Dopo l'ingresso dal cancello automatico in ferro battuto, si attraversa un parco di cerri e cipressi, fino a giungere alla grande Villa .
E' disposta su tre livelli, per oltre 450 metri quadri. Di fronte all'ingresso si apre l'enorme terrazza con una grande loggia di pietra di stile toscano e con tetto costituito da struttura lignea con capriate e travicelli.
Dall’ampio terrazzo disposto verso sud-ovest, si apre il panorama della Valle dell’Arno e delle colline della zona del Chianti.
Dalla terrazza si accede al primo livello della Villa costituito da:
.un grandissimo e luminoso soggiorno, realizzato su due livelli e dove domina un grande camino in pietra
.la cucina abitabile
.la zona notte composta da tre camere da letto,
.tre bagni,
.un ripostiglio.
Secondo livello:
collegato al primo con scale interne che portano alla mansarda, ampio vano al piano sottotetto oggi adibito a studio.
Terzo livello:
collegato al primo da una scala interna, è collocato al livello del terreno ed è costituito da:
. un secondo appartamento, di circa 128 metri quadri, con quattro camere, quattro bagni e un soggiorno con accesso diretto al giardino ed al parco.
. un terzo appartamento di circa 104 metri quadri per il personale di servizio composto da un’ampia cucina, dotata di camino, con due camere da letto, due bagni.
Completano questa grande area altri locali accessori fra i quali:
.la taverna,
.la playroom con sala biliardo e giochi,
.l’ampia cantina di 50 mq
.il locale della centrale termica
.la lavanderia.
La Dependance.
E' di circa 90 metri quadri e si trova poca distanza dalla Villa, si affaccia direttamente sul Paco con:
.2 camere da letto,
.2 bagni
.locale adibito a palestra.
La parte dei fabbricati si completa con le due autorimesse/ garage chiusi di mq. 77,80 e mq. 26,70. per 8 posti auto in garage. Le condizioni di manutenzione strutturale sono buone. Stante la pendenza del terreno, presentano una copertura piana ricoperta a prato e risultano ben mimetizzare.
Il Parco ed i terreni.
Grande oltre 4 ettari, completamente recintato, con terreni boschivi e seminativi e denso di piante tipiche delle colline toscane, come cerri, querce e cipressi.
Nell' area di fronte alla villa, sono posizionate ben due piscine:
.la prima piscina, per bambini, di forma circolare con relativo scivolo,
.la seconda piscina di forma ellittica con trampolino, con sottostante volume tecnico per la clorazione ed il riscaldamento dell’acqua.
Il locale tecnico interrato è per il trattamento e riscaldamento dell’acqua. Sempre al di sotto delle piscine è stata collocata una cisterna destinata a deposito dell’acqua.
Grandissimo, il parco è un vero parco di divertimenti per grandi e piccini!
Il parco comprende:
. Un'ampia area picnic con forno a legna
. un parco giochi con diverse installazioni (scivoli, giostra, altalene).
Attraverso camminamenti nel parco si scoprono poi:
.il campo da tennis di 566,00 metri quadri è completamente recintato e circondato da tipici cipressi toscani.
Il campo è regolamentare, fornito di panchine e anche postazione dell'arbitro. Un tempo in erba sintetica, oggi la superficie è coperta da erba naturale ed ha bisogno di ristrutturazione. Accanto c'è anche lo spogliatoio per uomini e donne, provvisto di docce e w.c. con una superficie di 36,20 metri quadri.
.il campo da bocce di 126,00 metri quadri.
Impianti.
La proprietà è in un generale buono stato di conservazione, i fabbricati sono degli anni 70
Riscaldamento autonomo, a radiatori, alimentato a gasolio
Climatizzatore autonomo, freddo/caldo.
Villa in Toscana, in collina e con un dolce clima favorevole.
Posizionata a 450 metri sul livello del mare.Il clima: l’esposizione a sud ovest e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d' inverno e fresco d’estate.
Perché questa proprietà è una ottima occasione di investimento immobiliare in Toscana, Italia. La qualità/prezzo costituiscono una opportunità unica.
Soddisfa le aspettative di chi cerca una proprietà:
.localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura
.in collina con un clima favorevole tutto l’anno
.con un’ ottima logistica vicino a Firenze
.per una ri-localizzazione in Toscana alla ricerca di uno standard di vita più rilassato e sostenibile
.è una proprietà da vivere tutto l'anno, adatta per grandi gruppi familiari
.è un "buon retiro" per chi ama il contatto con la natura per privacy, la contemplazione e forme di ritiro spirituale (vocazione storica di questa zona ricca di conventi e chiese)
.è adatta, date le dimensioni e la versatilità, per chi volesse organizzare in alcuni periodi dell’anno una attività di accoglienza o anche a strutturare una cosiddetta “fattoria didattica”,corsi di zen, corsi di pilates.
Logistica.
L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello a 30 km da Firenze, Toscana.
La villa è in una posizione geografica privilegiata.
E’ situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con l’aree sud della Toscana verso Roma.
La posizione è strategica per visitare Firenze, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la Stazione Ferroviaria .
Distanza dalle principali città e aeroporti.
Centro storico di Firenze: 25 km
Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km
Greve in Chianti: 25 km
Arezzo: 60 km
San Gimignano: 65 km
Siena: 80 km,
Pisa: 100 km
Lucca: 100 km
Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km.
