi dove Marsilio Ficino, incaricato da Cosimo de' Medici, fondò l'Accademia Neoplatonica fiorentina nel 15^ secolo. Il nome Careggi deriva probabilmente da “Campus Regi”, che significa possedimento reale, a rimarcare probabilmente una zona di caccia in uso alle potenti famiglie medievali. Per essere posizionata su una collina di pregio naturalistico, questa zona sin dai primi Novecento venne sceltao come area della città di Firenze riservata alla quiete di strutture dedicate alla salute e all’Assistenza. Anche oggi numerosi palazzi, ville e parchi sono stati riconvertiti in strutture sanitarie. La proprietà in vendita è adatta come stabile residenza privata per un ampio gruppo familiare o come Villa di Lusso per grandi vacanze in Toscana per affitti temporanei e turistici.. L’ampio terreno circostante, il giardino terrazzato, gli spazi verdi, il clima favorevole sono premesse ideali per sfruttare la proprietà nei modi più diversi. Eventi, cerimonie e corsi di ogni tipo (yoga, pilates, meditazione, enogastronomia) possono trovare qui le condizioni ambientali ideali.   Logistica   Le strade e le vie di accesso che conducono dal Centro Città alla proprietà sono ottimali per ogni mezzo di trasporto. Data la vicinanza Firenze, a soli 5 chilometri, spostarsi in moto, Vespa o bicicletta può essere piacevole, oltreché comodo. Per raggiungere la proprietà c’è un breve pezzo di viale sterrato da percorrere. Le strade adiacenti, in particolare la Via Bolognese, hanno comode fermate per servizi di autobus che portano in direttamente in città. Lo snodo autostradale più vicino è l’Autostrada di Firenze Nord è a poco più di 10 chilometri.   Distanza dalle principali città e aeroporti.   Centro città di Firenze: 5 km. Siena: 75 Km Pisa: 84 km Lucca: 76 km Arezzo: 77 km Bologna: 101 km Roma: 274 km Milano: 298 km Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 7 km. 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Si arriva dalla strada provinciale 85 di Vallombrosa, nel Comune di Reggello.  

La Villa Principale.

  Dopo l'ingresso dal cancello automatico in ferro battuto, si attraversa un parco di cerri e cipressi, fino a giungere alla grande Villa . E' disposta su tre livelli, per oltre 450 metri quadri. Di fronte all'ingresso si apre l'enorme terrazza con una grande loggia di pietra di stile toscano e con tetto costituito da struttura lignea con capriate e travicelli. Dall’ampio terrazzo disposto verso sud-ovest, si apre il panorama della Valle dell’Arno e delle colline della zona del Chianti.
   Dalla terrazza si accede al primo livello della Villa costituito da: .un grandissimo e luminoso soggiorno, realizzato su due livelli e dove domina un grande camino in pietra .la cucina abitabile .la zona notte composta da tre camere da letto, .tre bagni, .un ripostiglio.   Secondo livello: collegato al primo con scale interne che portano alla mansarda, ampio vano al piano sottotetto oggi adibito a studio.   Terzo livello: collegato al primo da una scala interna, è collocato al livello del terreno ed è costituito da: . un secondo appartamento, di circa 128 metri quadri, con quattro camere, quattro bagni e un soggiorno con accesso diretto al giardino ed al parco. . un  terzo appartamento di circa 104 metri quadri per il personale di servizio composto da un’ampia cucina, dotata di camino, con due camere da letto, due bagni.   Completano questa grande area altri locali accessori fra i quali: .la taverna, .la playroom con sala biliardo e giochi, .l’ampia cantina di 50 mq .il locale della centrale termica .la lavanderia.  

La Dependance.

E' di circa 90 metri quadri e si trova poca distanza dalla Villa, si affaccia direttamente sul Paco con: .2 camere da letto, .2 bagni .locale adibito a palestra.   La parte dei fabbricati si completa con le due autorimesse/ garage chiusi di mq. 77,80 e mq. 26,70. per 8 posti auto in garage. Le condizioni di manutenzione strutturale sono buone. Stante la pendenza del terreno, presentano una copertura piana ricoperta a prato e risultano ben mimetizzare.    

Il Parco ed i terreni.

Grande oltre 4 ettari, completamente recintato, con terreni boschivi e seminativi e denso di piante tipiche delle colline toscane, come cerri, querce e cipressi.   Nell' area di fronte alla villa, sono posizionate ben due piscine: .la prima piscina, per bambini, di forma circolare con relativo scivolo, .la seconda piscina di forma ellittica con trampolino, con sottostante volume tecnico per la clorazione ed il riscaldamento dell’acqua. Il locale tecnico interrato è per il trattamento e riscaldamento dell’acqua. Sempre al di sotto delle piscine è stata collocata una cisterna destinata a deposito dell’acqua.    

