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Proprietà sulle Colline del Chianti con Olivi e Vigneti Vicino a Firenze

€ 550.000
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42
Tipologia: Ville e casali
Proprietà mq: 515
Camere: 4
Bagni: 3
Codice: VH210703
Stato: Ristrutturato
Classe energetica: F
Indice energetico: 147.00 KWh/m2a


Descrizione

Questa è proprio la tipica tenuta di campagna toscana.

Si compone di circa 400 mq del casale principale, annessi agricoli per circa 115 mq, e 9,2 ettari di terreno con uliveto e vigneto.

Facilmente raggiungibile tramite una breve strada bianca, appena fuori dalla strada statale principale, la proprietà gode di una posizione davvero incantevole, arroccata su una dolce collina a 340 metri sul livello del mare. Si affaccia su un terrazzamento naturale dal quale si gode una vista panoramica su tutta la vallata circostante.

 

Casale principale:

i 400 mq sono perfettamente ristrutturati e sono disposti su due livelli.

Il profilo  è tale da poter godere gli spazi interni del casale  in vario modo:

 

 

1) come grande casa unifamiliare dotata di:

  • ampio ingresso,
  • soggiorno con camino,
  • ampia cucina,
  • Quattro camere da letto,
  • Tre bagni,
  • cantina con volte a botte restaurate,
  • studio,
  • altra stanza luminosa in locale ex fienile,utilizzabile come ulteriore camera
  • lavanderia.

 

 

2) Gli spazi possono essere divisi in tre diversi appartamenti, ciascuno con ingressi indipendenti così strutturati:

 

a) Appartamento principale su due livelli, con:

  • ampio ingresso indipendente,
  • soggiorno con camino,
  • grande cucina,
  • lavanderia,
  • due camere da letto,
  • due bagni.

 

b) Appartamento secondario con :

  • ingresso indipendente,
  • soggiorno con volte a botte restaurate,
  • Cucinotto,
  • Camera da letto,
  • bagno.

Attualmente è già disponibile la predisposizione per cucina e impianti.

 

 

c) Mini appartamento con:

  • ingresso indipendente,
  • ampia zona giorno con camino e angolo cottura (predisposizione già disponibile),
  • camera da letto,
  • bagno (da realizzare).

 

 

Annessi:

I circa 115 mq adiacenti alla casa padronale, parzialmente da ristrutturare, sono composti da:

  • Tinaia, dotata anche di un antico forno per fare il pane,
  • Due annessi per ricovero attrezzi agricoli, impianti tecnici, autoclavi.

 

 

Caratteristiche tecniche e dotazioni dell’immobile.

  • Il tetto ristrutturato e coibentato garantisce solidità, sicurezza e protezione,
  • riscaldamento autonomo a gpl, con caldaie separate,
  • caldaia a legna complementare,
  • acqua da sorgente privata,
  • un secondo pozzo d’acqua è disponibile per scopi agricoli.

 

 

Spazi esterni.

Attorno al casale e ai suoi annessi si estende un ampio giardino, in parte delimitato da una bella e lunga balaustra in ferro battuto. Questa area protetta e ben attrezzata costituisce un vero e proprio terrazzo naturale, affacciato sui terreni agricoli sottostanti con uliveti e un piccolo prezioso vigneto. Ma soprattutto è un punto di osservazione dal quale si gode di una vista davvero splendida sulla vallata circostante.

I terreni intorno al casale e quelli sottostanti si estendono per circa 9.2 ettari. Comprendono 530 olivi (per 43 quintali di olio d’oliva/4687 litri) e un piccolo vigneto di 0,3 ettari (0,741316 acri) che produce un pregiato vino rosso Chianti Rufina Docg (circa 10-15 quintali all’anno).

 

 

Posizione.

La proprietà si trova sulle colline tra Pontassieve e Rufina, parte della vasta area del Chianti verso nord, a soli 25 km da Firenze.

La zona mostra le caratteristiche tipiche che hanno reso famosa la campagna toscana in tutto il mondo: dolci colline con cipressi, uliveti e vigneti; masserie e fattorie sparse nei pressi di borghi e antiche pievi, piccoli centri, oggi modernamente strutturati e che convivono organicamente con la natura e i luoghi circostanti.

