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[post_content] => Proprietà Indipendente in Toscana a Castellina Marittima, provincia di Pisa.
Situata in collina a 375 metri, con vista panoramica e a pochi chilometri dalla costa del mare.
Una accurata ristrutturazione, iniziata nel 2008 e terminata nel 2010, fa di questa questa proprietà un gioiello di comfort e funzionalità, in un contesto caratterizzato da standard di vita di livello superiore.
La proprietà è localizzata in modo discreto, appartato ma non isolato, al margine sud del piccolo abitato di Castellina Marittima.
Si accede da un cancello con apertura automatica, dopo il quale appare subito la grande Villa, circondata da una elegante resede ed il giardino curato e in cui spicca una originalissima piscina.
La posizione consente il massimo della privacy, pur godendo della rassicurante presenza di altre abitazioni nelle vicinanze.
Interni
I 279 metri quadri della Villa sono disposti su 3 livelli:
Piano terreno:
- ingresso
- ampio porticato trasformato in una luminosa veranda protetta da vetrate
- disimpegno
- cucina tinello
- camera
- sala con bagno/doccia, servizi igienici e sauna finlandese per 3, 4 persone
- locale lavanderia con magazzino e dispensa
- locale tecnico per la centrale termica
Primo livello:
Una elegante scala interna con gradini in vetro opaco sale dal piano terra al primo livello superiore, dove si trovano:
- grande soggiorno con sala pranzo e area studio
- cucina con ampia vetrata panoramica
- 3 camere da letto doppie
- 1 bagno con vasca, doccia e servizi igienici
- 1 bagno doccia e servizi igienici
- ampia balconata con doppio accesso dalla sala da pranzo e dalla cucina, che si distende su due lati, orientata verso il superbo panorama delle colline circostanti e la vista panoramica del mare.
Secondo livello:
Costituito da una
mansarda, dove si trovano:
- camera matrimoniale
- bagno con doccia e servizi igienici
- ampia terrazza a tasca da cui ammirare, nuovamente e ad una altezza superiore, lo stupendo panorama circostante (dal mare proprio di fronte alle Alpi, Apuane fino alla Corsica ).
Esterni: natura, eco-sostenibilità e riutilizzo delle risorse .
Tutta la proprietà è posizionata su un leggero declivio roccioso che garantisce solidità e integrità strutturale. L’area esterna è ricca di ampi spazi
per pranzare e cenare all’aperto.
Sono disponibili
anche un paio di piccole strutture per riporre attrezzi, materiale da giardino, legna ecc.
Il giardino è un capolavoro frutto di sapienti scelte botaniche dei proprietari, una oasi naturale con:
- piante tipiche della macchia mediterranea, alberi da frutto, olivi e perfino un cipresso
- siepi di oleandri, petunie, pitosforo, alloro, bosso
- grandi cespugli di piante aromatiche come lavanda, rosmarino e salvia.
E poi ancora: querce, lecci, paulonie tomentose,
oltre a molte piante grasse, iris selvatici e altri provenienti da ibridazioni del rinomato
Giardino dell’
Iris di Firenze.
Accanto alla Villa spicca la grande originale piscina e l’
area relax , in posizione panoramica orientata verso il mare. Installata nel 2010, la piscina è una struttura con:
- lunghezza 11 metri
- larghezza 5,5 metri
- profondità 1,5 metri nel centro e 1,2 metri ai lati
- elegante scala romana per accedere nel bacino in sicurezza.
L’
elemento originale della piscina è la copertura ad arco.
È costituita da
5 sezioni mobili e autonome, che scorrono
su binari a spinta in entrambe le direzioni. Consentono una
copertura (totale o parziale) della piscina:
le sezioni si possono impacchettare facilmente una dentro l'altra in qualsiasi punto sopra lo specchio d’acqua o al di fuori di esso, in modo da lasciare la piscina completamente libera.
La copertura consente un riscaldamento naturale dell'acqua ed un utilizzo della piscina da Aprile a Ottobre, anche con avverse condizioni atmosferiche, pioggia o vento.
L’altezza interna, cha va
dai 2,06 metri ai 2,40 metri, permette di stare dentro in piedi agevolmente. Oltre a proteggere il bacino da agenti atmosferici, caduta di foglie o di animali vaganti, la copertura può essere anche utilizzata come protezione di sicurezza,
anche grazie al collegamenti con l'impianto di allarme centralizzato.
Le dotazioni tecniche della piscina:
- filtro a sabbia,
- pompa di circolazione,
- impianto di elettrolisi del sale per la disinfezione dell'acqua con cloro naturale
- impianto elettrico per la gestione del funzionamento.
- l'acqua calda per la doccia è fornita da un tubo contenitore di 30 litri riscaldata dal sole.
Proprietà orientata a sicurezza e sostenibilità.
