Dopo l'ingresso dal cancello automatico in ferro battuto, si attraversa un parco di cerri e cipressi, fino a giungere alla grande Villa .
E' disposta su tre livelli, per oltre 450 metri quadri. Di fronte all'ingresso si apre l'enorme terrazza con una grande loggia di pietra di stile toscano e con tetto costituito da struttura lignea con capriate e travicelli.
Dall’ampio terrazzo disposto verso sud-ovest, si apre il panorama della Valle dell’Arno e delle colline della zona del Chianti.
Dalla terrazza si accede al primo livello della Villa costituito da:
.un grandissimo e luminoso soggiorno, realizzato su due livelli e dove domina un grande camino in pietra
.la cucina abitabile
.la zona notte composta da tre camere da letto,
.tre bagni,
.un ripostiglio.
Secondo livello:
collegato al primo con scale interne che portano alla mansarda, ampio vano al piano sottotetto oggi adibito a studio.
Terzo livello:
collegato al primo da una scala interna, è collocato al livello del terreno ed è costituito da:
. un secondo appartamento, di circa 128 metri quadri, con quattro camere, quattro bagni e un soggiorno con accesso diretto al giardino ed al parco.
. un terzo appartamento di circa 104 metri quadri per il personale di servizio composto da un’ampia cucina, dotata di camino, con due camere da letto, due bagni.
Completano questa grande area altri locali accessori fra i quali:
.la taverna,
.la playroom con sala biliardo e giochi,
.l’ampia cantina di 50 mq
.il locale della centrale termica
.la lavanderia.
La Dependance.
E' di circa 90 metri quadri e si trova poca distanza dalla Villa, si affaccia direttamente sul Paco con:
.2 camere da letto,
.2 bagni
.locale adibito a palestra.
La parte dei fabbricati si completa con le due autorimesse/ garage chiusi di mq. 77,80 e mq. 26,70. per 8 posti auto in garage. Le condizioni di manutenzione strutturale sono buone. Stante la pendenza del terreno, presentano una copertura piana ricoperta a prato e risultano ben mimetizzare.
Il Parco ed i terreni.
Grande oltre 4 ettari, completamente recintato, con terreni boschivi e seminativi e denso di piante tipiche delle colline toscane, come cerri, querce e cipressi.
Nell' area di fronte alla villa, sono posizionate ben due piscine:
.la prima piscina, per bambini, di forma circolare con relativo scivolo,
.la seconda piscina di forma ellittica con trampolino, con sottostante volume tecnico per la clorazione ed il riscaldamento dell’acqua.
Il locale tecnico interrato è per il trattamento e riscaldamento dell’acqua. Sempre al di sotto delle piscine è stata collocata una cisterna destinata a deposito dell’acqua.
Grandissimo, il parco è un vero parco di divertimenti per grandi e piccini!
Il parco comprende:
. Un'ampia area picnic con forno a legna
. un parco giochi con diverse installazioni (scivoli, giostra, altalene).
Attraverso camminamenti nel parco si scoprono poi:
.il campo da tennis di 566,00 metri quadri è completamente recintato e circondato da tipici cipressi toscani.
Il campo è regolamentare, fornito di panchine e anche postazione dell'arbitro. Un tempo in erba sintetica, oggi la superficie è coperta da erba naturale ed ha bisogno di ristrutturazione. Accanto c'è anche lo spogliatoio per uomini e donne, provvisto di docce e w.c. con una superficie di 36,20 metri quadri.
.il campo da bocce di 126,00 metri quadri.
Impianti.
La proprietà è in un generale buono stato di conservazione, i fabbricati sono degli anni 70
Riscaldamento autonomo, a radiatori, alimentato a gasolio
Climatizzatore autonomo, freddo/caldo.
Villa in Toscana, in collina e con un dolce clima favorevole.
Posizionata a 450 metri sul livello del mare.Il clima: l’esposizione a sud ovest e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d' inverno e fresco d’estate.
Perché questa proprietà è una ottima occasione di investimento immobiliare in Toscana, Italia. La qualità/prezzo costituiscono una opportunità unica.
Soddisfa le aspettative di chi cerca una proprietà:
.localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura
.in collina con un clima favorevole tutto l’anno
.con un’ ottima logistica vicino a Firenze
.per una ri-localizzazione in Toscana alla ricerca di uno standard di vita più rilassato e sostenibile
.è una proprietà da vivere tutto l'anno, adatta per grandi gruppi familiari
.è un "buon retiro" per chi ama il contatto con la natura per privacy, la contemplazione e forme di ritiro spirituale (vocazione storica di questa zona ricca di conventi e chiese)
.è adatta, date le dimensioni e la versatilità, per chi volesse organizzare in alcuni periodi dell’anno una attività di accoglienza o anche a strutturare una cosiddetta “fattoria didattica”,corsi di zen, corsi di pilates.
Logistica.
L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello a 30 km da Firenze, Toscana.
La villa è in una posizione geografica privilegiata.
E’ situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con l’aree sud della Toscana verso Roma.
La posizione è strategica per visitare Firenze, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la Stazione Ferroviaria .
Distanza dalle principali città e aeroporti.
