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Si arriva dalla strada provinciale 85 di Vallombrosa, nel Comune di Reggello.
 

La Villa Principale.

  Dopo l'ingresso dal cancello automatico in ferro battuto, si attraversa un parco di cerri e cipressi, fino a giungere alla grande Villa . E' disposta su tre livelli, per oltre 450 metri quadri. Di fronte all'ingresso si apre l'enorme terrazza con una grande loggia di pietra di stile toscano e con tetto costituito da struttura lignea con capriate e travicelli. Dall’ampio terrazzo disposto verso sud-ovest, si apre il panorama della Valle dell’Arno e delle colline della zona del Chianti.
   Dalla terrazza si accede al primo livello della Villa costituito da: .un grandissimo e luminoso soggiorno, realizzato su due livelli e dove domina un grande camino in pietra .la cucina abitabile .la zona notte composta da tre camere da letto, .tre bagni, .un ripostiglio.   Secondo livello: collegato al primo con scale interne che portano alla mansarda, ampio vano al piano sottotetto oggi adibito a studio.   Terzo livello: collegato al primo da una scala interna, è collocato al livello del terreno ed è costituito da: . un secondo appartamento, di circa 128 metri quadri, con quattro camere, quattro bagni e un soggiorno con accesso diretto al giardino ed al parco. . un  terzo appartamento di circa 104 metri quadri per il personale di servizio composto da un’ampia cucina, dotata di camino, con due camere da letto, due bagni.   Completano questa grande area altri locali accessori fra i quali: .la taverna, .la playroom con sala biliardo e giochi, .l’ampia cantina di 50 mq .il locale della centrale termica .la lavanderia.  

La Dependance.

E' di circa 90 metri quadri e si trova poca distanza dalla Villa, si affaccia direttamente sul Paco con: .2 camere da letto, .2 bagni .locale adibito a palestra.   La parte dei fabbricati si completa con le due autorimesse/ garage chiusi di mq. 77,80 e mq. 26,70. per 8 posti auto in garage. Le condizioni di manutenzione strutturale sono buone. Stante la pendenza del terreno, presentano una copertura piana ricoperta a prato e risultano ben mimetizzare.    

Il Parco ed i terreni.

Grande oltre 4 ettari, completamente recintato, con terreni boschivi e seminativi e denso di piante tipiche delle colline toscane, come cerri, querce e cipressi.   Nell' area di fronte alla villa, sono posizionate ben due piscine: .la prima piscina, per bambini, di forma circolare con relativo scivolo, .la seconda piscina di forma ellittica con trampolino, con sottostante volume tecnico per la clorazione ed il riscaldamento dell’acqua. Il locale tecnico interrato è per il trattamento e riscaldamento dell’acqua. Sempre al di sotto delle piscine è stata collocata una cisterna destinata a deposito dell’acqua.    

Grandissimo, il parco è un vero parco di divertimenti per grandi e piccini!

Il parco comprende:   . Un'ampia area picnic con forno a legna . un parco giochi con diverse installazioni (scivoli, giostra, altalene). Attraverso camminamenti nel parco si scoprono poi:   .il campo da tennis di 566,00 metri quadri è completamente recintato e circondato da tipici cipressi toscani. Il campo è regolamentare, fornito di panchine e anche postazione dell'arbitro. Un tempo in erba sintetica, oggi la superficie è coperta da erba naturale ed ha bisogno di ristrutturazione. Accanto c'è anche lo spogliatoio per uomini e donne, provvisto di docce e w.c. con una superficie di 36,20 metri quadri.   .il campo da bocce di 126,00 metri quadri.     Impianti. La proprietà è in un generale buono stato di conservazione, i fabbricati sono degli anni 70 Riscaldamento autonomo, a radiatori, alimentato a gasolio Climatizzatore autonomo, freddo/caldo.      

Villa in Toscana, in collina e con un dolce clima favorevole.

  Posizionata a 450 metri sul livello del mare. Il clima: l’esposizione a sud ovest e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d' inverno e fresco d’estate.

 

Perché questa proprietà è una ottima occasione di investimento immobiliare in Toscana, Italia. La qualità/prezzo costituiscono una opportunità unica.

  Soddisfa le aspettative di chi cerca una proprietà:   .localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura   .in collina con un clima favorevole tutto l’anno   .con un’ ottima logistica vicino a Firenze   .per una ri-localizzazione in Toscana alla ricerca di uno standard di vita più rilassato e sostenibile   .è una proprietà da vivere tutto l'anno, adatta per grandi gruppi familiari   .è un "buon retiro" per chi ama il contatto con la natura per privacy, la contemplazione e forme di ritiro spirituale (vocazione storica di questa zona ricca di conventi e chiese)   .è adatta, date le dimensioni e la versatilità, per chi volesse organizzare in alcuni periodi dell’anno una attività di accoglienza o anche a strutturare una cosiddetta “fattoria didattica”,corsi di zen, corsi di pilates.    

Logistica.