Dotazioni tecniche e sistemi di sicurezza :
grande attenzione è stata posta nella dotazione di sistemi di controllo che accentuano il confort e la sicurezza dell’intera proprietà. Sono installati :
- un Impianto di allarme gestibile da remoto
- 2 Webcam esterne connesse via internet
Riscaldamento e condizionamento della Villa.
- Riscaldamento diviso in tre zone con collettori separati: piano terra, I° piano, mansarda
- teleriscaldamento per I° piano e mansarda, attivabile separatamente
- aria condizionata in mansarda ed al primo piano
- centrale termica con caldaia a metano ed impianto solare per acqua calda con serbatoio di accumulo di 500 litri + impianto anticalcare
- finestre e porte esterne con vetri doppi termici ed anti-sfondamento di sicurezza
- stufa con doppia combustione ad alto rendimento, vetro radiante e consumo ridotto di legna, situata nel soggiorno .
Oltre a tutto questo,
anche:
- barbecue con tiraggio elettrico
- grande forno a legna nella cucina al piano terreno.
Le risorse idriche vengono ottimizzate e riutilizzate.
Oltre che del collegamento all’ acquedotto comunale, la proprietà è dotata di sistemi che consentono la
conservazione ed il recupero funzionale dell’acqua:
- serbatoio acqua potabile da 3.000 litri con riempimento dall’acquedotto ed autoclave per mantenere sempre ottimale la pressione
- serbatoio di acqua piovana da 18.000 litri con pompa ad immersione alimentato dai pluviali del tetto, per irrigazione del giardino con impianto di distribuzione a goccia
- serbatoio di riserva da 500 litri, a monte nel giardino, per irrigazione
Altre dotazioni tecniche garantiscono connettività e sicurezza:
- connessione internet con fibra ottica
- videocitofoni intercomunicanti ad ogni piano, con telecamera al cancello
- cancello: apertura automatica con telecomando,
- impianto di messa a terra e protezione anti-fulmini
- fosse biologiche con doppia camera + pozzetti acque chiare.
Perchè comprare questa proprietà a Castellina Marittima, in Toscana.
È una proprietà da vivere in totale
comfort e sicurezza per tutto l’
anno, non solo come casa vacanze.
È ideale per
gruppi familiari che possono trovare in questa proprietà un rassicurante e godibile punto di incontro.
Il piccolo centro di Castellina Marittima ha le caratteristiche del
tipico borgo italiano con una densità abitativa calibrata (poco meno di 2000 abitanti), con tutti i servizi a disposizione e, soprattutto, con quella atmosfera di familiarità tipica delle piccole comunità della provincia Toscana.
Questa proprietà ha le caratteristiche di un ideale “Buen Retiro” in
una delle aree più amate della Toscana, dove è ancora possibile trovare oasi di privacy e tranquillità. La privilegiata posizione in collina consente di godersi la grande vista del mare e le gradevoli brezze marine che temperano la calura estiva e rendono miti gli inverni.
Il luogo è appartato, ma non lontano, rispetto alle grandi vie di collegamento della costa verso i principali capoluoghi della Toscana, della Liguria e dell’alto Lazio.
È al riparo dal “
movimento” vivace di turisti e villeggianti d’
estate. Sono brevi i tratti di piacevoli strade provinciali che collegano la proprietà alle splendide acque cristalline del mare di Castiglioncello e della Riviera degli Etruschi, le Spiagge Bianche di Vada, località famose come Bolgheri e Castagneto Carducci e, poco più a Sud, le incantevoli insenature di Populonia con i siti archeologici di antichissimi insediamenti etruschi.
La posizione è strategica anche rispetto ai
Centri Termali della zona sud tra Grosseto e Siena, i
parchi naturali della Maremma e i siti di interesse storico disseminati in questa zona meravigliosa della Toscana.
Logistica.
La logistica è efficiente e consente di arrivare in pochi minuti alle principali arterie autostradali verso Pisa, Grosseto, Livorno e verso l’interno in direzione di Volterra, Siena e Firenze.
Principali distanze:
- Aeroporto di Pisa: 60 km
- Aeroporto di Firenze: 100 km
- Raccordo autostradale Rosignano: 15 km
- Vada: 11 km
- Livorno: 40 km
- Pisa: 60 km
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[post_content] => Questa spettacolare proprietà è situata nella provincia di Pisa, nel cuore della Toscana, vicino alla cittadina termale di Casciana Terme. In posizione leggermente collinare, domina il paesaggio circostante della pianura di Pisa e dei monti vicini . Proprio di fronte, poche centinaia di metri in linea d'aria, si erge il famoso castello di Lari già fortezza medioevale ristrutturata dai Medici nel ‘500 .
