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Un Antico Casale in Collina Dove i Mandorli fioriscono in Gennaio, vicino a Firenze

€ 1.900.000
,
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33
Tipologia: Ville e casali
Proprietà mq: 434
Camere: 6
Bagni: 8
Riscaldamento: Indipendente
Giardino:
Piscina:
Terrazza:
Posto auto:
Balcone:
Codice: Vh20210310
Stato: Ristrutturato
Classe energetica: G

Descrizione

Incantevole casale in collina risalente al XIV secolo, denso di storia e di tradizione. I secoli lo hanno visto evolvere da umile casolare contadino, a Casino di Caccia per una nobile famiglia di Firenze, e, poi ancora, in Convento di Suore, fino all’attuale configurazione. A partire dal 2011 il casale è stato progressivamente ristrutturato, mantenendo gli elementi originari caratteristici.

Le innovazioni tecniche e strutturali consentono di armonizzare al meglio il suo passato con i comfort e le comodità delle tecnologie contemporanee.
Il casale viene utilizzato oggi dal proprietario in modo flessibile e polifunzionale: come abitazione privata, come Bed&Breakfast per ampi periodi dell’anno con un ristorante aperto al pubblico per alcuni giorni della settimana e, volendo, riservato per eventi privati.

 

 

INTERNI.
La superficie interna degli edifici è di 434 mq e si sviluppa su 3 livelli.

 

Al piano terra:

  •  un appartamento autonomo di circa 28 metri quadri , composto da:

-camera matrimoniale
-bagno
-cucina.
-piccola terrazza propria con suo accesso all’esterno.

 

  •  un’ area ristorante costituita da:

-cucina completamente attrezzata e di dimensioni idonee per servire fino a 30 persone
-area bar con forno per pizze
-sala pranzo
-area ricreativa.con caminetto e libreria in massello di castagno
-servizio igienico

 

 

Al primo piano:

  • 1 suite di mq.35 ( un vero e proprio mini-appartamento)
  • 5 camere da letto matrimoniali, ognuna con doccia e servizi
  • 2 bagni di servizio

 

Al piano seminterrato al livello del giardino terrazzato:

  • zona benessere che comprende:

-area relax
-area fitness
-sauna
-vasca idro-massaggio panoramica.

 

 

La ristrutturazione degli interni è stata seguita con materiali di pregio: pavimenti di gres porcellanato sabbiato in stile simil-legno, porte in castagno massello antincendio, condutture e impianti termo-sanitari di alto livello.

 

 

Esterni.
La sua posizione in collina, a 470 metri sul livello del mare, consente una vista incomparabile della vallata del Valdarno, punteggiata di piccoli borghi incastonati in una campagna tipicamente toscana adornata di cipressi e vasti appezzamenti coltivati a vite e olivi.
L’esposizione della proprietà a sud e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite di inverno e fresco d’estate, costantemente accarezzato da una morbida brezza.
Gli spazi esterni sonodi 1740 mq di terreno  con resede e terreni circostanti su più livelli, collegati da comode scale in pietra che accolgono
un giardino ed un orto. Sul lato sud si trovano alberi da frutto e alberi di pregio con una graziosa bio-piscina con acqua naturale,
dotata di un sistema di fito-depurazione naturale, senza prodotti chimici o cloro. La piscina può essere facilmente riconvertita in un impianto al cloro o a poli-fosfati. Tutta questa area è incastonata in un solarium, riparato dal vento .
C’è anche un piccolo campo di bocce, situato in uno spazio appartato nel giardino.

La proprietà ha due aree per il parcheggio auto: al livello superiore per 4-5 auto, al livello inferiore ha una rampa di accesso dove è possibile parcheggiare altre 3 auto.

 

 

Dotazioni tecniche della proprietà. 
Particolare attenzione è stata prestata nel rendere l’intera proprietà eco-sostenibile e adeguata ai moderni sistemi di raccolta di energia e acqua:

pannelli fotovoltaici per un utilizzo di 7 kw/h e rivendita differenza energia prodotta al sistema di interscambio GSE,
pannelli solari termici per produzione media di litri 500 di acqua calda,
vasche di recupero dell’acqua piovana per un totale di 60 metri cubi con impianto collegato ai wc e a irrigazione del giardino.