L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello a 30 km da Firenze, Toscana. La villa è in una posizione geografica privilegiata. E’ situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con l’aree sud della Toscana  verso Roma. La posizione è strategica per visitare Firenze, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la Stazione Ferroviaria .   Distanza dalle principali città e aeroporti. Centro storico di Firenze: 25 km Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km Greve in Chianti: 25 km Arezzo: 60 km San Gimignano: 65 km Siena: 80 km, Pisa: 100 km Lucca: 100 km Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km. Pienza e Val D’Orcia siti Unesco: circa 100 km.   Roma: 250 km Milano: 330 km   Aeroporto di Firenze: 30 km Aeroporto di Pisa: 100 km Aeroporto di Bologna: 135 km [post_title] => Grande Proprietà Indipendente con Villa, Dependance, 2 Piscine e Campo da Tennis. In collina nel Chianti, in Provincia di Firenze. [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => grande-proprieta-indipendente-con-villa-dependance-2-piscine-e-campo-da-tennis-in-collina-nel-chianti-in-provincia-di-firenze [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2022-12-26 21:13:14 [post_modified_gmt] => 2022-12-26 20:13:14 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://victoria-house.it/?post_type=estate_property&p=41739 [menu_order] => 0 [post_type] => estate_property [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [1] => WP_Post Object ( [ID] => 40786 [post_author] => 2 [post_date] => 2022-07-24 16:34:18 [post_date_gmt] => 2022-07-24 14:34:18 [post_content] => La proprietà si trova accanto al preziosissimo centro storico di Buriano, minuscolo borgo medioevale risalente al 10° secolo. E' posizionata sulla cima di una collina dalla quale si ammira l'incantevole panorama della pianura della Maremma Toscana, a pochi chilometri dal centro turistico di Castiglione della Pescaia, in provincia di Grosseto. Questa proprietà può essere la soluzione ideale per chi cerca una soluzione ad uso privato o una piccola attività remunerativa, come la attuala Locanda, una piccola attività ricettiva e di ristorazione. Inaugurata nel 2004 e costantemente aggiornata nel tempo dal punto di vista funzionale e tecnico, la proprietà è in eccellenti condizioni Si estende su un totale di 315 mq. una terrazza 173 mq.,  più aree esterne La proprietà si sviluppa su 3 livelli. E' attualmente strutturata per l'attuale attività ricettiva e di ristorazione, ma può essere agilmente adattata in villa residenziale privata.   Piano terreno:
  • 1 ampia terrazza coperta di 110 mq ,
  • 1 grande salone (oggi sala ristorante),
  • 1 cucina
  • 3 bagni,
  • 1 vano tecnico.
  Primo piano :
  • 5 grandi camere ,ognuna con bagno privato.
  • Le camere godono di tranquillità e di privacy assolute.
  • Tutte hanno ingresso indipendente: alcune camere hanno giardino e balconi spaziosi, altre hanno terrazze con vista sul panorama circostante.
  • Ognuna con una superficie di 25 mq. con bagno privato.
Tutte le camere garantiscono massimo confort e sono dotate di: -aria condizionata -riscaldamento -tv a schermo piatto -cassaforte -set da bagno e phon -stendibiancheria   Piano interrato:
  • 2 magazzini,
  • 1 locale tecnico,
  • 1 cantina
  • 2 locali adibiti a deposito (95 mq)
  Le aree esterne includono giardini terrazzati e aree relax cheincludono:
  • 1 ampia e confortevole zona solarium con vasca idro-massaggio
  • 1 Parcheggio privato.
  E' una deliziosa proprietà eco-sostenibile. Sin dalle prime fasi della costruzione, la struttura è stata pensata per essere ecologicamente sostenibile e totalmente rispettosa del luogo e territorio circostanti. Attualmente la proprietà è in un'eccellente stato di manutenzione e di funzionalità. Tutti i sistemi tecnici sono stati pensati nella prospettiva di raggiungere i risultati migliori:
  • 1 sistema di pannelli fotovoltaici da 15 KW occupa parzialmente il tetto dell'immobile garantisce produzione di energia elettrica e totale autonomia dnell’ approvvigionamento energetico. L’acqua sanitaria viene scaldata attraverso i pannelli termici che permettono di avere sempre acqua calda per le camere e la struttura ricettiva.
  • In tutta la struttura sono presenti raccoglitori dedicati alla raccolta differenziata;
  • L’illuminazione in tutti i giardini e nella parti abitative e ricettive è fornita con tecnologia a LED;
  • la manutenzione dei giardini e del verde viene operata senza utilizzo di concimi chimici.
  Perchè comprare una proprietà a Buriano, vicino a Castiglion della Pescaia. Qualità della vita, privacy, tranquillità, contatto costante con la natura: questi sono i fattori chiave che possono determinare una vera e propria scelta di vita. La posizione è in uno degli angoli più preziosi della Toscana: su una collina di 350 mt sul livello del mare, a soli 7 km dalle spiagge sabbiose di Castiglione della Pescaia, a poche decine di km dal centri termali, siti archeologici, parchi naturali, città storiche. La proprietà può essere pensata in modo multifunzionale:
  • per un uso privato per un largo gruppo familiare.
  • per una attività dedicata, come adesso, alla ricezione turistica e all ristorazione;
Gli attuali proprietari promuovono l’economia locale attraverso la tutela e la valorizzazione del patrimonio culturale del territorio. Tra questi c'è anche la tradizione culinaria. Le gestione del piccolo, tipico ristorante è infatti condotta esclusivamente con utilizzo di prodotti a Km zero, biologici (NO OGM) con basso utilizzo di combustibile fossile. Il ristorante è il tipico maremmano ed offre piatti tipici; si affaccia su una grande terrazza che guarda sulla grande pianura maremmana e viene utilizzato non solo per i clienti della locanda e i turisti che passano da queste parti, ma anche per feste, cerimonie ed eventi.     La posizione e la logistica La posizione della Locanda è strategica rispetto alle possibilità che offre il territorio circostante. Si trova all'inizio di un parco verde naturale, ideale per chi vuole fare attività all’aperto, dalle passeggiate nei sentieri sulla collina, escursioni in mountain bike o con una e-bike , passeggiate a cavallo e prendere lezioni di equitazione nei maneggi vicini. Dal punto di vista logistico, è facile organizzare da qui escursioni giornaliere verso mete di grande interesse che si trovano nel raggio di 50 km. Per chi ama il mare, ci sono le isole dell'Arcipelago Toscano: L'isola d'Elba e l'Isola del Giglio sono raggiungibili dai porti di Piombino e Porto Santo Stefano a circa 50 minuti dalla Locanda E poi ancora l'isola di Giannutri, densa di reperti Etruschi e Romani; la misteriosa ed inaccessibile isola di Montecristo; La Capraia, aggiungibile solo da Livorno,la selvaggia isola di Pianosa. Per chi ricerca il benessere ed il relax più totali, i molti centri termali e fonti naturali come: -Cascatelle del Molino (Saturnia) e Montemerano con acqua sulfurea dai benefici effetti salutari che sgorga a una temperatura di 37,5 C°, - Terme di San Filippo (Fosso Bianco), da cui si raggiungono le impressionanti formazioni di calcio e cascate, dette " la Balena Bianca". Per chi ama la storia e, in particolare, l'Archeologia, nell'immediato entroterra troverà i tesori inestimabili dei molti borghi di origina Etrusca,come - Vetulonia, sito archeologico Etrusco risalente al IX secolo A.C. - Roselle e il suo Parco Archeologico che conserva resti si età etrusca e romana -. - Populonia,tra Piombino e il Golfo di Baratti, oggi sede anche del Centro di Archeologia Sperimentale dove si può sperimentare le antiche tecniche di lavorazione della ceramica e della pietra. E poi ancora: l'antichissima cittadina di Massa Marittima ed Il Parco Archeologico del Tufo, con Pitigliano Sovana e Sorano, dai canyon strettissimi delimitati dalle pareti di tufo alte e ripide, generate circa 600.000 anni di attività vulcanica. Senza dimenticare, la zone del Monte Amiata, ricchissima di parchi e riserve naturali; borghi, pievi e abbazie che custodiscono testimonianze millenarie, avvolte spesso da suggestivi misteri. Per chi preferisce tour gastronomici, il territorio è cosparso di itinerari per tutti i gusti che consentono visite guidate presso stabilimenti che producono olio, formaggi e , naturalmente, vini pregiatissimi. Tappa obbligato può essere Montalcino: Il borgo è rimasto intatto dal XVI secolo, circondato dalle colline e dai suggestivi paesaggi di campagna. Qui è d’obbligo tour tra le cantine della zona e una passeggiata tra le botteghe del borgo. Si possono inoltre fare passeggiate naturalistiche nelle vicine campagne o nei paesini di Bagno Vignoni, San Quirico, Pienza, Castiglione d’Orcia. E' infine Per gli amanti della Natura....i parchi e le spiagge della vicina costa marina. Il Parco Naturale della Maremma , prospiciente la costa: comprende le famose spiagge di Collelungo e di Cala di Forno. All'interno del Parco è possibile fare visite didattiche, escursioni a piedi, in bicicletta, in canoa e carrozza, ammirando le specie che lo popolano come il cinghiale maremmano, la vacca maremmana, il falco pescatore e il tradizionale lavoro svolto dai butteri, vera icona del territorio maremmano. Le spiagge del litorale maremmano sono ancora area di purezza primordiale, come Calaviolina,a circa 25 minuti di auto dalla Locanda e Cala Civette. Non ci sono stabilimenti balneari né aree attrezzate: sono spiagge ideale per chi ama la natura e ne ricerca il contatto più diretto. Un paradiso terrestre: le acque sono verdi, cristalline, la sabbia chiarissima. Di altro tipo e fascino è Punta Ala: affascinante ed esclusivo polo turistico a 25 minuti di auto dalla Locanda con porto turistico molto rinomato; le Rocchette, a circa 20 minuti di auto dalla Locanda, con una spiaggia si trova davanti ad una secolare pineta. E poi ancora, Talamone, luogo ideale per gli amanti di vela, windsurf e kite-surf. Ed infine Castiglione della Pescaia: meta turistica tra le migliori d’Italia quanto a servizi, qualità del mare e ambiente naturale, .   Logistica Aeroporto di Grosseto: 18 km Aeroporto di Pisa: 140 km Aeroporto di Firenze: 160 km Castiglione della Pescaia, 15 km Punta Ala: 35 km Talamone: 50 km Piombino: 60 km Porto Santo Stefano: 65 km Grosseto: 19 km Siena: 85 km Firenze: 150 km Livorno: 144 km Pisa: 152 km Roma: 211 km   [post_title] => Villetta Locanda Eco-Sostenibile In Piccolo Borgo Medievale In Collina Vicino a Castiglion della Pescaia, Toscana. 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Un antico convento di suore è diventato un grande casale. A Reggello, 30 km da Firenze.