Il complesso residenziale è costituito da : la grande Villa, la Dependance , il garage, il locale per ricovero attrezzi e lo spogliatoio del campo da tennis. Tutti i fabbricati sono stati recentemente ristrutturati e sono perfettamente abitabili. Alla Villa si accede da un cancello ottocentesco per mezzo di un ampio viale costeggiato ai lati da un filare di tigli che porta alle zone di parcheggio auto (max 25 auto).
La Grande Villa (mq. 870) è costituita da un piano terra di mq. 320 ed un primo piano di mq 320 oltre allo spazio sottotetto (mq. 230), due terrazzi ed un loggiato. Proprio di fronte si trova la grande comodissima piscina (ml. 12 x 5 e profonda m1 1,40) decorata con caratteristiche statue di putti che versano acqua. I locali degli spogliatoi della piscina sono costituiti da locali interrati composti da ingresso, due docce, un WC.
Entrando nella Villa, al piano terra si trovano: ampio ingresso, soggiorno con ampio camino, sala da pranzo. Sul retro della cucina si trova un tinello con camino, la breakfast room, il bagno, il locale tecnico caldaia, il ripostiglio e la lavanderia. Tutti gli ambienti hanno l’accesso diretto all’esterno. I pavimenti delle zone giorno mantengono le piastrelle a graniglia ed a cemento colorato dei primi anni del ‘900.
Salendo al primo piano: si accede al primo piano attraverso la scala principale ( oltre ad una scala secondaria che porta anche ai locali sottotetto). L’ampio corridoio del primo piano porta a due suites con bagno, ad una suite con grande stanza bagno ed ampia terrazza, altrimenti due camere con bagno privato ed una ultima camera con bagno accessible dal corridoio. Dal corridoio delle camere si accede ad un ulteriore locale soggiorno dotato di ampie vetrate di epoca primi del ‘900, con affacci sulla vallata e piccolo terrazzo.
Salendo ancora una piccola rampa di scale, si accede ai locali sottotetto, costituiti da preziosi spazi pluriuso ed anche una piccola camere ed un servizio igienico. Da questo livello si può accedere alla torretta della Villa.
La Dependance accanto alla Villa è costituita da un fabbricato annesso che comprende al piano terra un ampio locale vetrato, utilizzabile come limonaia di mq 45,00, ed un locale attiguo adibito a magazzino di mq 23,00; al primo piano un appartamento per civile abitazione di mq. 86,00 costituito da cucina, soggiorno/pranzo, due camere e bagno oltre a terrazza di mq 8,00 e due ripostigli per complessivi mq.27,00 . Il garage è posizionato vicino alla dependance mentre il locale per ricovero attrezzi è sito vicino al cancello carrabile secondario .
La piccola cantina, ricavata nel tufo, prospiciente il retro del fabbricato principale comprende quattro ambienti ai quali si accede da un cancello in ferro.
Tettoie: sono presenti tre tettoie per il ricovero della legna da ardere per totali mq. 60,00.
Tutte le aree esterne ( viale principale, parcheggio, villa, l dependance, piscina, percorso per il campo da tennis ed campo per bocce) godono di illuminazione notturna mediante lampioni in ghisa, lanterne e lampade murali.
Il vasto terreno di pertinenza dei fabbricati ed il terreno agricolo della proprietà assommano complessivamente ad oltre 3,400 ettari. Di fianco alla villa, pini marittimi, cedri libanesi e magnolie fanno da cornice al giardino esterno corredato da conche di limoni e gazebo utilizzabile per pranzare all’aperto. Sul retro della villa si trovano un barbecue ed un forno in muratura per la cottura a legna del pane e della pizza.
Sul retro della villa si dipartono suggestivi percorsi, immersi nel verde, attraverso un bosco di querce secolari, olivi ed essenze locali (faggi, lecci, allori, ecc.), che conducono al campo da tennis in tartan di 670 mq ed agli spogliatoi creati appositamente .Il fabbricato è costituito da ingresso, due docce ed un WC.
Accanto agli spogliatoi si trova un gruppo elettrogeno sufficiente per l’illuminazione notturna del campo con possibilità ulteriore di utilizzo in caso di mancanza di energia elettrica per parziale alimentazione della villa.
Di fianco alla villa è stato realizzato anche il campo per bocce.
La proprietà è corredata di un parco di quasi un ettaro oltre a terreno agricolo / boschivo di 2,500 ettari. Gli accessi carrabili alla villa ed al parco sono dotati di cancelli in ferro battuto d’epoca ottocentesca: trattasi dell’accesso principale dalla Via Provinciale e dei tre accessi secondari dall'altra via adiacente.
Tutti gli impianti (gas, luce, acqua, riscaldamento) sono perfettamente funzionanti.