 

La zona è oggi rinomata per tanti motivi legati al suo generoso territorio e alla sua storia millenaria. È l’area di:

  • prestigiose produzioni vinicole che si fregiano del marchio Chianti DOCG (Denominazione di Origine Controllata e Garantita);
  • escursioni attraverso sentieri per visitare ville e castelli medicei, antiche fattorie che producono vini e olio di alta qualità (La Strada Dei Vini), chiese, conventi e pievi di antica memoria;
  • piccoli e affascinanti musei che mantengono vive le testimonianze delle attività e delle tradizioni di montagna e collina (Museo della Vite e del Vino);
  • vendita di artigianato locale legato alla tradizione degli antichi mestieri;
  • fiere e sagre paesane che si svolgono in vari periodi dell’anno in onore dei prodotti tipici e delle tradizioni di questa terra;
  • escursioni naturalistiche, ideali per gruppi di amici e familiari, o ritiri privati individuali, passeggiate nella quiete dei boschi per raggiungere cascate e sorgenti, riserve naturali come quella del Lago di Falgano, capaci di regalare suggestioni uniche.

 

Diverse testimonianze storiche risalgono al IX secolo aC, con presidi etruschi e romani. Altre testimonianze provengono dal Medioevo e poi ancora dal Rinascimento, che confermano insediamenti di conventi di monaci. Si devono a loro le prime opere di bonifica dei terreni vicini al fiume Sieve e l’inizio della coltivazione della vite. Successivamente la zona vide un’espansione demografica con la costruzione di masserie e ville padronali.

Ancora ben visibili sono le testimonianze di architetture antiche, come la Torre di Monte Bonello dell’XI secolo e il suo piccolo villaggio. Altre testimonianze provengono da antiche chiese, come la Chiesa di Santo Stefano a Castiglioni, che espone una tavola pittorica del XIV secolo; la Chiesa di Santa Maria a Falgano, con facciata a capanna con un unico portale d’ingresso sormontato da un piccolo occhio. Pregevole è anche la Chiesa di Santa Maria del Carmine ai Fossi, di origine medievale, situata lungo l’antica mulattiera che collegava le due diverse zone contigue del Casentino e della Val di Sieve.

 

 

Perché acquistare un immobile in questa parte di Toscana.

Questa proprietà ha tutte le caratteristiche per soddisfare le vostre esigenze. Se state cercando un tipico luogo di Toscana, immerso nella natura, vicino a piccoli centri completi di ogni comfort e servizi, questo è davvero un angolo di paradiso,

L’immobile si presta ad uso multifunzionale:

  • può essere una casa privata per la famiglia, per brevi e ripetuti periodi di vacanza;
  • può essere il luogo ideale per ritirarsi in pensione  ;
  • adatto ad una riconversione  ad uso ricettivo e ad attività agrituristica, il casale è già ben predisposto per una suddivisione interna in tre diversi appartamenti;
  • la posizione collinare, gli spazi circostanti  sono ideali anche per ospitare piccoli gruppi di ospiti a cui destinare i servizi tipici di una Fattoria Didattica (corsi di yoga, pilates, meditazione, pittura, ecc.).
  • L’immobile ha un rapporto qualità prezzo davvero impareggiabile e UN PREZZO NON NEGOZIABILE.

 

 

Logistica.

La struttura dista poco più di 2 km dal più vicino negozio di alimentari, ristorante ed hotel. Rufina e Pontassieve sono i due comuni più vicini e distano rispettivamente 2,7 km e 6 km. Dotati di tutti i servizi (scuole, ospedali, centri di culto, impianti sportivi, biblioteche, centri commerciali, ecc.),  questi centri sono raggiungibili tramite comode strade statali che attraversano splendidi paesaggi naturali che costeggiano il fiume Arno fino al centro di Firenze, a circa 25 km.

 

 

Distanza dai principali centri e aeroporti.

  • Centro di Firenze: 25 km.
  • Arezzo: 69 km
  • Siena: 90 Km
  • Lucca: 106 km
  • Pisa: 114 km
  • Bologna: 133 km
  • Roma: 267 km
  • Milano: 328 km

 

  • Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 32 km.
  • Aeroporto Internazionale di Pisa: 109 km
  • Aeroporto Internazionale di Bologna: 130 km

 

Località:
Regione:
Nazione: Italia
Floor plan Ground floor
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floor plan first floor
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Floor plan outbuildings- annexes
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