Risale al XIV secolo ed è ricco di storia e tradizione.  In origine era un umile casolare contadino, poi diventò casino di caccia di una nobile famiglia fiorentina. In seguito divenne luogo di preghiera e  convento delle Suore di Nevers, fino ad essere trasformato nell' innovativa dimora privata dei giorni nostri. Una profonda ristrutturazione iniziata nel 2011 ha fatto di questo ex convento in un vero gioiello. Il risultato odierno nasce dal connubio tra le suggestive architetture secolari e le moderne tecnologie che ne fanno una proprietà tutta orientata alla Eco-Sostenibilità:
  • pannelli fotovoltaici per un utilizzo di 7 kw/h con rivendita di surplus  di corrente elettrica prodotta al Sistema Energetico Nazionale;
  • pannelli solari termici per produzione media di litri 500 di acqua calda per uso sanitario,
  • vasche di recupero dellacqua piovana  in cisterne per un totale di 70 metri cubi, con autonomia completa  per l’irrigazione  di orto e giardini e per gli impianti collegati ai wc.
  • Bio-Piscina con un sistema di fito-depurazione naturale.
 

Acquista un Casale Eco-Sostenibile in Toscana vicino a Firenze

Le parti strutturali  del casale sono state oggetto di una ristrutturazione conservativa completata con “tetto ventilato” per una coibentazione caldo/freddo efficace ed una impermeabilizzazione in resina delle facciate in pietra serena toscana  . La superficie interna dell’ edifico principale è di 434 mq e si sviluppa su 3 livelli.   Piano terra: Ha due ingressi separati su lati diversi. Da un lato si accede a:
  • grande zona living con caminetto e libreria in massello di castagno;
  • zona pranzo dotata di bar e forno per le pizze; 
  • grande cucina, perfettamente attrezzata anche per soddisfare le esigenze di gruppi familiari numerosi con ospiti e per eventi;
  • servizio igienico
Dall’altro lato si accede ad un’ area riservata, strutturata come un mini appartamento (28 mq) con cucinotto, camera matrimoniale, bagno e piccola terrazza con accesso all’esterno.   Primo piano: Gli spazi sono distribuiti per ospitare grandi gruppi familiari e di ospiti:
  • 1 suite di mq.35 ( un vero mini-appartamento autonomo);
  • 5 camere da letto matrimoniali, ognuna con doccia e servizi;
  • 2 bagni di servizio.
  Piano seminterrato:  al livello del giardino,si trova la Zona Benessere che comprende:
  • area relax
  • area fitness
  • sauna
  • vasca idromassaggio panoramica.
  La ristrutturazione è stata eseguita con materiali di pregio: pavimenti di gres porcellanato sabbiato in stile simil-legno, porte in castagno massello antincendio, condutture e impianti termo-sanitari di alto livello.    

