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A prima vista ci troviamo di fronte ad un vero castello con la sua merlatura e la torre panoramica, da cui si gode una stupenda vista sulla campagna toscana. Il castello ha un fascino tipico. Si pensa sia sorto sul sito di una fortezza, in un'area ricca di testimonianze storiche, risalente al IX secolo a.C. con presidi e resti etruschi e romani. La citazione più antica risale al 925, nell'atto di fondazione della Chiesa di S. Maria ad Acone.
La forte impronta data dal castello a tutto il contesto si fonde oggi  all'interno di una proprietà  connotato da una elegante contaminazione di stili che si sono succeduti nei secoli. Le ultime ristrutturazioni con i più recenti sistemi costruttivi e di comfort rendono questa proprietà straordinaria e unica, in cui passato e presente dialogano armoniosamente.
 
Il terreno circostante è di 4,94 ettari e comprende:
  • il castello e la Villa  principale,
  • una limonaia
  • una cappella,
  • il maestoso giardino all'italiana
  • una grande terrazza
  • la piscina di acqua salata, ricoperta di mosaici
  I terreni sono poi arricchiti da:
  • frutteti
  • uliveti
  • una zona boschiva con alberi secolari.
  1300 metri quadrati di spazio nel castello/villa comprendono:
  • 11 camere da letto
  • 9 bagni
  • varie sale di ricevimento
  • un grnade soggiorno principale, che si apre su grandi terrazzi .
  Inoltre, il corpo principale del castello/villa è dotato di:
  • uno studio d'arte,
  • un ampio spazio trasformato in una palestra
  • una cantina
  • un appartamento indipendente per il personale  di servizio con due camere da letto, con ingresso indipendente dal parcheggio.
    Perché acquistare questa proprietà? È una proprietà davvero eccezionale, incastonata nella più tipica delle campagne toscane,  in una delle mete  più ambite per il turismo di alto profilo. L'immobile si presta a moderni usi multifunzionali:
  • se stai pensando ad una riconversione dell'immobile ad uso ricettivo (boutique hotel o attività agrituristica), l'immobile è già ben predisposto per una suddivisione interna in più appartamenti;
  • la posizione in collina, gli spazi circostanti in maniera più assoluta sono ideali anche per ospitare piccoli gruppi di ospiti a cui destinare i servizi tipici di una Fattoria Didattica (yoga, pilates, meditazione, pittura, ecc.);
  • può essere una casa privata per la tua famiglia per brevi e ripetuti periodi di vacanza;
  • può essere il luogo ideale per andare in pensione .
    Posizione. La proprietà si trova sulle colline tra Pontassieve e Rufina, parte della vasta area del Chianti verso nord, a soli 25 km da Firenze. La zona mostra le caratteristiche tipiche che hanno reso famosa la campagna toscana in tutto il mondo: dolci colline con cipressi, uliveti e vigneti; masserie e fattoriw sparse nei pressi di borghi e antiche pievi, piccoli centri, oggi modernamente strutturati e che convivono organicamente con la natura e i luoghi circostanti. La zona è rinomata per tanti motivi legati al suo generoso territorio e alla sua storia millenaria. È l'area di:
  • una prestigiosa produzione vinicola che vanta il marchio Chianti DOCG (Denominazione di Origine Controllata e Garantita);
  • escursioni attraverso sentieri per visitare ville e castelli medicei, antiche fattorie che producono vini e olio di alta qualità (La Strada Dei Vini), chiese, conventi e pievi di antica memoria;
  • piccoli e affascinanti musei che mantengono vive le testimonianze delle attività e delle tradizioni dei luoghi (Museo della Vite e del Vino);
  • feste e sagre paesane che si svolgono in vari periodi dell'anno in onore dei prodotti tipici e delle tradizioni di questa terra;
  • escursioni naturalistiche, ideali per gruppi di amici e familiari, camminando nella quiete dei boschi per raggiungere cascate e sorgenti, riserve naturali come quella del Lago Falgano, capaci di regalare suggestioni uniche.
  Diverse testimonianze storiche risalgono al IX secolo aC, con resti etruschi e romani. Altre testimonianze provengono dal Medioevo e poi ancora dal Rinascimento, che confermano insediamenti di conventi di monaci. Successivamente la zona vide un'espansione demografica con la costruzione di masserie e ville padronali. Ancora ben visibili sono le testimonianze di antiche architetture, come la Torre di Monte Bonello dell'XI secolo e il suo minuscolo borgo. Altre testimonianze provengono dalle  molte chiese sparse sul territorio, come la Chiesa di Santo Stefano a Castiglioni, che espone una tavola pittorica del XIV secolo; la Chiesa di Santa Maria a Falgano, con facciata a capanna con un unico portale d'ingresso sormontato da un piccolo occhio. Pregevole è anche la Chiesa di Santa Maria del Carmine ai Fossi, di origine medievale, situata lungo l'antica mulattiera che collegava le due diverse zone contigue del Casentino e della Val di Sieve.     La logistica. La proprietà dista pochi chilometri dai più vicini centri abitati di Rufina e Pontassieve con tutti i servizi (scuole, ospedali, centri di culto, impianti sportivi, biblioteche, centri commerciali, ecc.). Questi centri sono raggiungibili tramite comode strade statali che attraversano splendidi paesaggi naturali che costeggiano il fiume Arno fino al centro di Firenze, distante circa 25 km.   