 

Le parti esterne dei fabbricati sono state oggetto di una ristrutturazione completa per ottimizzare la resa funzionale ed estetica dei fabbricati:

rifacimento del tetto, realizzando struttura di cosiddetto “tetto ventilato” per una coibentazione caldo/freddo efficace,
re-impermeabilizzazione in resina delle facciate in pietra/mattone e simil-pietra serena toscana e recupero delle pietre originali per la rifinitura dello splendida terrazza prospiciente la vallata ,
ripavimentazione della terrazza  con un convogliamento naturale delle acque meteoriche verso una unica griglia di raccolta, tale che anche in caso di temporali e nubifragi la terrazza torni asciutta in brevissimo tempo.

 

 

Perchè comprare questa proprietà. 

Sono molte le ragioni per investire in questa proprietà. Innanzitutto è in sintonia con la richiesta di questi ultimi tempi di immobili fuori dalle città, in località sicure e con spazi ampi e multifunzionali. Questo casale ha proprio questo: ottima localizzazione geografica vicino a Firenze, posizione in collina con un clima favorevole tutto l’anno e vicinanza a borghi e paesi che garantiscono una logistica ottimale.

Per chi cerca uno standard di vita più salutare, ritirarsi in pensione o una ri-localizzazione in Toscana nella più totale privacy, questo casale può essere la situazione ideale. Qui si può proseguire, volendo, anche la gestione di una piccola attività ricettiva con un numero di camere adatte per un numero limitato di ospiti, o l’organizzazione di una cosiddetta “fattoria didattica” con gestione “leggera” e non troppo stressante.
Il resto della qualità lo faranno le terre dintorno, preziose di vigneti e oliveti pregiatissimi, i tramonti e paesaggi notturni da fiaba, il silenzio e la quiete della natura circostante.

 

Qui si respira la densità della storia secolare dei luoghi: in origine questo era un casolare contadino, sul cui piazzale veniva battuto il grano e nel cui grande forno veniva cotto il pane per le famiglie di tutta la zona. Successivamente diventò il Casino di Caccia di una nobile famiglia di Firenze e poi ancora venne trasformato in un Convento delle Suore di Nivers,  con una cappella le cui tracce sono ancora oggi visibili in una delle camere del casale.
Si aggiunga a tutto questo anche un tocco di “magia e di mistero”, dato dal singolare fenomeno del mandorlo che fiorisce in gennaio, un periodo nel quale (solo per pochi giorni) la natura dintorno si copre di neve. Un accadimento attribuibile al particolare microclima che si sviluppa in questo angolo di collina dove si trova il casale o, se preferite, all’aura mistica e spirituale che permea il luogo.
Questo casale si presenta come un luogo ideale, punto di arrivo per chi desidera fermarsi e “piantare radici”.

 

Logistica. 

L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello.
La villa è in una posizione geografica privilegiata. E’situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con i borghi del Valdarno, patrimonio dell’ Unesco . E’ in buona e comoda direzione verso la località di Vallombrosa, famosa per la celebre Abbazia Benedettina ed il Casentino ( con gli eremi religiosi di La Verna e Camaldoli) da un lato e la Val di Chiana e Cortona verso sud.

La posizione è strategica per visitare Firenze che è a soli 25 km, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la ferrovia .

 

 

Distanza dalle principali città e aeroporti.

Centro storico di Firenze: 25 km
Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km
Greve in Chianti: 25 km
Arezzo: 60 km
San Gimignano: 65 km
Siena: 80 km,
Pisa: 100 km
Lucca: 100 km
Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km.
Pienza e Val d’Orcia siti Unesco: circa 100 km.

 

Roma: 250 km
Milano: 330 km

 

Aeroporto di Firenze: 30 km
Aeroporto di Pisa: 100 km
Aeroporto di Bologna: 135 km

Località:
Regione:
Nazione: Italia

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