Descrizione
Immersa nel verde, in un oasi di pace e tranquillità, una delle zone più tipiche della campagna della Toscana.
Si arriva dalla strada provinciale 85 di Vallombrosa, nel Comune di Reggello.
La Villa Principale.
Dopo l’ingresso dal cancello automatico in ferro battuto, si attraversa un parco di cerri e cipressi, fino a giungere alla grande Villa .
E’ disposta su tre livelli, per oltre 450 metri quadri. Di fronte all’ingresso si apre l’enorme terrazza con una grande loggia di pietra di stile toscano e con tetto costituito da struttura lignea con capriate e travicelli.
Dall’ampio terrazzo disposto verso sud-ovest, si apre il panorama della Valle dell’Arno e delle colline della zona del Chianti.
Dalla terrazza si accede al primo livello della Villa costituito da:
.un grandissimo e luminoso soggiorno, realizzato su due livelli e dove domina un grande camino in pietra
.la cucina abitabile
.la zona notte composta da tre camere da letto,
.tre bagni,
.un ripostiglio.
Secondo livello:
collegato al primo con scale interne che portano alla mansarda, ampio vano al piano sottotetto oggi adibito a studio.
Terzo livello:
collegato al primo da una scala interna, è collocato al livello del terreno ed è costituito da:
. un secondo appartamento, di circa 128 metri quadri, con quattro camere, quattro bagni e un soggiorno con accesso diretto al giardino ed al parco.
. un terzo appartamento di circa 104 metri quadri per il personale di servizio composto da un’ampia cucina, dotata di camino, con due camere da letto, due bagni.
Completano questa grande area altri locali accessori fra i quali:
.la taverna,
.la playroom con sala biliardo e giochi,
.l’ampia cantina di 50 mq
.il locale della centrale termica
.la lavanderia.
La Dependance.
E’ di circa 90 metri quadri e si trova poca distanza dalla Villa, si affaccia direttamente sul Paco con:
.2 camere da letto,
.2 bagni
.locale adibito a palestra.
La parte dei fabbricati si completa con le due autorimesse/ garage chiusi di mq. 77,80 e mq. 26,70. per 8 posti auto in garage. Le condizioni di manutenzione strutturale sono buone. Stante la pendenza del terreno, presentano una copertura piana ricoperta a prato e risultano ben mimetizzare.
Il Parco ed i terreni.
Grande oltre 4 ettari, completamente recintato, con terreni boschivi e seminativi e denso di piante tipiche delle colline toscane, come cerri, querce e cipressi.
Nell’ area di fronte alla villa, sono posizionate ben due piscine:
.la prima piscina, per bambini, di forma circolare con relativo scivolo,
.la seconda piscina di forma ellittica con trampolino, con sottostante volume tecnico per la clorazione ed il riscaldamento dell’acqua.
Il locale tecnico interrato è per il trattamento e riscaldamento dell’acqua. Sempre al di sotto delle piscine è stata collocata una cisterna destinata a deposito dell’acqua.
Grandissimo, il parco è un vero parco di divertimenti per grandi e piccini!
Il parco comprende:
. Un’ampia area picnic con forno a legna
. un parco giochi con diverse installazioni (scivoli, giostra, altalene).
Attraverso camminamenti nel parco si scoprono poi:
.il campo da tennis di 566,00 metri quadri è completamente recintato e circondato da tipici cipressi toscani.
Il campo è regolamentare, fornito di panchine e anche postazione dell’arbitro. Un tempo in erba sintetica, oggi la superficie è coperta da erba naturale ed ha bisogno di ristrutturazione. Accanto c’è anche lo spogliatoio per uomini e donne, provvisto di docce e w.c. con una superficie di 36,20 metri quadri.
.il campo da bocce di 126,00 metri quadri.
Impianti.
La proprietà è in un generale buono stato di conservazione, i fabbricati sono degli anni 70
Riscaldamento autonomo, a radiatori, alimentato a gasolio
Climatizzatore autonomo, freddo/caldo.
Villa in Toscana, in collina e con un dolce clima favorevole.
Posizionata a 450 metri sul livello del mare.
Il clima: l’esposizione a sud ovest e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d’ inverno e fresco d’estate.
Perché questa proprietà è una ottima occasione di investimento immobiliare in Toscana, Italia.
La qualità/prezzo costituiscono una opportunità unica.
Soddisfa le aspettative di chi cerca una proprietà:
.localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura
.in collina con un clima favorevole tutto l’anno
.con un’ ottima logistica vicino a Firenze
.per una ri-localizzazione in Toscana alla ricerca di uno standard di vita più rilassato e sostenibile
.è una proprietà da vivere tutto l’anno, adatta per grandi gruppi familiari
.è un “buon retiro” per chi ama il contatto con la natura per privacy, la contemplazione e forme di ritiro spirituale (vocazione storica di questa zona ricca di conventi e chiese)
.è adatta, date le dimensioni e la versatilità, per chi volesse organizzare in alcuni periodi dell’anno una attività di accoglienza o anche a strutturare una cosiddetta “fattoria didattica”,corsi di zen, corsi di pilates.
Logistica.
L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello a 30 km da Firenze, Toscana.
La villa è in una posizione geografica privilegiata.
E’ situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con l’aree sud della Toscana verso Roma.
La posizione è strategica per visitare Firenze, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la Stazione Ferroviaria .
Distanza dalle principali città e aeroporti.
Centro storico di Firenze: 25 km
Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km
Greve in Chianti: 25 km
Arezzo: 60 km
San Gimignano: 65 km
Siena: 80 km,
Pisa: 100 km
Lucca: 100 km
Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km.
Pienza e Val D’Orcia siti Unesco: circa 100 km.
Roma: 250 km
Milano: 330 km
Aeroporto di Firenze: 30 km
Aeroporto di Pisa: 100 km
Aeroporto di Bologna: 135 km