Distanza dai principali centri e aeroporti. Centro di Firenze: 25 km. Arezzo: 69 km Siena: 90 Km Lucca: 106 km Pisa: 114 km Bologna: 133 km Roma: 267 km Milano: 328 km   Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 32 km. Aeroporto Internazionale di Pisa: 109 km Aeroporto Internazionale di Bologna: 130 km [post_title] => Un Fascinoso Castello e una Grande Villa in Collina Vicino a Firenze [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => un-fascinoso-castello-e-una-grande-villa-in-collina-vicino-a-firenze [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-11-29 14:17:54 [post_modified_gmt] => 2021-11-29 13:17:54 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://victoria-house.it/properties/a-castle-and-a-villa-in-a-tuscan-property-close-to-florence/ [menu_order] => 0 [post_type] => estate_property [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [1] => WP_Post Object ( [ID] => 39170 [post_author] => 2 [post_date] => 2021-11-07 14:37:37 [post_date_gmt] => 2021-11-07 13:37:37 [post_content] => Appartamento in piccolo elegante condominio sulla collina prospiciente il famoso Golfo dei Poeti, a Lerici, in Liguria.  Aggrappato - come è tipico della case in Liguria- alla collina sovrastante, ricoperta  da una fitta macchia verde arborea, l’edificio  risale agli anni 70.  Disegnato da Leonardo Savioli, architetto e pittore del 900 della cosiddetta Scuola Toscana, nota per innovative forme architettoniche organiche e razionaliste. L'appartamento principale è totalmente spalancato verso il mare con una vista a 360 °. Ha caratteristiche davvero uniche : le forme sinuose e rotonde degli esterni sono immerse nel verde naturale che si salda con l’azzurro del cielo e del mare che si apre di fronte. Le ampie vetrate degli interni sono totalmente orientate verso il mare e, assieme alla grande terrazza, creano un unica “piattaforma” aperta e incontrastata, da cui godere una vista davvero fantastica,     Interni Anche gli interni sono stata creati per dare continuità a spazi dalla morfologia morbida e sinuosa dell’edificio.   Gli ambienti sono distribuiti su due piani:   Primo piano:
  • Ingresso e soggiorno che esce sulla grande terrazza panoramica,
  • cucina con zona pranzo e dispensa,
  • camera padronale con bagno en-suite,
  • camera da letto,
  • bagno.
  Secondo piano  collegato con scala interna: 
  •  studio o terza camera da letto.
  Adiacente all'appartamento, nella parte del seminterrato, si trova una dependance composta da:  
  • soggiorno, 
  • camera matrimoniale,
  • bagno,
  • terrazza.
  Completa la proprietà il parcheggio con due posti auto.     Interni ed esterni. Gli ambienti interni ed esterni costituiscono un ideale continuum omogeneo e di rara bellezza.  Il design degli interni è il risultato di scelte accuratissime e mira a neutralizzare al massimo l’ambiente, proiettandolo verso l’eccezionalità della grande terrazza esterna e del panorama che si apre di fronte .  La scelta della piacevole e riposante monocromia degli interni, con i colori del bianco e del color sabbia, contrasta in modo efficace con  l'intesità dell’azzurro marino e del cielo che si stende di fronte. Il pavimento di resina si armonizza con la cromia luminosa a neutra delle pareti. La Terrazza è rivestita in pietra dorata mentre il compendio in cucina è dato da una elegante mescolanza di grigio e beige.   L’arredo è connotato da un profilo grafico essenziale, fatto di geometrie pure e classiche.  Il soggiorno è dominato da una grande  opera pittorica raffigurante pesci , creata ad hoc, che si uniforma a questa scelta. L’appartamento è venduto con tutto incluso, esattamente come lo si vede nelle foto.   Dotazioni tecniche Riscaldamento autonomo: Gas naturale Classe energetica  G (D.L. 192 del 2005): (175 kWh/m² anno) Aria condizionata     Perchè comprare questo immobile . E’ la casa dei sogni per chi cerca una casa al mare, con vista fantastica ed in posizione tranquilla in mezzo alla natura. Il clima mite dei luoghi, la privacy assoluta ed il contesto non isolato, la rendono una casa ideale per essere vissuta tutto l’anno, sia per usi privati o per affittanze di alto profilo. Molte sono  le testimonianze religiose, civili e militari che rendono Lerici e dintorni luoghi di grande interesse storico e artistico: dalla fondazione del borgo in epoca etrusca, al ruolo di porto naturale ai tempi dei Romani, per diventare approdo strategico durante la Repubblica Marinara di Genova e poi sotto la dominazione Napoleonica, sino a diventare provincia di Sardegna e poi parte del Regno di Italia dal 1861.    La storia di Lerici e del Golfo della Spezia è legata a tre tra i massimi letterati del romanticismo inglese: Lord Byron e Percy Bysshe Shelley, Mary Shelley. Nel 1822 gli Shelley presero dimora a villa Magni, una piccola casa con archi sulla spiaggia del borgo di pescatori di San Terenzo, accanto a   Lerici. Grazie alla presenza degli Shelley,  il luogodivenne  in breve un punto di richiamo per la vivace colonia di letterati ed esuli inglesi. Le vicende tumultuose dei giovani romantici che soggiornarono a Lerici, hanno da sempre esercitato un forte richiamo su scrittori e poeti che sono giunti quasi in pellegrinaggio in questa magnifica baia. Tra i nomi di spicco si segnalano Charles Dickens, George Sand, David Herbert Lawrence, Henry James , Gabriele D'Annunzio e Virginia Woolf.    