Un Casale in Toscana con una Bio-Piscina Eco-Sostenibile: il sogno diventa realtà.

  • la bio- piscina è una piscina con acqua naturale, dotata di un sistema di fito-depurazione naturale, senza prodotti chimici o cloro. La piscina può essere facilmente riconvertita in un impianto al cloro o a polifosfati. Tutta questa area è incastonata in un solarium, riparato dal vento, circondata da alberi da frutto.

 A 470 metri sul livello del mare.

  • Il clima: l’esposizione a sud e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d' inverno e fresco d’estate, accarezzato da una morbida brezza
  • la grande terrazza adiacente al casale consente una vista incomparabile della vallata del Valdarno e dei piccoli borghi sparsi in una campagna tipicamente toscana. La terrazza è stata ripavimentata  con  il recupero delle pietre originali e con una soluzione tecnica che permette di convogliare le acque meteoriche verso una unica griglia di raccolta, tale che la terrazza torni asciutta in brevissimo tempo, anche in caso di temporali e nubifragi
  • i terreni circostanti si estendono per 1740 metri quadri, disposti su più livelli terrazzati e collegati da comode scale in pietra
  •  un piccolo campo di bocce, situato in uno spazio appartato nel giardino
  • due aree per il parcheggio auto: al livello superiore per 4-5 auto, al livello inferiore ha una rampa di accesso dove è possibile parcheggiare altre 3 auto.
 

Un Eco Casale in Vendita in Toscana, Italia: perché investire.

Soddisfa le aspettative di chi cerca una proprietà:
  • da vivere tutto l’anno, ideale per l’ uso privato di grandi famiglie e ospiti, 
  • localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura;
  • in collina con un clima favorevole tutto l’anno;
  • con un’ ottima logistica vicino a Firenze;
  • adatto per chi pensa ad una rilocalizzazione in Toscana alla ricerca di uno standard di vita più rilassato e sostenibile.
  E’ inoltre una struttura adatta per chi volesse organizzare  in alcuni periodi dell’anno una piccola attività di accoglienza, per un numero contenuto di ospiti o l’organizzazione di una cosiddetta “fattoria didattica”.  

Un pò di Storia.

Un umile casolare contadino, sul cui piazzale si batteva il grano e nel cui grande forno veniva cotto il pane per le famiglie di tutta la zona, diventò nel 14^ secolo  il Casino di Caccia di una nobile famiglia di Firenze e successivamente  Convento, luogo di preghiera delle Suore di Nivers. Ancora oggi  della cappella del convento rimangono tracce visibili in una delle camere. Oltre ad una natura circostante generosa di tramonti e paesaggi da fiaba ed una quiete ispiratrice, qui si respira anche la storia secolare dei luoghi:  i piccoli  borghi del Valdarno sono stati eletti patrimonio mondiale dell’Unesco. Nella stessa zona si trovano famose mete di un sobrio “turismo religioso”, come la celebre Abbazia Benedettina di Vallombrosa ed il Casentino con gli eremi religiosi di La Verna e Camaldoli.   

Una curiosità.

Non è forse un caso che, per questa densità di storia e natura, questa proprietà nasconda anche “qualcosa di magico e di misterioso”, dato dal singolare fenomeno di una pianta di mandorlo che fiorisce in gennaio, quando solo per pochi giorni la natura dintorno si copre di neve. Un fenomeno attribuibile al particolare microclima che si sviluppa in questo angolo di collina o, se preferite, all’aura mistica e spirituale che permea il luogo.   

Logistica.

L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello. La villa è in una posizione geografica privilegiata.  E’ situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con l’aree sud della Toscana  verso Roma.  La posizione è strategica per visitare Firenze che è a soli 25 km, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la Stazione Ferroviaria .    

Distanza dalle principali città e aeroporti.