Pienza e Val D’Orcia siti Unesco: circa 100 km.
Roma: 250 km
Milano: 330 km
Aeroporto di Firenze: 30 km
Aeroporto di Pisa: 100 km
Aeroporto di Bologna: 135 km
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[post_content] => Una proprietà in collina vicino a Firenze, davvero suggestiva.
A prima vista ci troviamo di fronte ad un vero castello con la sua merlatura e la torre panoramica, da cui si gode una stupenda vista sulla campagna toscana. Il castello ha un fascino tipico. Si pensa sia sorto sul sito di una fortezza, in un'area ricca di testimonianze storiche, risalente al IX secolo a.C. con presidi e resti etruschi e romani. La citazione più antica risale al 925, nell'atto di fondazione della Chiesa di S. Maria ad Acone.
La forte impronta data dal castello a tutto il contesto si fonde oggi all'interno di una proprietà connotato da una elegante contaminazione di stili che si sono succeduti nei secoli. Le ultime ristrutturazioni con i più recenti sistemi costruttivi e di comfort rendono questa proprietà straordinaria e unica, in cui passato e presente dialogano armoniosamente.
Il terreno circostante è di 2 ettari e comprende:
il castello e la Villa principale,
una limonaia
una cappella,
il maestoso giardino all'italiana
una grande terrazza
la piscina di acqua salata, ricoperta di mosaici
I terreni sono poi arricchiti da:
frutteti
uliveti
una zona boschiva con alberi secolari.
1300 metri quadrati di spazio nel castello/villa comprendono:
11 camere da letto
9 bagni
varie sale di ricevimento
un grnade soggiorno principale, che si apre su grandi terrazzi .
Inoltre, il corpo principale del castello/villa è dotato di:
uno studio d'arte,
un ampio spazio trasformato in una palestra
una cantina
un appartamento indipendente per il personale di servizio con due camere da letto, con ingresso indipendente dal parcheggio.
Perché acquistare questa proprietà?
È una proprietà davvero eccezionale, incastonata nella più tipica delle campagne toscane, in una delle mete più ambite per il turismo di alto profilo. L'immobile si presta a moderni usi multifunzionali:
se stai pensando ad una riconversione dell'immobile ad uso ricettivo (boutique hotel o attività agrituristica), l'immobile è già ben predisposto per una suddivisione interna in più appartamenti;
la posizione in collina, gli spazi circostanti in maniera più assoluta sono ideali anche per ospitare piccoli gruppi di ospiti a cui destinare i servizi tipici di una Fattoria Didattica (yoga, pilates, meditazione, pittura, ecc.);
può essere una casa privata per la tua famiglia per brevi e ripetuti periodi di vacanza;
può essere il luogo ideale per andare in pensione .
Posizione.
La proprietà si trova sulle colline tra Pontassieve e Rufina, parte della vasta area del Chianti verso nord, a soli 25 km da Firenze.
La zona mostra le caratteristiche tipiche che hanno reso famosa la campagna toscana in tutto il mondo: dolci colline con cipressi, uliveti e vigneti; masserie e fattoriw sparse nei pressi di borghi e antiche pievi, piccoli centri, oggi modernamente strutturati e che convivono organicamente con la natura e i luoghi circostanti.
La zona è rinomata per tanti motivi legati al suo generoso territorio e alla sua storia millenaria. È l'area di:
una prestigiosa produzione vinicola che vanta il marchio Chianti DOCG (Denominazione di Origine Controllata e Garantita);
escursioniattraverso sentieri per visitare ville e castelli medicei, antiche fattorie che producono vini e olio di alta qualità (La Strada Dei Vini), chiese, conventi e pievi di antica memoria;
piccoli e affascinanti musei che mantengono vive le testimonianze delle attività e delle tradizioni dei luoghi (Museo della Vite e del Vino);
feste e sagre paesane che si svolgono in vari periodi dell'anno in onore dei prodotti tipici e delle tradizioni di questa terra;
escursioni naturalistiche, ideali per gruppi di amici e familiari, camminando nella quiete dei boschi per raggiungere cascate e sorgenti, riserve naturali come quella del Lago Falgano, capaci di regalare suggestioni uniche.
Diverse testimonianze storiche risalgono al IX secolo aC, con resti etruschi e romani. Altre testimonianze provengono dal Medioevo e poi ancora dal Rinascimento, che confermano insediamenti di conventi di monaci. Successivamente la zona vide un'espansione demografica con la costruzione di masserie e ville padronali.
Ancora ben visibili sono le testimonianze di antiche architetture, come la Torre di Monte Bonello dell'XI secolo e il suo minuscolo borgo. Altre testimonianze provengono dalle molte chiese sparse sul territorio, come la Chiesa di Santo Stefano a Castiglioni, che espone una tavola pittorica del XIV secolo; la Chiesa di Santa Maria a Falgano, con facciata a capanna con un unico portale d'ingresso sormontato da un piccolo occhio. Pregevole è anche la Chiesa di Santa Maria del Carmine ai Fossi, di origine medievale, situata lungo l'antica mulattiera che collegava le due diverse zone contigue del Casentino e della Val di Sieve.
La logistica.