Oggi, l’economia del posto si basa soprattutto sul turismo, favorito sia dalla bellezza naturale del territorio, sia dalla presenza di litorale balneare accessibile a tutti, sia per la bellezza dei luoghi di interesse. Parte del suo territorio è compreso nel Parco naturale regionale di Montemarcello-Magra-Vara, istituito per tutelare il paesaggio, la flora e la fauna.  Oltre al turismo sul territorio è sviluppata l'olivicoltura e la viticoltura. La vicinissima frazione Tellaro è associata al circuito dei borghi più belli d'Italia.    Logistica. Lerici è in provincia di La Spezia. E’ situato nella Riviera di Levante della Liguria, sulla sponda orientale del golfo della Spezia. Sorge al centro di una piccola insenatura naturale, dominata da un promontorio su cui spicca l'imponente Castello.        Il territorio di Lerici è interessato dalla strada provinciale 28 e dalla strada statale 331 di Lerici; quest'ultima  permette  un agile collegamento stradale con La Spezia,  a soli 11 chilometriia ovest. Le più vicine autostrade sono la A/12 in direzione Genova a soli 20 km e A/11 in direzione Versilia/Viareggio   Distanza dalle principali città e aeroporti. La Spezia: 11 km Sarzana: 7,8 km Carrara: 21 km Parma: 127 km Forte dei Marmi: 32 km Viareggio: 50 km Lucca: 66km Pisa: 67 km Genova: 104 km Firenze: 139 km   Milano: 225 km Roma: 395 km   Aeroporto di Pisa: 72 km Aeroporto di Bologna: 115 km Aeroporto di Firenze: 131 km [post_title] => Elegante Appartamento con Straordinaria Vista Mare sul Golfo dei Poeti, a Lerici, Liguria [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => elegante-appartamento-con-straordinaria-vista-mare-sul-golfo-dei-poeti-a-lerici-liguria [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-11-27 18:46:30 [post_modified_gmt] => 2021-11-27 17:46:30 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://victoria-house.it/properties/stylish-apartment-with-extraordinary-sea-view-on-the-gulf-of-poets-in-lerici-liguria/ [menu_order] => 0 [post_type] => estate_property [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [2] => WP_Post Object ( [ID] => 38591 [post_author] => 2 [post_date] => 2021-11-04 16:15:47 [post_date_gmt] => 2021-11-04 15:15:47 [post_content] => Il Palazzo è proprio in mezzo tra Ponte Vecchio e Piazza Pitti. La sua costruzione negli anni '50 fu opera del celebre Architetto Giovanni Michelucci, figura di grande rilievo nella storia dell'architettura moderna, italiana ed internazionale, del '900. Lo stile del palazzo è considerato un esempio riuscito di inserimento di architetture moderne in un contesto urbanistico di alto valore storico. Tutto questo risulta evidente dai molti dettagli tecnici costruttivi del palazzo (il rivestimento in pietraforte, il grande tetto "alla fiorentina") e, soprattutto, dal taglio degli appartamenti e dei fondi commerciali ispirati alla interessantissima relazione casa-bottega della tradizione medievale. Ancora oggi, nei 165 metri quadri di questo grande appartamento, si ripropone l' antica distribuzione funzionale degli spazi interni su due livelli, dedicati un tempo l'uno al lavoro (artigiano o commerciale) e l'altro all'uso abitativo privato. I due livelli sono grandi, aperti e luminosi.   Spazi interni. Al primo livello:
  • ingresso e grande soggiorno luminoso con grandi affacci,
  • cucina,
  • bagno,
  • balcone.
  Al secondo livello :
  • due grandi camere matrimoniali,
  • due bagni,
  • studio,
  • balcone.
  Lo stile degli interni, la scelta delle finiture e dei mobili è in totale sintonia con lo stile costruttivo dell'epoca. Il risultato della rivisitazione è di grande stile ed eleganza. Posto al terzo piano, l'appartamento è dotato di ascensore. Una cantina al piano terra completa la proprietà.   Dotazioni dell'appatamento. 
  • riscaldamento autonomo
  • Doppi vetri
  • Aria condizionata
    Spazi esterni. L' appartamento ha balconi esposti a sud-est che affacciano su via Guicciardini, strada che congiunge due magnifici luoghi della città storica come Ponte Vecchio e Piazza Pitti. E' una posizione privilegiata nel quartiere dell' Oltrarno che consente di godere dalle proprie finestre dell'atmosfera della Firenze Rinascimentale. Anche gli affacci sulla parte Ovest consentono piacevoli viste di carattere storico, come una casa torre del XIII secolo ed una graziosa piccola piazza interna, Piazzetta dello Sprone. Recentemente riqualificata e donata alla città, è diventata uno spazio aperto a tutti, alla valorizzazione di progetti culturali, musicali e di alto artigianato.  E' una piccola oasi dove concedersi una piacevole sosta a due passi da Ponte Vecchio, da piazza della Passera e da Piazza Santo Spirito.   Perchè comprare questa proprietà a Firenze. Questo appartamento costituisce un pezzo unico di architettura moderna di alto valore in un contesto storico famoso in tutto il mondo. Può essere l' ideale per un investimento privato di alto profilo  in un centro storico prestigioso, Patrimonio Culturale dell'Umanità. Un investimento immobiliare a Firenze costituisce da sempre uno degli asset finanziari di maggior affidabilità nel medio lungo termine. Nei prossimi anni questo trend sarà in ulteriore crescita, per l'interesse che si sta concentrando su Firenze da parte di grandi gruppi di investimento internazionali.   