Centro storico di Firenze: 25 km Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km Greve in Chianti: 25 km Arezzo: 60 km San Gimignano: 65 km Siena: 80 km, Pisa: 100 km Lucca: 100 km Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km. Pienza e Val d’Orcia siti Unesco: circa 100 km. Roma: 250 km Milano: 330 km Aeroporto di Firenze: 30 km Aeroporto di Pisa: 100 km Aeroporto di Bologna: 135 km [post_title] => Antico Convento Trasformato in Casale Eco-Sostenibile, in Collina Vicino a Firenze. 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È leggermente in collina, nel cuore del Valdarno, una delle zone più pregiate del Chianti della provincia di Firenze. Immersa nella massima privacy, circondata da un giardino recintato perfettamente curato, la Villa è completamente ristrutturata. E' ancora considerata dagli esperti del settore e dagli abitanti della zona come una delle più belle Ville di Lusso  del Valdarno. Attualmente è utilizzata sia come residenza privata che come struttura ricettiva.   Questa villa è di 716 metri quadrati.  Si sviluppa su tre piani, più un piano mansardato. Oltre all'ampio appartamento padronale, lo spazio interno può essere ottimizzato per una disponibilità di numero di camere da letto, fino a un totale di 16.   Piano terra rialzato: • ingresso con ampia scalinata in marmo, • soggiorno, • sala da pranzo, • bagno in stile inglese, • 2 camere da letto, • cucina, • locali lavanderia.   Primo e secondo piano: • 2 camere mansardate con bagno privato. • 10 camere, ciascuna con bagno privato.     Spazi esterni. Nell'ampio giardino è presente una dependance con ampio pergolato e che comprende: • soggiorno, • una camera da letto con bagno. La dependance si affaccia direttamente sulla piscina privata, grande 12x6 metri con acqua salata riscaldata, da cui godere dello splendido panorama della vallata circostante.< A completare la proprietà  : • un giardino punteggiato di pini secolari. Al suo interno sono presenti diverse zone per attività all'aperto, • un comodo garage di 86 mq, • un'area recintata per cavalli.   Posizione La proprietà si trova nel Valdarno (acronimo di "Valle dell'Arno", il fiume che da qui passa e prosegue fino a Firenze e Pisa, prima di sfociare nel Mar Tirreno). Qui sono presenti numerose testimonianze storiche del lavoro dell'uomo e del suo fecondo rapporto con la natura. Gli Etruschi, i Liguri ei Romani furono i primi artefici della cura del territorio e della fauna di questi luoghi. I presidi sul territorio proseguirono poi nel Medioevo e nel Rinascimento, periodi in cui la Toscana era una delle zone più ricche d'Europa, con la nascita del sistema agricolo della Mezzadria che è arrivato fino ai giorni nostri. Il Valdarno è ancora oggi una zona rurale di altissima qualità. Oltre che per i Vini Rossi del Chianti, la zona è famosa anche per la produzione di Olio Extra Vergine di Oliva di altissima qualità. Situato al centro delle città di Arezzo, Firenze e Siena, il Valdarno è ancora una delle mete preferite per chi si allontana da Firenze in cerca di natura e tranquillità o per chi vuole fare acquisti in uno dei più famosi Outlet della Moda in Italia. Il Valdarno è una zona scelta da molti investitori, VIP e artisti di fama internazionale, come sede permanente della propria vita e delle proprie attività.     Perché acquistare una Villa di classe nell'aperta campagna toscana. Una proprietà in Toscana può essere classicamente una casa colonica, una "leopoldina" (la tipica fattoria con tipica architettura settecentesca con colombaie e torrette), o una grandiosa proprietà con terreni e case padronali.  Trovare una Villa elegante nel mezzo della campagna toscana non è cosa da tutti i giorni. Questa che presentiamo è una delle poche Ville Boutique in Toscana ad oggi disponibili. La sua eleganza, unita alla bellezza del paesaggio circostante, trasmette un effetto magico, unico. L'eleganza si unisce alla versatilità. Oltre ad essere  ad uso privato, la Villa si adatta perfettamente ad essere un raro Tuscany Villa Resort. Può essere convertito in una struttura ricettiva esclusiva, per un'ospitalità di alto profilo e persino per eventi.  Sicuramente, questa è una delle migliori ville in cui vivere in Toscana.   La logistica. Nel Valdarno i servizi e i trasporti sono molto buoni. Questa è un'altra caratteristica fondamentale per gli investimenti immobiliari in Toscana. La posizione è strategica per visitare Firenze a soli 25 km, il Chianti e tutta la regione. La zona è facilmente raggiungibile in auto, a pochi chilometri dall'autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa), ed è a breve distanza da Incisa e Rignano sull'Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e  stazione ferroviaria in direzione di Firenze e Roma.   Distanza dalle principali città e aeroporti. • Centro storico di Firenze: 25 km • Stazione Ferroviaria di Firenze: 19 km • Greve in Chianti: 20 km • Arezzo: 55 km • San Gimignano: 60 km • Siena: 80 km, • Pisa: 100 km • Lucca: 100 km • Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km. • Siti UNESCO di Pienza e Val d'Orcia: circa 100 km   • Roma: 250 km • Milano: 330 km   • Aeroporto di Firenze: 30 km • Aeroporto di Pisa: 100 km • Aeroporto di Bologna: 135 km [post_title] => Elegante Villa di Lusso in Toscana con Piscina vicino a Firenze. 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  • grande casale principale,
  • fienile trasformato in villetta,
  • annesso agricolo
  • ben 11 ettari di terreno.
  L’edificio principale è il  grande casale. E' tutto in pietra ed è stato ristrutturato utilizzando i materiali tradizionali (cotto, pietra locale, legno di castagno). Piano terra e primo piano sono occupati da 7 diversi appartamenti indipendenti, così distribuiti:  
  • Appartamento padronale di circa 100 meri quadri, costituito dal soggiorno con grande camino, 3 camere, 2 bagni,
  • 3 trilocali di circa 75-80 metri quadri, ognuno con grande soggiorno con angolo cottura, 2 camere matrimoniali, 2 bagni,
  • 3 bilocali di circa 50 metri quadri, ognuno con soggiorno e angolo cottura, 1 camera matrimoniale con bagno
  Adiacente al casale, si trova il grazioso antico fienile. Totalmente indipendente, 120 metri quadri, è anche esso di recente ristrutturazione. Si sviluppa su differenti livelli:  
  • piano terra con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con doccia,
  • piano primo con camera matrimoniale ebagno con doccia,
  • un terzo ambiente con camera matrimoniale con bagno e doccia si trova al piano terra ed ha un suo ingresso indipendente dall’esterno.
    Un annesso agricolo di circa 130 metri quadri può essere recuperato per altri usi o precostituire una nuova unità abitativa . Comuni a tutti i fabbricati sono i soffitti interni con travi a vista e i pavimenti in cotto tipici delle case di campagne toscane. La presenza di caminetti funzionanti crea un’atmosfera familiare e molto accogliente.     Spazi esterni Immersa nel verde, tutta la proprietà è circondata da 11 ettari di terreno, in parte occupato da un grande giardino ben curato, arricchito da piante,fiori e comodi gazebo ed in large parte presidiato da un bosco di cipressi secolari, pini ed olivi. La fauna locale di cervi, caprioli e cinghiali, trova qui il suo habitat naturale. La grande piscina di acqua dolce di 6 x 12 metri è attrezzata al meglio per un autentico relax in mezzo alla natura.     Dotazioni tecniche della proprietà.
  • Wi-fi,
  • riscaldamento autonomo Gpl in ogni appartamento,
  • acqua per piscina e appartamenti provvista attraverso l’acquedotto e 3 cisterne di 20.000 litri ciascuna,
  • depuratore.