La proprietà dista pochi chilometri dai più vicini centri abitati di Rufina e Pontassieve con tutti i servizi (scuole, ospedali, centri di culto, impianti sportivi, biblioteche, centri commerciali, ecc.). Questi centri sono raggiungibili tramite comode strade statali che attraversano splendidi paesaggi naturali che costeggiano il fiume Arno fino al centro di Firenze, distante circa 25 km.
Distanza dai principali centri e aeroporti.
Centro di Firenze: 25 km.
Arezzo: 69 km
Siena: 90 Km
Lucca: 106 km
Pisa: 114 km
Bologna: 133 km
Roma: 267 km
Milano: 328 km
Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 32 km.
Aeroporto Internazionale di Pisa: 109 km
Aeroporto Internazionale di Bologna: 130 km
[post_title] => Un Fascinoso Castello e una Grande Villa in Collina Vicino a Firenze
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Un antico convento di suore è diventato un grande casale. A Reggello, 30 km da Firenze.
Risale al XIV secolo ed è ricco di storia e tradizione. In origine era un umile casolare contadino, poi diventò casino di caccia di una nobile famiglia fiorentina. In seguito divenne luogo di preghiera e convento delle Suore di Nevers, fino ad essere trasformato nell' innovativa dimora privata dei giorni nostri.
Una profonda ristrutturazione iniziata nel 2011 ha fatto di questo ex convento in un vero gioiello. Il risultato odierno nascedal connubio tra le suggestivearchitetture secolari e le moderne tecnologie che ne fanno una proprietà tutta orientata alla Eco-Sostenibilità:
pannelli fotovoltaici per un utilizzo di 7 kw/h con rivendita di surplusdi corrente elettrica prodotta al Sistema Energetico Nazionale;
pannelli solari termici per produzione media di litri 500 di acqua calda per uso sanitario,
vasche di recupero dell’acqua piovana in cisterne per un totale di 70 metri cubi, con autonomia completaper l’irrigazionedi orto e giardini e per gli impianti collegati ai wc.
Bio-Piscina con un sistema di fito-depurazione naturale.
Acquista un Casale Eco-Sostenibile in Toscana vicino a Firenze
Le parti strutturali del casale sono state oggetto di una ristrutturazione conservativa completata con “tetto ventilato” per una coibentazione caldo/freddo efficace ed una impermeabilizzazione in resina delle facciate in pietra serena toscana .La superficie interna dell’ edifico principale è di 434 mq e si sviluppa su 3 livelli.Piano terra:
Ha due ingressi separati su lati diversi.
Da un lato si accede a:
grande zona living con caminetto e libreria in massello di castagno;
zona pranzo dotata di bar e forno per le pizze;
grande cucina, perfettamente attrezzata anche per soddisfare le esigenze di gruppi familiari numerosi con ospiti e per eventi;
servizio igienico
Dall’altro lato si accede ad un’ area riservata, strutturata come un mini appartamento (28 mq) con cucinotto, camera matrimoniale, bagno e piccola terrazza con accesso all’esterno.
Primo piano:Gli spazi sono distribuiti per ospitare grandi gruppi familiari e di ospiti:
1 suite di mq.35 ( un vero mini-appartamento autonomo);
5 camere da letto matrimoniali, ognuna con doccia e servizi;
2 bagni di servizio.
Piano seminterrato: al livello del giardino,si trova la Zona Benessere che comprende:
area relax
area fitness
sauna
vasca idromassaggio panoramica.
La ristrutturazione è stata eseguita con materiali di pregio: pavimenti di gres porcellanato sabbiato in stile simil-legno, porte in castagno massello antincendio, condutture e impianti termo-sanitari di alto livello.
Un Casale in Toscana con una Bio-Piscina Eco-Sostenibile: il sogno diventa realtà.
la bio- piscina è una piscina con acqua naturale, dotata di un sistema di fito-depurazione naturale, senza prodotti chimici o cloro. La piscina può essere facilmente riconvertita in un impianto al cloro o a polifosfati. Tutta questa area è incastonata in un solarium, riparato dal vento, circondata da alberi da frutto.
A 470 metri sul livello del mare.
Il clima: l’esposizione a sud e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d' inverno e fresco d’estate, accarezzato da una morbida brezza
la grande terrazza adiacente al casale consente una vista incomparabile della vallata del Valdarno e dei piccoli borghi sparsi in una campagna tipicamente toscana. La terrazza è stata ripavimentata conil recupero delle pietre originali e con una soluzione tecnica che permette di convogliare le acque meteoriche verso una unica griglia di raccolta, tale che la terrazza torni asciutta in brevissimo tempo, anche in caso di temporali e nubifragi
i terreni circostanti si estendono per 1740 metri quadri, disposti su più livelli terrazzati e collegati da comode scale in pietra
un piccolo campo di bocce, situato in uno spazio appartato nel giardino
due aree per il parcheggio auto: al livello superiore per 4-5 auto, al livello inferiore ha una rampa di accesso dove è possibile parcheggiare altre 3 auto.
Un Eco Casale in Vendita in Toscana, Italia: perché investire.
Soddisfa le aspettative di chi cerca una proprietà:
da vivere tutto l’anno, ideale per l’ uso privato di grandi famiglie e ospiti,
localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura;
in collina con un clima favorevole tutto l’anno;
con un’ ottima logistica vicino a Firenze;
adatto per chi pensa ad una rilocalizzazione in Toscana alla ricerca di uno standard di vita più rilassato e sostenibile.