Logistica. L'appartamento è nel cuore del centro storico, più precisamente nel quartiere dell' Oltrarno, la parte sud-ovest della Città. Situato in una posizione straordinaria tra Ponte Vecchio, Piazza Pitti e Piazza Santo Spirito. L'Oltrarno è uno dei quartieri più amati della Città. La zona è ricca di piccoli laboratori di restauro, negozi di antiquariato, ristoranti e negozi specializzati. Il quartiere è un concentrato di capolavori d' arte e luoghi di altissimo interesse culturale (Palazzo Pitti e il bellissimo Giardino di Boboli, Santo Spirito, Piazza del Carmine e San Niccolò). Visitare il quartiere a piedi è facile e comodo. C'è un ottimo servizio taxi e minibus per spostarsi ovunque, dentro e fuori dal centro. La Stazione Ferroviaria di Santa Maria Novella è a soli 10 minuti a piedi. E' uno degli snodi più importanti per raggiungere Roma, Milano, Bologna, Pisa e tutti i principali aeroporti italiani. L'aeroporto di Firenze City dista solo 15 km: le nuove linee di Tram collegano direttamente il centro con l'area di partenza dei voli in soli 20 minuti. [post_title] => Elegante Appartamento in Famoso Palazzo nel Centro Storico di Firenze. [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => elegante-appartamento-in-famoso-palazzo-nel-centro-storico-di-firenze [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-11-04 19:06:50 [post_modified_gmt] => 2021-11-04 18:06:50 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://victoria-house.it/properties/elegant-apartment-in-a-prestigious-building-in-the-old-center-of-florence/ [menu_order] => 0 [post_type] => estate_property [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [3] => WP_Post Object ( [ID] => 38193 [post_author] => 2 [post_date] => 2021-10-24 21:03:45 [post_date_gmt] => 2021-10-24 19:03:45 [post_content] => Questa proprietà si trova nel cuore della Toscana, a 3 chilometri da Montaione, in provincia di Firenze. Risale ai primi del Novecento. E' stata completamente ristrutturata nel 1990, immersa in una morbida collina che domina la vallata che unisce le straordinarie cittadine di San Gimignano e Certaldo e poi ancora Volterra. La proprietà, oggi adibita a residenza per vacanze, si configura come un piccolo e grazioso borgo rurale composto da tre distinti casolari vicini tra loro. Sono circondati da un parco di 2 ettari molto ben curato e occupano circa 550 mq con quattro appartamenti di diverse metrature, per 12 camere e sette bagni. Recentemente è stato ristrutturato anche un nuovo casolare, piccolo e accogliente. Sono tutti edifici in pietra con interni tipici delle masserie rurali, soffitti a volta, a crociera o con travi a vista. I pavimenti sono in cotto, i soggiorni hanno camini in pietra. Lo stile è tipicamente toscano, ma i restauri conservativi hanno fatto sì che queste case, che un tempo ospitavano famiglie contadine, siano diventate luoghi confortevoli e rilassanti con tocchi di eleganza tipici della millenaria cultura toscana.     Gli appartamenti portano i nomi di famosi musicisti italiani. 1. Appartamento Rossini, al piano terra,  ​​60 mq:
  • ampio soggiorno con cucina e imponente camino,
  • cucina completamente attrezzata,
  • Camera doppia,
  • bagno con doccia.
All'esterno un giardino riservato e attrezzato con tavolo, sedie, sdraio e ombrellone.     2• Appartamento Vivaldi,  al primo piano, 185 mq:
  • ampio soggiorno
  • cucina in muratura completamente attrezzata e con area barbecue
  • tre camere da letto
  • una camera con letto matrimoniale "alla francese"
  • due bagni in marmo dotati di ampie docce e di una bellissima vasca da bagno
  • il tipico stile rustico toscano si combina con un insieme di affreschi e tramezzi in vetro di Murano. Tutto questo si unisce al camino settecentesco.
All'esterno un ampio giardino, arredato con tavoli, sedie, sdraio e ombrelloni.     3• Appartamento Puccini, piano terra, 220 mq:
  • grande soggiorno
  • cucina in muratura. Dispone di un antico camino in pietra che domina il soggiorno.
  • quattro camere da letto
  • due ampi bagni con doccia, in uno di questi c'è anche una bellissima vasca da bagno.
All'esterno un giardino appartato attrezzato con tavoli, sedie, sdraio e ombrelloni.     4• Appartamento Verdi, su due piani, 200 mq:
  • ampio soggiorno
  • cucina in muratura completamente attrezzata e com area barbecue incastonata nella struttura del piano cottura.
  • quattro camere da letto
  • due bagni sono dotati di eleganti lampadari in vetro di Murano. In uno dei bagni c'è una grande vasca da bagno e una grande doccia.
All'esterno, un ampio giardino, arredato con tavoli, sedie, sdraio e ombrelloni.   Dotazioni tecniche: Ogni appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, TV satellitare, connessione internet Wi-Fi.     Spazi  esterni e posizione nel territorio. Intorno agli edifici sono distribuiti 2 ettari di terreno, che comprendono:
  • l'ampio parcheggio,
  • la piscina con il solarium,
  • il campo da tennis,
  • aree agricole con orti che offrono frutta e verdura di stagione.