    Perché comprare una proprietà nel Chianti Questo è il luogo sognato da molti nel mondo, famoso per il suo standard di vita, fatto di paesaggi cosparsi di borghi storici e antiche castelli incantevoli colline con uliveti e vigneti pregiatissimi, clima mite tutto l'anno, eccellente gastronomia. Comprare una casa nel Chianti vicino a Firenze è l'emblema di uno stile di vita ed un investimento profittevole che dura nel tempo. Personaggi della cultura e della politica internazionale, attori e musicisti, membri di Famiglie Reali passano qui lunghi soggiorni e le loro vacanze estive nella più totale riservatezza. La posizione è anche ideale per visitare Firenze a soli 20 chilometri e per spostarsi facilmente in tutta la Toscana e nel resto di Italia. Immersa in questa realtà unica, questa fattoria ha caratteristiche che la rendono molto versatile. E' adatta come residenza privata per gruppi familiari oppure come casa di campagna per grandi vacanze in Toscana. Va bene per usi privati oppure per affitti temporanei e turistici. L’ampio terreno circostante, gli spazi verdi, il clima favorevole sono premesse ideali per sfruttare la proprietà nei modi più diversi. Eventi, cerimonie e corsi di ogni tipo (yoga, pilates, meditazione, enogastronomia) possono trovare qui le condizioni ambientali ideali.     Logistica La localizzazione nel Chianti e la vicinanza a Firenze, ben collegata da una buonissima rete di trasporti, sono altri ingredienti essenziali per un investimento immobiliare profittevole e duraturo. La proprietà è a soli 700 metri dal delizioso borgo medievale di Montefioralle, che conserva ancora i resti delle antiche mura e che è meta anche gastronomica, grazie a qualche ben nascosto ristorantino locale. La proprietà è a soli 3 chilometri di distanza da Greve in Chianti, borgo "Capitale del Chianti", dove si svolgono mercatini settimanali di vario genere e dove si trovano negozi, banche, uffici postali, stazioni dei mezzi pubblici che partono frequentemente verso Firenze e Siena. Per gli amanti del Golf, c’è anche il famoso Golf resort dell’ Ugolino a soli 15 Km.   Distanza dalle principali città e aeroporti. Centro più vicino alla proprietà è Greve in Chianti: 3 km. Centro di Firenze: 20 km San Gimignano: 15 km Siena: 30 km Pisa: 100 km Lucca: 110 km Arezzo: 65 km Volterra: 58 km, 1 ora di percorrenza Montalcino: 92 km, 1 ora e 20 minuti di percorrenza Bologna: 120 km Roma: 250 km Milano: 330 km Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 30 Km. Aeroporto Internazionale di Pisa: 120 Km Aeroporto Internazionale di Bologna: 135 km [post_title] => Grande Casolare con Fienile e Piscina nel Chianti vicino a Firenze [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => grande-casolare-con-fienile-e-piscina-nel-chianti-vicino-a-firenze [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-05-05 18:05:07 [post_modified_gmt] => 2021-05-05 16:05:07 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://victoria-house.it/properties/big-farm-with-land-and-pool-in-the-chianti-near-florence/ [menu_order] => 0 [post_type] => estate_property [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [5] => WP_Post Object ( [ID] => 34470 [post_author] => 2 [post_date] => 2021-04-18 14:04:50 [post_date_gmt] => 2021-04-18 12:04:50 [post_content] => Questa Villa in vendita in Toscana si trova a soli 30 minuti da Firenze. E' adagiata su una dolce collina di viti e olivi della zona del Chianti con un vista unica dello splendido profilo di San Gimignano e delle sue famose torri. La Villa è completamente restaurata e comprende una antica torre medievale risalente all'anno 1000 dopo Cristo ed un tipico fienile di campagna ad essa collegato. L'attuale configurazione conserva l'antico carattere ed è il risultato di un lungo restauro in cui sono stati riutilizzati gran parte dei materiali costruttivi originali. I porticati in pietra serena, i pavimenti in cotto degli interni, le travi e le architravi esposte ai soffitti, gli archi e le aperture evocano la storia e la cultura dei luoghi. Questi elementi sono oggi abbinati in modo accurato con il meglio delle moderne tecnologie e con tutti i confort. Il risultato finale è una residenza esclusiva e memorabile. Ogni piano terra ha acceso agevolato per disabili.   La Villa ha gli interni distribuiti su più livelli e comprende:
  • grande cucina,
  • ampio salone da pranzo,
  • 8 camere da letto tutte con bagno in camera,
  • vari salotti interni,
  • patio con vista dei paesaggi circostanti,
  • varie terrazze e angoli verdi con tipici giardini all'italiana, con rose e gelsomini.
La splendida piscina a sfioro è di 15x7 metri con una profondità da 1,20 a 1,40 ,metri. Ha un angolo specifico dotato di vasca jacuzzi.     La Torre Medievale comprende:
  • Piano terra con due spaziosi salotti con grandi ed originarie finestre ad arco che si affacciano sulla valle circostante; una grande camera con bagno.
  • Primo piano con camere con 3 bagni, un salotto con un grande camino e meravigliosa vista.
  • Secondo piano con camera master con guardaroba a muro, grande bagno con vasca e doccia separati.
  Il Fienile è su due livelli e comprende:
  • Piano terra congrande cucina completamente attrezzata, grande sala con un imponente tavolo da pranzo tavolo per 16-18 persone, lavanderia.
  • Primo piano con  due camere da letto matrimoniali ognuna con bagno privato.
  Una graziosa Guest House  è accanto alla piscina.E' un piccolo appartamento con entrata indipendente con:
  • cucina/salottino.
  • Camera matrimoniale,
  • bagno con doccia.
  Dotazioni tecniche della proprietà.
  • Acqua dell'acquedotto e dotazione di pozzo privato per garantire approvvigionamento idrico, acqua alla piscina e irrigazione automatica dei giardini;
  • Riscaldamento autonomo a Gpl di 50.000 litri;
  • Aria condizionata;
  • Tv satellitare, DVD player, Wi-Fi.
  Spazi Esterni Oltre i giardini e i vari spazi esterni, la proprietà include circa 1 ettaro di terreno boschivo e seminativo, spazi ideali per escursioni e passeggiate alla ricerca di itinerari naturali. Sarà facile imbattersi nella fauna locale ed anche ... nel famoso Tartufo Bianco di cui è ricca questa area del Chianti. Questa Villa toscana in vendita nella campagna vicina a Firenze ha valore anche perché è densa di storia e cultura: reperti storici e borghi medievali sono intorno e facilmente raggiungibili a piedi. Per esempio, scoprirete come sia facile dalla villa raggiungere il famoso cammino di pellegrinaggio della via Francigena, l'antica Via che nel Medioevo univa Canterbury a Roma e Roma a Gerusalemme. Oppure scoprirete indizi della antichissima Semifonte, una città fortificata di cui si tramanda l'accesa rivalità con Firenze e che venne completamente rasa al suolo. Oggi di quella che fu l'acerrima rivale di Firenze è rimasta solo la Cappella di San Michele, un'elegante struttura a pianta ottagonale, fedele riproduzione in scala 1:8 della cupola del Duomo di Firenze, costruita sulla cima di un vicino colle nel 1597 con l'approvazione della famiglia dei Medici.   Perchè investire. Comprare  una proprietà in Toscana di questo tipo è garanzia di altissimo livello di qualità del vivere, di contatto diretto con la natura, di luoghi densi di storia e bellezza, qualità dell'aria e del cibo, tranquillità e privacy assolute. Una proprietà come questa, nella campagna vicino a Firenze e Siena, diventa anche una forma profittevole di investimento. Oltre che per scopi privati, la Villa è spesso affittata nei periodi di primavera-estate, in autunno per la vendemmia del vino ed anche in inverno per le vacanze di Natale. Le finalità possono essere diverse: casa vacanze per famiglie e gruppi di amici, sede privata di eventi e cerimonie, ritiro appartato per amanti di yoga e pilates, punto di incontro per corsi di cucina, degustazioni di vini, concerti di musica all'aperto nella sere d'estate. Negli anni la Villa ha costruito una propria storia fatta di clienti fidelizzati che amano tornare qui ed avere una base di riferimento da cui spostarsi per visitare il Chianti, la Toscana ed oltre.   Logistica. Le strade e le vie di accesso sono ottime e ben curate: in questa zona del Chianti della provincia di Firenze muoversi in macchina, in moto, in bicicletta è agevole e molto piacevole. I principali borghi del Chianti sono a circa 10 km dalla Villa, percorrendo il classico itinerario della cosiddetta 'via Chiantigiana', che collega Firenze con Siena. La proprietà è facile da raggiungere e ben collegata a tutte le principali città toscane tramite la Superstrada Firenze-Siena, a soli 4 km. Anche i collegamenti autobus che ti porteranno nel centro di Firenze in poche decine di minuti sono ottimi.   Distanza dalle principali città e aeroporti. Centro più vicino alla proprietà è Tavarnelle Val di Pesa: 3 km. Centro di Firenze: 20 km San Gimignano a 15 km Siena: 40 km Pisa: 100 km Lucca: 110 km Arezzo: 55 km Volterra: 48 km, 1 ora di percorrenza San Galgano: 60 km, 1 ore di percorrenza Montalcino: 82 km, 1 ora e 20 minuti di percorrenza Bologna: 120 km Roma: 250 km Milano: 330 km Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 30 Km. Aeroporto Internazionale di Pisa: 120 Km Aeroporto Internazionale di Bologna: 135 km [post_title] => Villa con Torre Medievale nel Chianti Vicino a Firenze, Toscana [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => villa-con-torre-medievale-nel-chianti-vicino-a-firenze-toscana [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-04-30 18:41:19 [post_modified_gmt] => 2021-04-30 16:41:19 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://victoria-house.it/properties/villa-with-medieval-tower-in-the-chianti-region-near-florencetuscany/ [menu_order] => 0 [post_type] => estate_property [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) ) [post_count] => 6 [current_post] => -1 [before_loop] => 1 [in_the_loop] => [post] => WP_Post Object ( [ID] => 41739 [post_author] => 2 [post_date] => 2022-12-18 17:09:36 [post_date_gmt] => 2022-12-18 16:09:36 [post_content] => Immersa nel verde, in un oasi di pace e tranquillità, una delle zone più tipiche della campagna della Toscana. Si arriva dalla strada provinciale 85 di Vallombrosa, nel Comune di Reggello.  