E’ inoltre una struttura adatta per chi volesse organizzarein alcuni periodi dell’anno una piccola attività di accoglienza, per un numero contenuto di ospiti o l’organizzazione di una cosiddetta “fattoria didattica”.
Un pò di Storia.
Un umile casolare contadino, sul cui piazzale si batteva il grano e nel cui grande forno veniva cotto il pane per le famiglie di tutta la zona, diventò nel 14^ secoloil Casino di Caccia di una nobile famiglia di Firenze e successivamenteConvento, luogo di preghiera delle Suore di Nivers. Ancora oggidella cappella del convento rimangono tracce visibili in una delle camere.
Oltre ad una natura circostante generosa di tramonti e paesaggi da fiaba ed una quiete ispiratrice, qui si respira anche la storia secolare dei luoghi:i piccoliborghi del Valdarno sono stati eletti patrimonio mondiale dell’Unesco. Nella stessa zona si trovano famose mete di un sobrio “turismo religioso”, come la celebre Abbazia Benedettina di Vallombrosa ed il Casentino con gli eremi religiosi di La Verna e Camaldoli.
Una curiosità.
Non è forse un caso che, per questa densità di storia e natura, questa proprietà nasconda anche “qualcosa di magico e di misterioso”, dato dal singolare fenomeno di una pianta di mandorlo che fiorisce in gennaio, quando solo per pochi giorni la natura dintorno si copre di neve. Un fenomeno attribuibile al particolare microclima che si sviluppa in questo angolo di collina o, se preferite, all’aura mistica e spirituale che permea il luogo.
Logistica.
L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello.
La villa è in una posizione geografica privilegiata.
E’ situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con l’aree sud della Toscanaverso Roma.
La posizione è strategica per visitare Firenze che è a soli 25 km, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la Stazione Ferroviaria .
Distanza dalle principali città e aeroporti.
Centro storico di Firenze: 25 km
Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km
Greve in Chianti: 25 km
Arezzo: 60 km
San Gimignano: 65 km
Siena: 80 km,
Pisa: 100 km
Lucca: 100 km
Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km.
Pienza e Val d’Orcia siti Unesco: circa 100 km.
Roma: 250 km
Milano: 330 km
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Aeroporto di Pisa: 100 km
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[post_content] => Localizzata sulla prima collina a nord di Firenze, questa sontuosa proprietà , costituita da una Villa Storica ed un adiacente Limonaia , si affaccia sulla città e gode di un panorama unico.
Il nucleo originario della Villa risale al Rinascimento: i successivi rifacimenti fino all’ultima ristrutturazione di qualche anno fa hanno mantenuto i caratteri tipici delle origini. Risalente al XV secolo, questa storica villa è stata recentemente restaurata e ristrutturata da cima a fondo, per diventare una casa vacanza unica e accogliente.
La sua posizione collinare garantisce una vista superlativa su Firenze e sulla campagna toscana, con il centro della città a soli 10 minuti di auto.
Le proprietà in vendita è costituita da una grande Villa indipendente con giardino ed il grande annesso “Limonaia”,
A) La Villa è disposta su 3 livelli per un totale di 650 metri quadri. Si accede alla Villa da una vialetto indipendente.
E’ costituita al piano terreno da:
• 2 ampi saloni affrescati di assoluto pregio,
• caminetti per un'atmosfera calda e ricca di comodi angoli per la lettura ed il relax.
• angoli lettura,
• una grande e luminosa sala da pranzo
• una cucina full-optional con accesso diretto al giardino per mangiare godendo di una impareggiabile vista.
Al primo piano la zona notte è composta da:
• 7 camere completamente arredate con gusto,con guardaroba e, ognuna, con servizi en suite.
(4 matrimoniali, 1 doppia, 2 singole)
Al piano più alto, nella torretta, è stato ricavato un piccolo appartamento completamente autonomo e dotato di :
• proprio angolo cottura
• Ampio soggiorno
• camera da letto
• bagno
Il piano seminterrato, appoggiato direttamente alla collina su cui la Villa è costruita, troviamo una originalissima SPA.
Fatta secondo il gusto e lo spirito di una piccola e confortevole area termale, questo ambiente è un vero gioiello dove potersi rilassare in una grande vasca idro-massaggio interna riscaldata, appositamente realizzata in pietra.
Il sistema è dotato di filtro al sale (non la cloro), che permette agli ospiti di goderla per tutto il tempo che desiderano senza spiacevoli effetti collaterali dermatologici. Ambiente adattissimo per sessioni di totale relax anche in caso di giornata nuvolosa o di brutto tempo!
B) l’annesso “Limonaia”.
Nel giardino della proprietà sorge anche una graziosa “Limonaia” indipendente, un annesso con accesso privato , disposti su 2 livelli. Si tratta di due appartamenti indipendenti così strutturati:
-Appartamento 1 con loggiato, cucina, grande soggiorno, bagno e camera
-Appartamento 2 con cucina ,soggiorno, 3 camere, bagno e cantina.