Grandissimo, il parco è un vero parco di divertimenti per grandi e piccini!

Il parco comprende:   . Un'ampia area picnic con forno a legna . un parco giochi con diverse installazioni (scivoli, giostra, altalene). Attraverso camminamenti nel parco si scoprono poi:   .il campo da tennis di 566,00 metri quadri è completamente recintato e circondato da tipici cipressi toscani. Il campo è regolamentare, fornito di panchine e anche postazione dell'arbitro. Un tempo in erba sintetica, oggi la superficie è coperta da erba naturale ed ha bisogno di ristrutturazione. Accanto c'è anche lo spogliatoio per uomini e donne, provvisto di docce e w.c. con una superficie di 36,20 metri quadri.   .il campo da bocce di 126,00 metri quadri.     Impianti. La proprietà è in un generale buono stato di conservazione, i fabbricati sono degli anni 70 Riscaldamento autonomo, a radiatori, alimentato a gasolio Climatizzatore autonomo, freddo/caldo.      

Villa in Toscana, in collina e con un dolce clima favorevole.

  Posizionata a 450 metri sul livello del mare. Il clima: l’esposizione a sud ovest e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d' inverno e fresco d’estate.

 

Perché questa proprietà è una ottima occasione di investimento immobiliare in Toscana, Italia. La qualità/prezzo costituiscono una opportunità unica.

  Soddisfa le aspettative di chi cerca una proprietà:   .localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura   .in collina con un clima favorevole tutto l’anno   .con un’ ottima logistica vicino a Firenze   .per una ri-localizzazione in Toscana alla ricerca di uno standard di vita più rilassato e sostenibile   .è una proprietà da vivere tutto l'anno, adatta per grandi gruppi familiari   .è un "buon retiro" per chi ama il contatto con la natura per privacy, la contemplazione e forme di ritiro spirituale (vocazione storica di questa zona ricca di conventi e chiese)   .è adatta, date le dimensioni e la versatilità, per chi volesse organizzare in alcuni periodi dell’anno una attività di accoglienza o anche a strutturare una cosiddetta “fattoria didattica”,corsi di zen, corsi di pilates.    

Logistica.

L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello a 30 km da Firenze, Toscana. La villa è in una posizione geografica privilegiata. E’ situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con l’aree sud della Toscana  verso Roma. La posizione è strategica per visitare Firenze, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la Stazione Ferroviaria .   Distanza dalle principali città e aeroporti. Centro storico di Firenze: 25 km Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km Greve in Chianti: 25 km Arezzo: 60 km San Gimignano: 65 km Siena: 80 km, Pisa: 100 km Lucca: 100 km Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km. Pienza e Val D’Orcia siti Unesco: circa 100 km.   Roma: 250 km Milano: 330 km   Aeroporto di Firenze: 30 km Aeroporto di Pisa: 100 km Aeroporto di Bologna: 135 km [post_title] => Grande Proprietà Indipendente con Villa, Dependance, 2 Piscine e Campo da Tennis. In collina nel Chianti, in Provincia di Firenze. [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => grande-proprieta-indipendente-con-villa-dependance-2-piscine-e-campo-da-tennis-in-collina-nel-chianti-in-provincia-di-firenze [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2022-12-26 21:13:14 [post_modified_gmt] => 2022-12-26 20:13:14 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://victoria-house.it/?post_type=estate_property&p=41739 [menu_order] => 0 [post_type] => estate_property [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [comment_count] => 0 [current_comment] => -1 [found_posts] => 25 [max_num_pages] => 5 [max_num_comment_pages] => 0 [is_single] => [is_preview] => [is_page] => [is_archive] => 1 [is_date] => [is_year] => [is_month] => [is_day] => [is_time] => [is_author] => [is_category] => [is_tag] => [is_tax] => 1 [is_search] => [is_feed] => [is_comment_feed] => [is_trackback] => [is_home] => [is_privacy_policy] => [is_404] => [is_embed] => [is_paged] => [is_admin] => [is_attachment] => [is_singular] => [is_robots] => [is_favicon] => [is_posts_page] => [is_post_type_archive] => 1 [query_vars_hash:WP_Query:private] => 6607a8965153dad386a8c749f5495d87 [query_vars_changed:WP_Query:private] => 1 [thumbnails_cached] => [allow_query_attachment_by_filename:protected] => [stopwords:WP_Query:private] => [compat_fields:WP_Query:private] => Array ( [0] => query_vars_hash [1] => query_vars_changed ) [compat_methods:WP_Query:private] => Array ( [0] => init_query_flags [1] => parse_tax_query ) )

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