La proprietà si trova nella più tipica delle campagne toscane, nei pressi di Montaione, proprio al confine tra le province di Firenze e Pisa. È un'area di Turismo Verde in Toscana, circondata da colline di boschi di querce e castagni, fattorie con terreni coltivati a vite e olivo; pendii argillosi orlati di cipressi. Sono stati creati itinerari da percorrere a piedi, in mountain bike, o anche a cavallo per favorire la scoperta e il contatto diretto con il territorio. Montaione fa parte del Club dei Borghi più belli d'Italia. Di antiche origini etrusco-romane, oggi conserva molte delle sue testimonianze medievali. È anche famoso per la Lavorazione del Vetro, una tradizione che risale al XIV secolo. Ancora, è nota anche per il suo artigianato e per essere la "Città del Tartufo". Si trova infatti  nelle colline Sanminiatesi, una delle zone tartufigene più pregiate d'Italia. In autunno, a fine ottobre, si svolge la Sagra del Tartufo e delle Castagne.   Oltre ad una collina ricca di natura di viti e ulivi tipicamente toscani, il territorio è impreziosito da borghi storici ricchi di storia, come San Gimignano Certaldo e suggestioni mistico-religiose, come San Vivaldo. Comunemente conosciuta come la "Gerusalemme della Toscana", San Vivaldo è una cittadella nata tra il 1550 e il 1516 dai frati francescani, composta da 25 cappelle e templi che riproducevano in scala la topografia della Gerusalemme dell'epoca.     Perché acquistare un immobile come questo. La sua configurazione a piccolo borgo, il suo ottimo stato di conservazione, la sua collocazione in un contesto naturale di eccellenza rende questa proprietà fruibile in molti modi diversi. Può mantenere l'attuale utilizzo come Residence o Casa Vacanze, diventare l'esclusiva residenza di una famiglia numerosa dove vivere tutto l'anno. Un'altra possibilità è quella di farne un Agriturismo di alto livello, sfruttando le opportunità agricole del luogo e organizzando eventi, corsi, e soggiornando all'insegna del più autentico contatto con la natura, la storia e la cultura delle zona.   La logistica. A 3 km dalla proprietà si trova Montaione con tutti i tipi di servizi. A pochi minuti di macchina si possono raggiungere altri famosi centri storici toscani, come San Gimignano, Certaldo, Gambassi Terme e Volterra. A 11 km si trova il Golf Club Castelfalfi, mentre a 30 km si trova Lajatico, sede del Teatro del Silenzio (il teatro diretto da Andrea Bocelli).   Distanze: San Gimignano (SI) 20 km Certaldo (Fi), 16 km Gambassi Terme (FI) 11 km Volterra (PI) 24 km   Firenze Città e Aeroporto 60 km Pisa Città e Aeroporto 62 km   Pisa, 60 km Siena, 60 km Livorno, 70 km   Autostrada FI/PI e A1 35 km Autostrada FI/SI e A1 30 km   [post_title] => Piccolo Borgo Rurale nella Campagna Toscana, in Provincia di Firenze [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => piccolo-borgo-rurale-nella-campagna-toscana-in-provincia-di-firenze [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-10-24 22:55:35 [post_modified_gmt] => 2021-10-24 20:55:35 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://victoria-house.it/properties/rural-village-in-the-tuscan-countryside-in-the-province-of-florence/ [menu_order] => 0 [post_type] => estate_property [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [4] => WP_Post Object ( [ID] => 37722 [post_author] => 2 [post_date] => 2021-10-03 19:02:23 [post_date_gmt] => 2021-10-03 17:02:23 [post_content] => Incantevole casale in collina risalente al XIV secolo, denso di storia e di tradizione. I secoli lo hanno visto evolvere da umile casolare contadino, a Casino di Caccia per una nobile famiglia di Firenze, e, poi ancora, in Convento di Suore, fino all'attuale configurazione. A partire dal 2011 il casale è stato progressivamente ristrutturato, mantenendo gli elementi originari caratteristici. Le innovazioni tecniche e strutturali consentono di armonizzare al meglio il suo passato con i comfort e le comodità delle tecnologie contemporanee. Il casale viene utilizzato oggi dal proprietario in modo flessibile e polifunzionale: come abitazione privata, come Bed&Breakfast per ampi periodi dell'anno con un ristorante aperto al pubblico per alcuni giorni della settimana e, volendo, riservato per eventi privati.     INTERNI. La superficie interna degli edifici è di 434 mq e si sviluppa su 3 livelli.   Al piano terra:
  •  un appartamento autonomo di circa 28 metri quadri , composto da:
-camera matrimoniale -bagno -cucina. -piccola terrazza propria con suo accesso all’esterno.  
  •  un' area ristorante costituita da:
-cucina completamente attrezzata e di dimensioni idonee per servire fino a 30 persone -area bar con forno per pizze -sala pranzo -area ricreativa.con caminetto e libreria in massello di castagno -servizio igienico     Al primo piano:
  • 1 suite di mq.35 ( un vero e proprio mini-appartamento)
  • 5 camere da letto matrimoniali, ognuna con doccia e servizi
  • 2 bagni di servizio
  Al piano seminterrato al livello del giardino terrazzato:
  • zona benessere che comprende:
-area relax -area fitness -sauna -vasca idro-massaggio panoramica.     La ristrutturazione degli interni è stata seguita con materiali di pregio: pavimenti di gres porcellanato sabbiato in stile simil-legno, porte in castagno massello antincendio, condutture e impianti termo-sanitari di alto livello.     Esterni. La sua posizione in collina, a 470 metri sul livello del mare, consente una vista incomparabile della vallata del Valdarno, punteggiata di piccoli borghi incastonati in una campagna tipicamente toscana adornata di cipressi e vasti appezzamenti coltivati a vite e olivi. L'esposizione della proprietà a sud e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite di inverno e fresco d’estate, costantemente accarezzato da una morbida brezza. Gli spazi esterni sonodi 1740 mq di terreno  con resede e terreni circostanti su più livelli, collegati da comode scale in pietra che accolgono un giardino ed un orto. Sul lato sud si trovano alberi da frutto e alberi di pregio con una graziosa bio-piscina con acqua naturale, dotata di un sistema di fito-depurazione naturale, senza prodotti chimici o cloro. La piscina può essere facilmente riconvertita in un impianto al cloro o a poli-fosfati. Tutta questa area è incastonata in un solarium, riparato dal vento . C'è anche un piccolo campo di bocce, situato in uno spazio appartato nel giardino. La proprietà ha due aree per il parcheggio auto: al livello superiore per 4-5 auto, al livello inferiore ha una rampa di accesso dove è possibile parcheggiare altre 3 auto.     