Spazi esterni
La Villa è immersa in 5 ettari di terreno privato, disseminato di ulivi. Tutto intorno alla casa, un romantico giardino terrazzato con laghetti e fontane, piante di limoni e cachi, corbezzolo e fiori delicati.
Su una delle terrazze del giardino si trova adesso una caratteristica vasca-piscina, davvero unica nel suo genere, dove immergersi ammirando il panorama di Firenze e delle colline della parte sud della città che si stendono proprio di fronte in tutta la loro bellezza. Non una piscina standard, ma piuttosto una piacevole e grande vasca all'aperto simile a una jacuzzi (160 x 150 pollici).
Nella terrazza inferiore del giardino di trova anche una caratteristica fontana di pietra, di grande giusto decorativo e perfettamente incastonata nell’ambiente circostante.
La proprietà comprende spazi ampi per un comodo parcheggio privato
Dotazioni Tecniche della proprietà.
• ыistema di riscaldamento di prim'ordine con termostati di zona,
• acqua calda istantanea illimitata per docce o vasche da bagno,
• aria condizionata
• connessione internet a banda larga.
Perché comprare una proprietà sulle prime colline di Firenze.
La collina di Careggi, questo è il nome della località, si trova nella zona Nord a soli 5 chilometri dal centro di Firenze. Posizione di privilegio per godere sia di una posizione appartata, riservata e per usufruire delle comodità di vivere comunque vicino al Centro della Città.
L’ area della proprietà è di pregio storico: nella zona si trova la storica Villa Medicea di Careggi dove Marsilio Ficino, incaricato da Cosimo de' Medici, fondò l'Accademia Neoplatonica fiorentina nel 15^ secolo.
Il nome Careggi deriva probabilmente da “Campus Regi”, che significa possedimento reale, a rimarcare probabilmente una zona di caccia in uso alle potenti famiglie medievali.
Per essere posizionata su una collina di pregio naturalistico, questa zona sin dai primi Novecento venne sceltao come area della città di Firenze riservata alla quiete di strutture dedicate alla salute e all’Assistenza. Anche oggi numerosi palazzi, ville e parchi sono stati riconvertiti in strutture sanitarie.
La proprietà in vendita è adatta come stabile residenza privata per un ampio gruppo familiare o come Villa di Lusso per grandi vacanze in Toscana per affitti temporanei e turistici..
L’ampio terreno circostante, il giardino terrazzato, gli spazi verdi, il clima favorevole sono premesse ideali per sfruttare la proprietà nei modi più diversi. Eventi, cerimonie e corsi di ogni tipo (yoga, pilates, meditazione, enogastronomia) possono trovare qui le condizioni ambientali ideali.
Logistica
Le strade e le vie di accesso che conducono dal Centro Città alla proprietà sono ottimali per ogni mezzo di trasporto. Data la vicinanza Firenze, a soli 5 chilometri, spostarsi in moto, Vespa o bicicletta può essere piacevole, oltreché comodo.
Per raggiungere la proprietà c’è un breve pezzo di viale sterrato da percorrere. Le strade adiacenti, in particolare la Via Bolognese, hanno comode fermate per servizi di autobus che portano in direttamente in città. Lo snodo autostradale più vicino è l’Autostrada di Firenze Nord è a poco più di 10 chilometri.
Distanza dalle principali città e aeroporti.
Centro città di Firenze: 5 km.
Siena: 75 Km
Pisa: 84 km
Lucca: 76 km
Arezzo: 77 km
Bologna: 101 km
Roma: 274 km
Milano: 298 km
Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 7 km.
Aeroporto Internazionale di Pisa: 80 km
Aeroporto Internazionale di Bologna: 99 km
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[post_content] => Se l’obiettivo è comprare una casa nella campagna del Chianti in Toscana, questa antica Fattoria a soli 20 Km da Firenze può essere una grande opportunità.
Posizionata su una tipica collina di oliveti e vigneti toscani, La fattoria è oggi completamente ristrutturata ed è costituita da:
grande casale principale,
fienile trasformato in villetta,
annesso agricolo
ben 11 ettari di terreno.
L’edificio principale è il grande casale. E' tutto in pietra ed è stato ristrutturato utilizzando i materiali tradizionali (cotto, pietra locale, legno di castagno). Piano terra e primo piano sono occupati da 7 diversi appartamenti indipendenti, così distribuiti:
Appartamento padronale di circa 100 meri quadri, costituito dal soggiorno con grande camino, 3 camere, 2 bagni,
3 trilocali di circa 75-80 metri quadri, ognuno con grande soggiorno con angolo cottura, 2 camere matrimoniali, 2 bagni,
3 bilocali di circa 50 metri quadri, ognuno con soggiorno e angolo cottura, 1 camera matrimoniale con bagno
Adiacente al casale, si trova il grazioso antico fienile.
Totalmente indipendente, 120 metri quadri, è anche esso di recente ristrutturazione. Si sviluppa su differenti livelli:
piano terra con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con doccia,
piano primo con camera matrimoniale ebagno con doccia,
un terzo ambiente con camera matrimoniale con bagno e doccia si trova al piano terra ed ha un suo ingresso indipendente dall’esterno.
Un annesso agricolo di circa 130 metri quadri può essere recuperato per altri usi o precostituire una nuova unità abitativa .