La posizione della Proprietà offre una suggestiva vista sulla pianura di Pisa e sui monti vicini. Le ville costruite in questa zona fin dai tempi del Rinascimento hanno costituito le residenze estive della antica nobiltà di Pisa, grazie alle favorevoli condizioni climatiche che permettono un piacevole soggiorno immerso nella natura. E' proprio per la posizione ed il clima favorevole che queste zone, oltre ad essere ricche di benefiche acque termali, sono anche ricche di coltivazioni di Vini Chianti pregiati e olio di oliva di ottima qualità.
La proprietà è a pochi passi dal piccolo grazioso borgo storico di Lari, cresciuto attorno all' omonimo Castello Medievale, e a pochi chilometri da Casciana Terme , noto centro termale della provincia di Pisa.
La posizione della proprietà gode anche di una sistema logistico favorevole ed efficiente: l'Aeroporto di Pisa è a 25 minuti di strada, il mare di Livorno a 20 minuti , Pisa città a poco meno di 30 minuti.
A pochi Km di da Pisa, Lucca, Siena e Firenze.
A 25 minuti dall’Aeroporto internazionale di Pisa e 35 minuti dal mare di Livorno, 30 minuti da Volterra e San Gimignano, 40 minuti dalla Versilia. 50 minuti da Lucca. In meno di 1 ora puoi raggiungere Firenze attraverso una comoda veloce superstrada.
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una originalissima piscina.
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Interni
I
279 metri quadri della Villa sono disposti
su 3 livelli:
Piano terreno:
- ingresso
- ampio porticato trasformato in una luminosa veranda protetta da vetrate
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- sala con bagno/doccia, servizi igienici e sauna finlandese per 3, 4 persone
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Primo livello:
Una elegante scala interna con gradini in vetro opaco sale dal piano terra al primo livello superiore, dove si trovano:
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mansarda, dove si trovano:
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E poi ancora: querce, lecci, paulonie tomentose,
oltre a molte piante grasse, iris selvatici e altri provenienti da ibridazioni del rinomato
Giardino dell’
Iris di Firenze.
Accanto alla Villa spicca la grande originale piscina e l’
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elemento originale della piscina è la copertura ad arco.
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le sezioni si possono impacchettare facilmente una dentro l'altra in qualsiasi punto sopra lo specchio d’acqua o al di fuori di esso, in modo da lasciare la piscina completamente libera.
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anche:
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- cancello: apertura automatica con telecomando,
- impianto di messa a terra e protezione anti-fulmini
- fosse biologiche con doppia camera + pozzetti acque chiare.
Perchè comprare questa proprietà a Castellina Marittima, in Toscana.
È una proprietà da vivere in totale
comfort e sicurezza per tutto l’
anno, non solo come casa vacanze.
È ideale per
gruppi familiari che possono trovare in questa proprietà un rassicurante e godibile punto di incontro.
Il piccolo centro di Castellina Marittima ha le caratteristiche del
tipico borgo italiano con una densità abitativa calibrata (poco meno di 2000 abitanti), con tutti i servizi a disposizione e, soprattutto, con quella atmosfera di familiarità tipica delle piccole comunità della provincia Toscana.
Questa proprietà ha le caratteristiche di un ideale “Buen Retiro” in
una delle aree più amate della Toscana, dove è ancora possibile trovare oasi di privacy e tranquillità. La privilegiata posizione in collina consente di godersi la grande vista del mare e le gradevoli brezze marine che temperano la calura estiva e rendono miti gli inverni.
Il luogo è appartato, ma non lontano, rispetto alle grandi vie di collegamento della costa verso i principali capoluoghi della Toscana, della Liguria e dell’alto Lazio.
È al riparo dal “
movimento” vivace di turisti e villeggianti d’
estate. Sono brevi i tratti di piacevoli strade provinciali che collegano la proprietà alle splendide acque cristalline del mare di Castiglioncello e della Riviera degli Etruschi, le Spiagge Bianche di Vada, località famose come Bolgheri e Castagneto Carducci e, poco più a Sud, le incantevoli insenature di Populonia con i siti archeologici di antichissimi insediamenti etruschi.
La posizione è strategica anche rispetto ai
Centri Termali della zona sud tra Grosseto e Siena, i
parchi naturali della Maremma e i siti di interesse storico disseminati in questa zona meravigliosa della Toscana.
Logistica.
La logistica è efficiente e consente di arrivare in pochi minuti alle principali arterie autostradali verso Pisa, Grosseto, Livorno e verso l’interno in direzione di Volterra, Siena e Firenze.
Principali distanze:
- Aeroporto di Pisa: 60 km
- Aeroporto di Firenze: 100 km
- Raccordo autostradale Rosignano: 15 km
- Vada: 11 km
- Livorno: 40 km
- Pisa: 60 km
- Grosseto: 106 km
- Firenze: 100 km
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Proprietà elencate inPisa