Dotazioni tecniche della proprietà.  Particolare attenzione è stata prestata nel rendere l'intera proprietà eco-sostenibile e adeguata ai moderni sistemi di raccolta di energia e acqua: -pannelli fotovoltaici per un utilizzo di 7 kw/h e rivendita differenza energia prodotta al sistema di interscambio GSE, -pannelli solari termici per produzione media di litri 500 di acqua calda, -vasche di recupero dell’acqua piovana per un totale di 60 metri cubi con impianto collegato ai wc e a irrigazione del giardino.   Le parti esterne dei fabbricati sono state oggetto di una ristrutturazione completa per ottimizzare la resa funzionale ed estetica dei fabbricati: -rifacimento del tetto, realizzando struttura di cosiddetto “tetto ventilato” per una coibentazione caldo/freddo efficace, -re-impermeabilizzazione in resina delle facciate in pietra/mattone e simil-pietra serena toscana e recupero delle pietre originali per la rifinitura dello splendida terrazza prospiciente la vallata , -ripavimentazione della terrazza  con un convogliamento naturale delle acque meteoriche verso una unica griglia di raccolta, tale che anche in caso di temporali e nubifragi la terrazza torni asciutta in brevissimo tempo.     Perchè comprare questa proprietà.  Sono molte le ragioni per investire in questa proprietà. Innanzitutto è in sintonia con la richiesta di questi ultimi tempi di immobili fuori dalle città, in località sicure e con spazi ampi e multifunzionali. Questo casale ha proprio questo: ottima localizzazione geografica vicino a Firenze, posizione in collina con un clima favorevole tutto l'anno e vicinanza a borghi e paesi che garantiscono una logistica ottimale. Per chi cerca uno standard di vita più salutare, ritirarsi in pensione o una ri-localizzazione in Toscana nella più totale privacy, questo casale può essere la situazione ideale. Qui si può proseguire, volendo, anche la gestione di una piccola attività ricettiva con un numero di camere adatte per un numero limitato di ospiti, o l’organizzazione di una cosiddetta “fattoria didattica” con gestione "leggera" e non troppo stressante. Il resto della qualità lo faranno le terre dintorno, preziose di vigneti e oliveti pregiatissimi, i tramonti e paesaggi notturni da fiaba, il silenzio e la quiete della natura circostante.   Qui si respira la densità della storia secolare dei luoghi: in origine questo era un casolare contadino, sul cui piazzale veniva battuto il grano e nel cui grande forno veniva cotto il pane per le famiglie di tutta la zona. Successivamente diventò il Casino di Caccia di una nobile famiglia di Firenze e poi ancora venne trasformato in un Convento delle Suore di Nivers,  con una cappella le cui tracce sono ancora oggi visibili in una delle camere del casale. Si aggiunga a tutto questo anche un tocco di "magia e di mistero", dato dal singolare fenomeno del mandorlo che fiorisce in gennaio, un periodo nel quale (solo per pochi giorni) la natura dintorno si copre di neve. Un accadimento attribuibile al particolare microclima che si sviluppa in questo angolo di collina dove si trova il casale o, se preferite, all'aura mistica e spirituale che permea il luogo. Questo casale si presenta come un luogo ideale, punto di arrivo per chi desidera fermarsi e “piantare radici”.   Logistica.  L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello. La villa è in una posizione geografica privilegiata. E'situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con i borghi del Valdarno, patrimonio dell' Unesco . E' in buona e comoda direzione verso la località di Vallombrosa, famosa per la celebre Abbazia Benedettina ed il Casentino ( con gli eremi religiosi di La Verna e Camaldoli) da un lato e la Val di Chiana e Cortona verso sud. La posizione è strategica per visitare Firenze che è a soli 25 km, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la ferrovia .     Distanza dalle principali città e aeroporti. Centro storico di Firenze: 25 km Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km Greve in Chianti: 25 km Arezzo: 60 km San Gimignano: 65 km Siena: 80 km, Pisa: 100 km Lucca: 100 km Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km. Pienza e Val d’Orcia siti Unesco: circa 100 km.   Roma: 250 km Milano: 330 km   Aeroporto di Firenze: 30 km Aeroporto di Pisa: 100 km Aeroporto di Bologna: 135 km [post_title] => Un Antico Casale in Collina Dove i Mandorli fioriscono in Inverno, vicino a Firenze [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => un-antico-casale-in-collina-dove-i-mandorli-fioriscono-in-gennaio-vicino-a-firenze [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2022-02-17 19:14:09 [post_modified_gmt] => 2022-02-17 18:14:09 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://victoria-house.it/?post_type=estate_property&p=37722 [menu_order] => 0 [post_type] => estate_property [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [5] => WP_Post Object ( [ID] => 35508 [post_author] => 2 [post_date] => 2021-05-30 18:48:32 [post_date_gmt] => 2021-05-30 16:48:32 [post_content] => Localizzata sulla prima collina a nord di Firenze, questa sontuosa proprietà , costituita da una Villa Storica ed un adiacente Limonaia , si affaccia sulla città e gode di un panorama unico. Il nucleo originario della Villa risale al Rinascimento: i successivi rifacimenti fino all’ultima ristrutturazione di qualche anno fa hanno mantenuto i caratteri tipici delle origini. Risalente al XV secolo, questa storica villa è stata recentemente restaurata e ristrutturata da cima a fondo, per diventare una casa vacanza unica e accogliente. La sua posizione collinare garantisce una vista superlativa su Firenze e sulla campagna toscana, con il centro della città a soli 10 minuti di auto. Le proprietà in vendita è costituita da una grande Villa indipendente con giardino ed il grande annesso “Limonaia”,   A) La Villa è disposta su 3 livelli per un totale di 650 metri quadri. Si accede alla Villa da una vialetto indipendente.   