Comuni a tutti i fabbricati sono i soffitti interni con travi a vista e i pavimenti in cotto tipici delle case di campagne toscane. La presenza di caminetti funzionanti crea un’atmosfera familiare e molto accogliente.
Spazi esterni
Immersa nel verde, tutta la proprietà è circondata da 11 ettari di terreno, in parte occupato da un grande giardino ben curato, arricchito da piante,fiori e comodi gazebo ed in large parte presidiato da un bosco di cipressi secolari, pini ed olivi.
La fauna locale di cervi, caprioli e cinghiali, trova qui il suo habitat naturale.
La grande piscina di acqua dolce di 6 x 12 metri è attrezzata al meglio per un autentico relax in mezzo alla natura.
Dotazioni tecniche della proprietà.
Wi-fi,
riscaldamento autonomo Gpl in ogni appartamento,
acqua per piscina e appartamenti provvista attraverso l’acquedotto e 3 cisterne di 20.000 litri ciascuna,
depuratore.
Perché comprare una proprietà nel Chianti
Questo è il luogo sognato da molti nel mondo, famoso per il suo standard di vita, fatto di paesaggi cosparsi di borghi storici e antiche castelli incantevoli colline con uliveti e vigneti pregiatissimi, clima mite tutto l'anno, eccellente gastronomia.
Comprare una casa nel Chianti vicino a Firenze è l'emblema di uno stile di vita ed un investimento profittevole che dura nel tempo. Personaggi della cultura e della politica internazionale, attori e musicisti, membri di Famiglie Reali passano qui lunghi soggiorni e le loro vacanze estive nella più totale riservatezza.
La posizione è anche ideale per visitare Firenze a soli 20 chilometri e per spostarsi facilmente in tutta la Toscana e nel resto di Italia.
Immersa in questa realtà unica, questa fattoria ha caratteristiche che la rendono molto versatile. E' adatta come residenza privata per gruppi familiari oppure come casa di campagna per grandi vacanze in Toscana. Va bene per usi privati oppure per affitti temporanei e turistici.
L’ampio terreno circostante, gli spazi verdi, il clima favorevole sono premesse ideali per sfruttare la proprietà nei modi più diversi. Eventi, cerimonie e corsi di ogni tipo (yoga, pilates, meditazione, enogastronomia) possono trovare qui le condizioni ambientali ideali.
Logistica
La localizzazione nel Chianti e la vicinanza a Firenze, ben collegata da una buonissima rete di trasporti, sono altri ingredienti essenziali per un investimento immobiliare profittevole e duraturo.
La proprietà è a soli 700 metri dal delizioso borgo medievale di Montefioralle, che conserva ancora i resti delle antiche mura e che è meta anche gastronomica, grazie a qualche ben nascosto ristorantino locale.
La proprietà è a soli 3 chilometri di distanza da Greve in Chianti, borgo "Capitale del Chianti", dove si svolgono mercatini settimanali di vario genere e dove si trovano negozi, banche, uffici postali, stazioni dei mezzi pubblici che partono frequentemente verso Firenze e Siena.
Per gli amanti del Golf, c’è anche il famoso Golf resort dell’ Ugolino a soli 15 Km.
Distanza dalle principali città e aeroporti.
Centro più vicino alla proprietà è Greve in Chianti: 3 km.
Centro di Firenze: 20 km
San Gimignano: 15 km
Siena: 30 km
Pisa: 100 km
Lucca: 110 km
Arezzo: 65 km
Volterra: 58 km, 1 ora di percorrenza
Montalcino: 92 km, 1 ora e 20 minuti di percorrenza
Bologna: 120 km
Roma: 250 km
Milano: 330 km
Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 30 Km.
Aeroporto Internazionale di Pisa: 120 Km
Aeroporto Internazionale di Bologna: 135 km
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[post_content] => Questa Villa in vendita in Toscana si trova a soli 30 minuti da Firenze. E' adagiata su una dolce collina di viti e olivi della zona del Chianti con un vista unica dello splendido profilo di San Gimignano e delle sue famose torri.
La Villa è completamente restaurata e comprende una antica torre medievale risalente all'anno 1000 dopo Cristo ed un tipico fienile di campagna ad essa collegato. L'attuale configurazione conserva l'antico carattere ed è il risultato di un lungo restauro in cui sono stati riutilizzati gran parte dei materiali costruttivi originali.
I porticati in pietra serena, i pavimenti in cotto degli interni, le travi e le architravi esposte ai soffitti, gli archi e le aperture evocano la storia e la cultura dei luoghi. Questi elementi sono oggi abbinati in modo accurato con il meglio delle moderne tecnologie e con tutti i confort. Il risultato finale è una residenza esclusiva e memorabile.
Ogni piano terra ha acceso agevolato per disabili.
La Villa ha gli interni distribuiti su più livelli e comprende:
grande cucina,
ampio salone da pranzo,
8 camere da letto tutte con bagno in camera,
vari salotti interni,
patio con vista dei paesaggi circostanti,
varie terrazze e angoli verdi con tipici giardini all'italiana, con rose e gelsomini.
La splendida piscina a sfioro è di 15x7 metri con una profondità da 1,20 a 1,40 ,metri. Ha un angolo specifico dotato di vasca jacuzzi.
La Torre Medievale comprende:
Piano terra con due spaziosi salotti con grandi ed originarie finestre ad arco che si affacciano sulla valle circostante; una grande camera con bagno.