La Villa Principale.

  Dopo l'ingresso dal cancello automatico in ferro battuto, si attraversa un parco di cerri e cipressi, fino a giungere alla grande Villa . E' disposta su tre livelli, per oltre 450 metri quadri. Di fronte all'ingresso si apre l'enorme terrazza con una grande loggia di pietra di stile toscano e con tetto costituito da struttura lignea con capriate e travicelli. Dall’ampio terrazzo disposto verso sud-ovest, si apre il panorama della Valle dell’Arno e delle colline della zona del Chianti.
   Dalla terrazza si accede al primo livello della Villa costituito da: .un grandissimo e luminoso soggiorno, realizzato su due livelli e dove domina un grande camino in pietra .la cucina abitabile .la zona notte composta da tre camere da letto, .tre bagni, .un ripostiglio.   Secondo livello: collegato al primo con scale interne che portano alla mansarda, ampio vano al piano sottotetto oggi adibito a studio.   Terzo livello: collegato al primo da una scala interna, è collocato al livello del terreno ed è costituito da: . un secondo appartamento, di circa 128 metri quadri, con quattro camere, quattro bagni e un soggiorno con accesso diretto al giardino ed al parco. . un  terzo appartamento di circa 104 metri quadri per il personale di servizio composto da un’ampia cucina, dotata di camino, con due camere da letto, due bagni.   Completano questa grande area altri locali accessori fra i quali: .la taverna, .la playroom con sala biliardo e giochi, .l’ampia cantina di 50 mq .il locale della centrale termica .la lavanderia.  