E’ costituita al piano terreno da: • 2 ampi saloni affrescati di assoluto pregio, • caminetti per un'atmosfera calda e ricca di comodi angoli per la lettura ed il relax. • angoli lettura, • una grande e luminosa sala da pranzo • una cucina full-optional con accesso diretto al giardino per mangiare godendo di una impareggiabile vista.   Al primo piano la zona notte è composta da: • 7 camere completamente arredate con gusto,con guardaroba e, ognuna, con servizi en suite. (4 matrimoniali, 1 doppia, 2 singole)   Al piano più alto, nella torretta, è stato ricavato un piccolo appartamento completamente autonomo e dotato di : • proprio angolo cottura • Ampio soggiorno • camera da letto • bagno   Il piano seminterrato, appoggiato direttamente alla collina su cui la Villa è costruita, troviamo una originalissima SPA. Fatta secondo il gusto e lo spirito di una piccola e confortevole area termale, questo ambiente è un vero gioiello dove potersi rilassare in una grande vasca idro-massaggio interna riscaldata, appositamente realizzata in pietra. Il sistema è dotato di filtro al sale (non la cloro), che permette agli ospiti di goderla per tutto il tempo che desiderano senza spiacevoli effetti collaterali dermatologici. Ambiente adattissimo per sessioni di totale relax anche in caso di giornata nuvolosa o di brutto tempo!   B) l’annesso “Limonaia”.   Nel giardino della proprietà sorge anche una graziosa “Limonaia” indipendente, un annesso con accesso privato , disposti su 2 livelli. Si tratta di due appartamenti indipendenti così strutturati: -Appartamento 1 con loggiato, cucina, grande soggiorno, bagno e camera -Appartamento 2 con cucina ,soggiorno, 3 camere, bagno e cantina.   Spazi esterni   La Villa è immersa in 5 ettari di terreno privato, disseminato di ulivi. Tutto intorno alla casa, un romantico giardino terrazzato con laghetti e fontane, piante di limoni e cachi, corbezzolo e fiori delicati. Su una delle terrazze del giardino si trova adesso una caratteristica vasca-piscina, davvero unica nel suo genere, dove immergersi ammirando il panorama di Firenze e delle colline della parte sud della città che si stendono proprio di fronte in tutta la loro bellezza. Non una piscina standard, ma piuttosto una piacevole e grande vasca all'aperto simile a una jacuzzi (160 x 150 pollici). Nella terrazza inferiore del giardino di trova anche una caratteristica fontana di pietra, di grande giusto decorativo e perfettamente incastonata nell’ambiente circostante. La proprietà comprende spazi ampi per un comodo parcheggio privato   Dotazioni Tecniche della proprietà.   • ыistema di riscaldamento di prim'ordine con termostati di zona, • acqua calda istantanea illimitata per docce o vasche da bagno, • aria condizionata • connessione internet a banda larga.   Perché comprare una proprietà sulle prime colline di Firenze.   La collina di Careggi, questo è il nome della località, si trova nella zona Nord a soli 5 chilometri dal centro di Firenze. Posizione di privilegio per godere sia di una posizione appartata, riservata e per usufruire delle comodità di vivere comunque vicino al Centro della Città. L’ area della proprietà è di pregio storico: nella zona si trova la storica Villa Medicea di Careggi dove Marsilio Ficino, incaricato da Cosimo de' Medici, fondò l'Accademia Neoplatonica fiorentina nel 15^ secolo. Il nome Careggi deriva probabilmente da “Campus Regi”, che significa possedimento reale, a rimarcare probabilmente una zona di caccia in uso alle potenti famiglie medievali. Per essere posizionata su una collina di pregio naturalistico, questa zona sin dai primi Novecento venne sceltao come area della città di Firenze riservata alla quiete di strutture dedicate alla salute e all’Assistenza. Anche oggi numerosi palazzi, ville e parchi sono stati riconvertiti in strutture sanitarie. La proprietà in vendita è adatta come stabile residenza privata per un ampio gruppo familiare o come Villa di Lusso per grandi vacanze in Toscana per affitti temporanei e turistici.. L’ampio terreno circostante, il giardino terrazzato, gli spazi verdi, il clima favorevole sono premesse ideali per sfruttare la proprietà nei modi più diversi. Eventi, cerimonie e corsi di ogni tipo (yoga, pilates, meditazione, enogastronomia) possono trovare qui le condizioni ambientali ideali.   Logistica   Le strade e le vie di accesso che conducono dal Centro Città alla proprietà sono ottimali per ogni mezzo di trasporto. Data la vicinanza Firenze, a soli 5 chilometri, spostarsi in moto, Vespa o bicicletta può essere piacevole, oltreché comodo. Per raggiungere la proprietà c’è un breve pezzo di viale sterrato da percorrere. Le strade adiacenti, in particolare la Via Bolognese, hanno comode fermate per servizi di autobus che portano in direttamente in città. Lo snodo autostradale più vicino è l’Autostrada di Firenze Nord è a poco più di 10 chilometri.   Distanza dalle principali città e aeroporti.   Centro città di Firenze: 5 km. Siena: 75 Km Pisa: 84 km Lucca: 76 km Arezzo: 77 km Bologna: 101 km Roma: 274 km Milano: 298 km Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 7 km. 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A prima vista ci troviamo di fronte ad un vero castello con la sua merlatura e la torre panoramica, da cui si gode una stupenda vista sulla campagna toscana. Il castello ha un fascino tipico. Si pensa sia sorto sul sito di una fortezza, in un'area ricca di testimonianze storiche, risalente al IX secolo a.C. con presidi e resti etruschi e romani. La citazione più antica risale al 925, nell'atto di fondazione della Chiesa di S. Maria ad Acone. La forte impronta data dal castello a tutto il contesto si fonde oggi  all'interno di una proprietà  connotato da una elegante contaminazione di stili che si sono succeduti nei secoli. Le ultime ristrutturazioni con i più recenti sistemi costruttivi e di comfort rendono questa proprietà straordinaria e unica, in cui passato e presente dialogano armoniosamente.   Il terreno circostante è di 4,94 ettari e comprende:
  • il castello e la Villa  principale,
  • una limonaia
  • una cappella,
  • il maestoso giardino all'italiana
  • una grande terrazza
  • la piscina di acqua salata, ricoperta di mosaici
  I terreni sono poi arricchiti da:
  • frutteti
  • uliveti
  • una zona boschiva con alberi secolari.
  1300 metri quadrati di spazio nel castello/villa comprendono:
  • 11 camere da letto
  • 9 bagni
  • varie sale di ricevimento
  • un grnade soggiorno principale, che si apre su grandi terrazzi .