Primo piano con camere con 3 bagni, un salotto con un grande camino e meravigliosa vista.
Secondo piano con camera master con guardaroba a muro, grande bagno con vasca e doccia separati.
Il Fienile è su due livelli e comprende:
Piano terra congrande cucina completamente attrezzata, grande sala con un imponente tavolo da pranzo tavolo per 16-18 persone, lavanderia.
Primo piano con due camere da letto matrimoniali ognuna con bagno privato.
Una graziosa Guest House è accanto alla piscina.E' un piccolo appartamento con entrata indipendente con:
cucina/salottino.
Camera matrimoniale,
bagno con doccia.
Dotazioni tecniche della proprietà.
Acqua dell'acquedotto e dotazione di pozzo privato per garantire approvvigionamento idrico, acqua alla piscina e irrigazione automatica dei giardini;
Riscaldamento autonomo a Gpl di 50.000 litri;
Aria condizionata;
Tv satellitare, DVD player, Wi-Fi.
Spazi Esterni
Oltre i giardini e i vari spazi esterni, la proprietà include circa 1 ettaro di terreno boschivo e seminativo, spazi ideali per escursioni e passeggiate alla ricerca di itinerari naturali. Sarà facile imbattersi nella fauna locale ed anche ... nel famoso Tartufo Bianco di cui è ricca questa area del Chianti.
Questa Villa toscana in vendita nella campagna vicina a Firenze ha valore anche perché è densa di storia e cultura: reperti storici e borghi medievali sono intorno e facilmente raggiungibili a piedi. Per esempio, scoprirete come sia facile dalla villa raggiungere il famoso cammino di pellegrinaggio della via Francigena, l'antica Via che nel Medioevo univa Canterbury a Roma e Roma a Gerusalemme. Oppure scoprirete indizi della antichissima Semifonte, una città fortificata di cui si tramanda l'accesa rivalità con Firenze e che venne completamente rasa al suolo. Oggi di quella che fu l'acerrima rivale di Firenze è rimasta solo la Cappella di San Michele, un'elegante struttura a pianta ottagonale, fedele riproduzione in scala 1:8 della cupola del Duomo di Firenze, costruita sulla cima di un vicino colle nel 1597 con l'approvazione della famiglia dei Medici.
Perchè investire.
Comprare una proprietà in Toscana di questo tipo è garanzia di altissimo livello di qualità del vivere, di contatto diretto con la natura, di luoghi densi di storia e bellezza, qualità dell'aria e del cibo, tranquillità e privacy assolute.
Una proprietà come questa, nella campagna vicino a Firenze e Siena, diventa anche una forma profittevole di investimento.
Oltre che per scopi privati, la Villa è spesso affittata nei periodi di primavera-estate, in autunno per la vendemmia del vino ed anche in inverno per le vacanze di Natale. Le finalità possono essere diverse: casa vacanze per famiglie e gruppi di amici, sede privata di eventi e cerimonie, ritiro appartato per amanti di yoga e pilates, punto di incontro per corsi di cucina, degustazioni di vini, concerti di musica all'aperto nella sere d'estate.
Negli anni la Villa ha costruito una propria storia fatta di clienti fidelizzati che amano tornare qui ed avere una base di riferimento da cui spostarsi per visitare il Chianti, la Toscana ed oltre.
Logistica.
Le strade e le vie di accesso sono ottime e ben curate: in questa zona del Chianti della provincia di Firenze muoversi in macchina, in moto, in bicicletta è agevole e molto piacevole.
I principali borghi del Chianti sono a circa 10 km dalla Villa, percorrendo il classico itinerario della cosiddetta 'via Chiantigiana', che collega Firenze con Siena.
La proprietà è facile da raggiungere e ben collegata a tutte le principali città toscane tramite la Superstrada Firenze-Siena, a soli 4 km. Anche i collegamenti autobus che ti porteranno nel centro di Firenze in poche decine di minuti sono ottimi.
Distanza dalle principali città e aeroporti.
Centro più vicino alla proprietà è Tavarnelle Val di Pesa: 3 km.
Centro di Firenze: 20 km
San Gimignano a 15 km
Siena: 40 km
Pisa: 100 km
Lucca: 110 km
Arezzo: 55 km
Volterra: 48 km, 1 ora di percorrenza
San Galgano: 60 km, 1 ore di percorrenza
Montalcino: 82 km, 1 ora e 20 minuti di percorrenza
Bologna: 120 km
Roma: 250 km
Milano: 330 km
Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 30 Km.
Aeroporto Internazionale di Pisa: 120 Km
Aeroporto Internazionale di Bologna: 135 km
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[post_content] => Immersa nel verde, in un oasi di pace e tranquillità, una delle zone più tipiche della campagna della Toscana.
Si arriva dalla strada provinciale 85 di Vallombrosa, nel Comune di Reggello.
La Villa Principale.
Dopo l'ingresso dal cancello automatico in ferro battuto, si attraversa un parco di cerri e cipressi, fino a giungere alla grande Villa .
E' disposta su tre livelli, per oltre 450 metri quadri. Di fronte all'ingresso si apre l'enorme terrazza con una grande loggia di pietra di stile toscano e con tetto costituito da struttura lignea con capriate e travicelli.