La Dependance.

E' di circa 90 metri quadri e si trova poca distanza dalla Villa, si affaccia direttamente sul Paco con: .2 camere da letto, .2 bagni .locale adibito a palestra.   La parte dei fabbricati si completa con le due autorimesse/ garage chiusi di mq. 77,80 e mq. 26,70. per 8 posti auto in garage. Le condizioni di manutenzione strutturale sono buone. Stante la pendenza del terreno, presentano una copertura piana ricoperta a prato e risultano ben mimetizzare.    

Il Parco ed i terreni.

Grande oltre 4 ettari, completamente recintato, con terreni boschivi e seminativi e denso di piante tipiche delle colline toscane, come cerri, querce e cipressi.   Nell' area di fronte alla villa, sono posizionate ben due piscine: .la prima piscina, per bambini, di forma circolare con relativo scivolo, .la seconda piscina di forma ellittica con trampolino, con sottostante volume tecnico per la clorazione ed il riscaldamento dell’acqua. Il locale tecnico interrato è per il trattamento e riscaldamento dell’acqua. Sempre al di sotto delle piscine è stata collocata una cisterna destinata a deposito dell’acqua.    

Grandissimo, il parco è un vero parco di divertimenti per grandi e piccini!

Il parco comprende:   . Un'ampia area picnic con forno a legna . un parco giochi con diverse installazioni (scivoli, giostra, altalene). Attraverso camminamenti nel parco si scoprono poi:   .il campo da tennis di 566,00 metri quadri è completamente recintato e circondato da tipici cipressi toscani. Il campo è regolamentare, fornito di panchine e anche postazione dell'arbitro. Un tempo in erba sintetica, oggi la superficie è coperta da erba naturale ed ha bisogno di ristrutturazione. Accanto c'è anche lo spogliatoio per uomini e donne, provvisto di docce e w.c. con una superficie di 36,20 metri quadri.   .il campo da bocce di 126,00 metri quadri.     Impianti. La proprietà è in un generale buono stato di conservazione, i fabbricati sono degli anni 70 Riscaldamento autonomo, a radiatori, alimentato a gasolio Climatizzatore autonomo, freddo/caldo.      

Villa in Toscana, in collina e con un dolce clima favorevole.

  Posizionata a 450 metri sul livello del mare. Il clima: l’esposizione a sud ovest e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d' inverno e fresco d’estate.

 

Perché questa proprietà è una ottima occasione di investimento immobiliare in Toscana, Italia. La qualità/prezzo costituiscono una opportunità unica.

  Soddisfa le aspettative di chi cerca una proprietà:   .localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura   .in collina con un clima favorevole tutto l’anno   .con un’ ottima logistica vicino a Firenze   .per una ri-localizzazione in Toscana alla ricerca di uno standard di vita più rilassato e sostenibile   .è una proprietà da vivere tutto l'anno, adatta per grandi gruppi familiari   .è un "buon retiro" per chi ama il contatto con la natura per privacy, la contemplazione e forme di ritiro spirituale (vocazione storica di questa zona ricca di conventi e chiese)   .è adatta, date le dimensioni e la versatilità, per chi volesse organizzare in alcuni periodi dell’anno una attività di accoglienza o anche a strutturare una cosiddetta “fattoria didattica”,corsi di zen, corsi di pilates.    

Logistica.

L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello a 30 km da Firenze, Toscana. La villa è in una posizione geografica privilegiata. E’ situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con l’aree sud della Toscana  verso Roma. La posizione è strategica per visitare Firenze, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la Stazione Ferroviaria .   Distanza dalle principali città e aeroporti. Centro storico di Firenze: 25 km Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km Greve in Chianti: 25 km Arezzo: 60 km San Gimignano: 65 km Siena: 80 km, Pisa: 100 km Lucca: 100 km Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km. Pienza e Val D’Orcia siti Unesco: circa 100 km.   Roma: 250 km Milano: 330 km   Aeroporto di Firenze: 30 km Aeroporto di Pisa: 100 km Aeroporto di Bologna: 135 km [post_title] => Grande Proprietà Indipendente con Villa, Dependance, 2 Piscine e Campo da Tennis. In collina nel Chianti, in Provincia di Firenze. [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => grande-proprieta-indipendente-con-villa-dependance-2-piscine-e-campo-da-tennis-in-collina-nel-chianti-in-provincia-di-firenze [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2022-12-26 21:13:14 [post_modified_gmt] => 2022-12-26 20:13:14 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://victoria-house.it/?post_type=estate_property&p=41739 [menu_order] => 0 [post_type] => estate_property [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [comment_count] => 0 [current_comment] => -1 [found_posts] => 21 [max_num_pages] => 4 [max_num_comment_pages] => 0 [is_single] => [is_preview] => [is_page] => [is_archive] => 1 [is_date] => [is_year] => [is_month] => [is_day] => [is_time] => [is_author] => [is_category] => [is_tag] => [is_tax] => 1 [is_search] => [is_feed] => [is_comment_feed] => [is_trackback] => [is_home] => [is_privacy_policy] => [is_404] => [is_embed] => [is_paged] => [is_admin] => [is_attachment] => [is_singular] => [is_robots] => [is_favicon] => [is_posts_page] => [is_post_type_archive] => 1 [query_vars_hash:WP_Query:private] => 006eaace83c5c6d5afbc9bbd69b1019e [query_vars_changed:WP_Query:private] => 1 [thumbnails_cached] => [allow_query_attachment_by_filename:protected] => [stopwords:WP_Query:private] => [compat_fields:WP_Query:private] => Array ( [0] => query_vars_hash [1] => query_vars_changed ) [compat_methods:WP_Query:private] => Array ( [0] => init_query_flags [1] => parse_tax_query ) )

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