  Inoltre, il corpo principale del castello/villa è dotato di:
  • uno studio d'arte,
  • un ampio spazio trasformato in una palestra
  • una cantina
  • un appartamento indipendente per il personale  di servizio con due camere da letto, con ingresso indipendente dal parcheggio.
    Perché acquistare questa proprietà? È una proprietà davvero eccezionale, incastonata nella più tipica delle campagne toscane,  in una delle mete  più ambite per il turismo di alto profilo. L'immobile si presta a moderni usi multifunzionali:
  • se stai pensando ad una riconversione dell'immobile ad uso ricettivo (boutique hotel o attività agrituristica), l'immobile è già ben predisposto per una suddivisione interna in più appartamenti;
  • la posizione in collina, gli spazi circostanti in maniera più assoluta sono ideali anche per ospitare piccoli gruppi di ospiti a cui destinare i servizi tipici di una Fattoria Didattica (yoga, pilates, meditazione, pittura, ecc.);
  • può essere una casa privata per la tua famiglia per brevi e ripetuti periodi di vacanza;
  • può essere il luogo ideale per andare in pensione .
    Posizione. La proprietà si trova sulle colline tra Pontassieve e Rufina, parte della vasta area del Chianti verso nord, a soli 25 km da Firenze. La zona mostra le caratteristiche tipiche che hanno reso famosa la campagna toscana in tutto il mondo: dolci colline con cipressi, uliveti e vigneti; masserie e fattoriw sparse nei pressi di borghi e antiche pievi, piccoli centri, oggi modernamente strutturati e che convivono organicamente con la natura e i luoghi circostanti. La zona è rinomata per tanti motivi legati al suo generoso territorio e alla sua storia millenaria. È l'area di:
  • una prestigiosa produzione vinicola che vanta il marchio Chianti DOCG (Denominazione di Origine Controllata e Garantita);
  • escursioni attraverso sentieri per visitare ville e castelli medicei, antiche fattorie che producono vini e olio di alta qualità (La Strada Dei Vini), chiese, conventi e pievi di antica memoria;
  • piccoli e affascinanti musei che mantengono vive le testimonianze delle attività e delle tradizioni dei luoghi (Museo della Vite e del Vino);
  • feste e sagre paesane che si svolgono in vari periodi dell'anno in onore dei prodotti tipici e delle tradizioni di questa terra;
  • escursioni naturalistiche, ideali per gruppi di amici e familiari, camminando nella quiete dei boschi per raggiungere cascate e sorgenti, riserve naturali come quella del Lago Falgano, capaci di regalare suggestioni uniche.
  Diverse testimonianze storiche risalgono al IX secolo aC, con resti etruschi e romani. Altre testimonianze provengono dal Medioevo e poi ancora dal Rinascimento, che confermano insediamenti di conventi di monaci. Successivamente la zona vide un'espansione demografica con la costruzione di masserie e ville padronali. Ancora ben visibili sono le testimonianze di antiche architetture, come la Torre di Monte Bonello dell'XI secolo e il suo minuscolo borgo. Altre testimonianze provengono dalle  molte chiese sparse sul territorio, come la Chiesa di Santo Stefano a Castiglioni, che espone una tavola pittorica del XIV secolo; la Chiesa di Santa Maria a Falgano, con facciata a capanna con un unico portale d'ingresso sormontato da un piccolo occhio. Pregevole è anche la Chiesa di Santa Maria del Carmine ai Fossi, di origine medievale, situata lungo l'antica mulattiera che collegava le due diverse zone contigue del Casentino e della Val di Sieve.     La logistica. La proprietà dista pochi chilometri dai più vicini centri abitati di Rufina e Pontassieve con tutti i servizi (scuole, ospedali, centri di culto, impianti sportivi, biblioteche, centri commerciali, ecc.). Questi centri sono raggiungibili tramite comode strade statali che attraversano splendidi paesaggi naturali che costeggiano il fiume Arno fino al centro di Firenze, distante circa 25 km.   Distanza dai principali centri e aeroporti. Centro di Firenze: 25 km. Arezzo: 69 km Siena: 90 Km Lucca: 106 km Pisa: 114 km Bologna: 133 km Roma: 267 km Milano: 328 km   Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 32 km. Aeroporto Internazionale di Pisa: 109 km Aeroporto Internazionale di Bologna: 130 km [post_title] => Un Fascinoso Castello e una Grande Villa in Collina Vicino a Firenze [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => un-fascinoso-castello-e-una-grande-villa-in-collina-vicino-a-firenze [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-11-29 14:17:54 [post_modified_gmt] => 2021-11-29 13:17:54 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://victoria-house.it/properties/a-castle-and-a-villa-in-a-tuscan-property-close-to-florence/ [menu_order] => 0 [post_type] => estate_property [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [comment_count] => 0 [current_comment] => -1 [found_posts] => 52 [max_num_pages] => 9 [max_num_comment_pages] => 0 [is_single] => [is_preview] => [is_page] => [is_archive] => 1 [is_date] => [is_year] => [is_month] => [is_day] => [is_time] => [is_author] => [is_category] => [is_tag] => [is_tax] => 1 [is_search] => [is_feed] => [is_comment_feed] => [is_trackback] => [is_home] => [is_privacy_policy] => [is_404] => [is_embed] => [is_paged] => [is_admin] => [is_attachment] => [is_singular] => [is_robots] => [is_favicon] => [is_posts_page] => [is_post_type_archive] => 1 [query_vars_hash:WP_Query:private] => f11cd8a0c717f19b0e33522c32bf9e1e [query_vars_changed:WP_Query:private] => 1 [thumbnails_cached] => [stopwords:WP_Query:private] => [compat_fields:WP_Query:private] => Array ( [0] => query_vars_hash [1] => query_vars_changed ) [compat_methods:WP_Query:private] => Array ( [0] => init_query_flags [1] => parse_tax_query ) )

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