Dall’ampio terrazzo disposto verso sud-ovest, si apre il panorama della Valle dell’Arno e delle colline della zona del Chianti.
Dalla terrazza si accede al primo livello della Villa costituito da:
.un grandissimo e luminoso soggiorno, realizzato su due livelli e dove domina un grande camino in pietra
.la cucina abitabile
.la zona notte composta da tre camere da letto,
.tre bagni,
.un ripostiglio.
Secondo livello:
collegato al primo con scale interne che portano alla mansarda, ampio vano al piano sottotetto oggi adibito a studio.
Terzo livello:
collegato al primo da una scala interna, è collocato al livello del terreno ed è costituito da:
. un secondo appartamento, di circa 128 metri quadri, con quattro camere, quattro bagni e un soggiorno con accesso diretto al giardino ed al parco.
. un terzo appartamento di circa 104 metri quadri per il personale di servizio composto da un’ampia cucina, dotata di camino, con due camere da letto, due bagni.
Completano questa grande area altri locali accessori fra i quali:
.la taverna,
.la playroom con sala biliardo e giochi,
.l’ampia cantina di 50 mq
.il locale della centrale termica
.la lavanderia.
La Dependance.
E' di circa 90 metri quadri e si trova poca distanza dalla Villa, si affaccia direttamente sul Paco con:
.2 camere da letto,
.2 bagni
.locale adibito a palestra.
La parte dei fabbricati si completa con le due autorimesse/ garage chiusi di mq. 77,80 e mq. 26,70. per 8 posti auto in garage. Le condizioni di manutenzione strutturale sono buone. Stante la pendenza del terreno, presentano una copertura piana ricoperta a prato e risultano ben mimetizzare.
Il Parco ed i terreni.
Grande oltre 4 ettari, completamente recintato, con terreni boschivi e seminativi e denso di piante tipiche delle colline toscane, come cerri, querce e cipressi.
Nell' area di fronte alla villa, sono posizionate ben due piscine:
.la prima piscina, per bambini, di forma circolare con relativo scivolo,
.la seconda piscina di forma ellittica con trampolino, con sottostante volume tecnico per la clorazione ed il riscaldamento dell’acqua.
Il locale tecnico interrato è per il trattamento e riscaldamento dell’acqua. Sempre al di sotto delle piscine è stata collocata una cisterna destinata a deposito dell’acqua.
Grandissimo, il parco è un vero parco di divertimenti per grandi e piccini!
Il parco comprende:
. Un'ampia area picnic con forno a legna
. un parco giochi con diverse installazioni (scivoli, giostra, altalene).
Attraverso camminamenti nel parco si scoprono poi:
.il campo da tennis di 566,00 metri quadri è completamente recintato e circondato da tipici cipressi toscani.
Il campo è regolamentare, fornito di panchine e anche postazione dell'arbitro. Un tempo in erba sintetica, oggi la superficie è coperta da erba naturale ed ha bisogno di ristrutturazione. Accanto c'è anche lo spogliatoio per uomini e donne, provvisto di docce e w.c. con una superficie di 36,20 metri quadri.
.il campo da bocce di 126,00 metri quadri.
Impianti.
La proprietà è in un generale buono stato di conservazione, i fabbricati sono degli anni 70
Riscaldamento autonomo, a radiatori, alimentato a gasolio
Climatizzatore autonomo, freddo/caldo.
Villa in Toscana, in collina e con un dolce clima favorevole.
Posizionata a 450 metri sul livello del mare.Il clima: l’esposizione a sud ovest e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d' inverno e fresco d’estate.
Perché questa proprietà è una ottima occasione di investimento immobiliare in Toscana, Italia. La qualità/prezzo costituiscono una opportunità unica.
Soddisfa le aspettative di chi cerca una proprietà:
.localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura
.in collina con un clima favorevole tutto l’anno
.con un’ ottima logistica vicino a Firenze
.per una ri-localizzazione in Toscana alla ricerca di uno standard di vita più rilassato e sostenibile
.è una proprietà da vivere tutto l'anno, adatta per grandi gruppi familiari
.è un "buon retiro" per chi ama il contatto con la natura per privacy, la contemplazione e forme di ritiro spirituale (vocazione storica di questa zona ricca di conventi e chiese)
.è adatta, date le dimensioni e la versatilità, per chi volesse organizzare in alcuni periodi dell’anno una attività di accoglienza o anche a strutturare una cosiddetta “fattoria didattica”,corsi di zen, corsi di pilates.
Logistica.
L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello a 30 km da Firenze, Toscana.
La villa è in una posizione geografica privilegiata.
E’ situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con l’aree sud della Toscana verso Roma.
La posizione è strategica per visitare Firenze, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la Stazione Ferroviaria .
Distanza dalle principali città e aeroporti.
Centro storico di Firenze: 25 km
Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km
Greve in Chianti: 25 km
Arezzo: 60 km
San Gimignano: 65 km
Siena: 80 km,
Pisa: 100 km
Lucca: 100 km
Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km.
Pienza e Val D’Orcia siti Unesco: circa 100 km.
Roma: 250 km
Milano: 330 km
Aeroporto di Firenze: 30 km
Aeroporto di Pisa: 100 km
Aeroporto di Bologna: 135 km
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