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[post_content] => Nel cuore del Chianti, vicino ai paesi di Panzano e Greve, vicino a Firenze, è in vendita questa tipica proprietà toscana. Arrivarci è facile e piacevole, percorrendo una strada panoramica che si snoda tra le colline impreziosite da filari di viti e ulivi. Appartenuto per anni ad una nobile famiglia della zona, il complesso immobiliare in vendita si compone oggi di:
grande casale dall'aspetto tipicamente rustico in pietra e mattoni, dove vivono i proprietari e dove c'è una porzione dedicata all'attività ricettiva;
vari annessi utilizzati per le attività dell'Azienda Agricola dove vengono prodotti vini di qualità, olio extravergine di oliva e prodotti biologici certificati, come miele e formaggi biologici;
grande piscina;
giardino privato e parcheggio;
terreno di circa 2,6 ettari.
Interni
Le aree abitative si estendono su una superficie interna di 1.200 mq e comprendono:
Gli appartamenti dei proprietari.
Si sviluppano su due livelli e sono composti da:
Piano terra con :
Cucina
Sala da pranzo
Soggiorno con grande camino
Loggiato
Giardino privato con accogliente area riservata.
Primo piano con:
6 stanze
6 bagni
Tre appartamenti indipendenti situati in un'ala del grande casale principale.
Appartamento 1:80 mq: è il più grande ed è disposto su due livelli.
Il piano terra è composto da cucina, ampio soggiorno con camino e bagno.
Al piano superiore ci sono due camere matrimoniali e un secondo bagno.
Dalla cucina si accede al giardino di pertinenza dell'appartamento, attrezzato con tavolo, sedie, ombrellone e barbecue, luogo ideale per pranzi e cene tra amici.
Appartamento 2:35 mq, tutti al piano terra
Dispone di una cucina attrezzata, una camera matrimoniale e un bagno.
Si accede ad un loggiato esclusivo con bellissima vista sulle colline circostanti.
Appartamento 3:
Si sviluppa al primo piano.
Dispone di cucina, camera matrimoniale e bagno.
Si accede all'ampio terrazzo dalla cucina e dalla camera da letto, con una bellissima vista sulla vallata.
Essendo proprio sopra l'appartamento 2, è possibile collegare i due appartamenti comunicanti tramite scala interna, creando così un unico grande appartamento.
Ristrutturati e arredati in stile rustico toscano, con pavimenti in cotto pregiato, travi in legno a vista, caminetti e muri in pietra, questi appartamenti sono l'ideale per un soggiorno rilassante nella splendida campagna chiantigiana, tanto amata in tutto il mondo.
Tutti e tre gli appartamenti sono adibiti a struttura ricettiva, e dispongono tutti di ingressi indipendenti, giardini privati, parcheggio e accesso alla piscina.
Dotazioni tecniche dell'immobile:
Riscaldamento autonomo in ogni appartamento
Wifi
Piscina
Spazi esterni.
Il complesso immobiliare comprende circa 2,6 ettari di terreno, prevalentemente occupati da ulivi, vigneti e adibiti anche a pascolo per un gregge di pecore che garantisce la produzione di ottimi formaggi. Dall'inizio del 1960 i proprietari producono formaggi, olio extravergine di oliva e miele con certificazione biologica. I prodotti sono stati spesso segnalati nelle maggiori riviste italiane e internazionali come le migliori specialità del territorio.
Un'altra parte del terreno ha giardini, parcheggio privato e una grande piscina.
Perché acquistare questa proprietà nel Chianti.
Questa proprietà in vendita nel Chianti in Toscana può essere un investimento redditizio anche se la tieni così com'è. Si tratta di un'incredibile concentrazione di opportunità: oltre ad essere un'ottima soluzione abitativa privata, incorpora una redditizia attività ricettiva e un'azienda rurale che produce prodotti genuini e biologici.
Tuttavia, il potenziale è alto e puoi sfruttarlo in molti altri modi, come ad esempio:
▪ un investimento per un trasferimento in pensione in uno dei posti più belli del mondo, emblema di uno stile di vita di alto livello a costi accessibili, buon clima tutto l'anno, ottima gastronomia.
▪ una grande casa di campagna familiare per fantastiche vacanze in Toscana,
▪ un'attività ricettiva di alto livello o una fattoria didattica per yoga, pilates, meditazione, degustazioni enogastronomiche, accoglienza di gruppi di ospiti per eventi e feste.
Posizione.
La proprietà si trova in cima ad una delle tante colline che adornano l'antico Borgo di Panzano.
Tra Siena e Firenze, Panzano è un delizioso Borgo dove si incontrano piccoli negozi e botteghe artigiane. Qui si respira l'atmosfera tipica di un borgo toscano e l'effettivo valore del Chianti.
Panzano dista solo 7 chilometri da Greve, il "capoluogo" del Chianti, dove sono disponibili tutti i servizi (negozi, banche, poste, mezzi pubblici che partono frequentemente per Firenze e Siena). Per gli amanti del golf c'è anche il famoso Ugolino Golf Resort, a soli 15 km di distanza.
La logistica.
Provenendo da Roma, uscite dall'autostrada A1 a Incisa Valdarno o, se venite da Milano, uscite a Firenze-Impruneta. In entrambi i casi prendete la superstrada per Siena fino all'uscita Greve in Chianti e poi seguite le indicazioni per Greve e poi per Panzano.
Provenendo da Firenze (o dal casello autostradale Firenze Sud), seguite le indicazioni per la strada regionale Chiantigiana (SR 222), che passa per Grassina, Strada in Chianti, e poi Greve in Chianti. Da qui la strada, particolarmente panoramica, per arrivare a Panzano è di soli 7 km.
Provenendo da Siena, prendete la strada regionale SR 222 e seguite le indicazioni per Castellina in Chianti e Greve.
Panzano è facilmente raggiungibile anche con i mezzi pubblici: lo stesso autobus che va a Greve - il numero 365 - si può prendere alla Stazione Centrale degli autobus di Firenze, vicino alla stazione dei treni di Santa Maria Novella.
Distanza dalle principali città e aeroporti.
▪ Il paese più vicino alla proprietà è Panzano ih Chianti: solo 2 km
▪ Greve in Chianti: 7 km.
▪ Centro di Firenze: 20 km
▪ San Gimignano 15 km
▪ Siena: 30 km
▪ Pisa: 100 km
▪ Lucca: 110 km
▪ Arezzo: 65 km
▪ Volterra: 58 km, 1 ora di viaggio
▪ Montalcino: 92 km, 1 ora e 20 minuti in auto
▪ Bologna: 120 km
▪ Roma: 250 km
▪ Milano: 330 km
▪ Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 30 Km
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