Centro storico di Firenze: 25 km
Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km
Greve in Chianti: 25 km
Arezzo: 60 km
San Gimignano: 65 km
Siena: 80 km,
Pisa: 100 km
Lucca: 100 km
Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km.
Pienza e Val D’Orcia siti Unesco: circa 100 km.
Roma: 250 km
Milano: 330 km
Aeroporto di Firenze: 30 km
Aeroporto di Pisa: 100 km
Aeroporto di Bologna: 135 km
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Proprietà Indipendente in Toscana a Castellina Marittima, provincia di Pisa.
Situata in collinaa 375 metri, con vista panoramica e a pochi chilometri dalla costa del mare.
Una accurata ristrutturazione, iniziata nel 2008 e terminata nel 2010, fa di questa questa proprietà un gioiello di comfort e funzionalità, in un contesto caratterizzato da standard di vita di livello superiore.
La proprietà è localizzata in modo discreto, appartato ma non isolato, al margine sud del piccolo abitato di Castellina Marittima.
Si accede da un cancello con apertura automatica, dopo il quale appare subito la grande Villa, circondata da una elegante resede ed il giardino curato e in cui spicca una originalissima piscina.
La posizione consente il massimo della privacy, pur godendo della rassicurante presenza di altre abitazioni nelle vicinanze.
Interni
I 279 metri quadri della Villa sono disposti su 3 livelli:Piano terreno:
ingresso
ampio porticato trasformato in una luminosa veranda protetta da vetrate
disimpegno
cucina tinello
camera
sala con bagno/doccia, servizi igienici e sauna finlandese per 3, 4 persone
locale lavanderia con magazzino e dispensa
locale tecnico per la centrale termica
Primo livello:
Una elegante scala interna con gradini in vetro opaco sale dal piano terra al primo livello superiore, dove si trovano:
grande soggiorno con sala pranzo e area studio
cucina con ampia vetrata panoramica
3 camere da letto doppie
1 bagno con vasca, doccia e servizi igienici
1 bagno doccia e servizi igienici
ampia balconata con doppio accesso dalla sala da pranzo e dalla cucina, che si distende su due lati, orientata verso il superbo panorama delle colline circostanti e la vista panoramica del mare.
Secondo livello:
Costituito da una mansarda, dove si trovano:
camera matrimoniale
bagno con doccia e servizi igienici
ampia terrazza a tasca da cui ammirare, nuovamente e ad una altezza superiore, lo stupendo panorama circostante (dal mare proprio di fronte alle Alpi, Apuane fino alla Corsica ).
Esterni: natura, eco-sostenibilità e riutilizzo delle risorse .
Tutta la proprietà è posizionata su un leggero declivio roccioso che garantisce solidità e integrità strutturale. L’area esterna è ricca di ampi spaziper pranzare e cenare all’aperto.
Sono disponibilianche un paio di piccole strutture per riporre attrezzi, materiale da giardino, legna ecc.
Ilgiardino è un capolavoro frutto di sapienti scelte botaniche dei proprietari, una oasi naturale con:
piante tipiche della macchia mediterranea, alberi da frutto, olivi e perfino un cipresso
siepi di oleandri, petunie, pitosforo, alloro, bosso
grandi cespugli di piante aromatiche come lavanda, rosmarino e salvia.
E poi ancora: querce, lecci, paulonie tomentose,oltre a molte piante grasse, iris selvatici e altri provenienti da ibridazioni del rinomato Giardino dell’Iris di Firenze.
Accanto alla Villa spicca la grande originale piscinae l’area relax , in posizione panoramica orientata verso il mare. Installata nel 2010, la piscina è una struttura con:
lunghezza 11 metri
larghezza 5,5 metri
profondità 1,5 metri nel centro e 1,2 metri ai lati
elegante scala romana per accedere nel bacino in sicurezza.
L’elemento originale della piscina è la coperturaad arco.
È costituita da 5 sezioni mobili e autonome, che scorrono su binari a spinta in entrambe le direzioni. Consentono una copertura (totale o parziale) della piscina:le sezioni si possono impacchettare facilmente una dentro l'altra in qualsiasi punto sopra lo specchio d’acqua o al di fuori di esso, in modo da lasciare la piscina completamente libera.
La copertura consente un riscaldamento naturale dell'acqua ed un utilizzo della piscina da Aprile a Ottobre, anche con avverse condizioni atmosferiche, pioggia o vento.
L’altezza interna, cha va dai 2,06 metri ai 2,40 metri, permette di stare dentro in piedi agevolmente. Oltre a proteggere il bacino da agenti atmosferici, caduta di foglie o di animali vaganti, la copertura può essere anche utilizzata come protezione di sicurezza,anche grazie al collegamenti con l'impianto di allarme centralizzato.
Le dotazioni tecniche della piscina:
filtro a sabbia,
pompa di circolazione,
impianto di elettrolisi del sale per la disinfezione dell'acqua con cloro naturale
impianto elettrico per la gestione del funzionamento.
l'acqua calda per la doccia è fornita da un tubo contenitore di 30 litri riscaldata dal sole.
Proprietà orientata a sicurezza e sostenibilità.
Dotazioni tecniche e sistemi di sicurezza :
grande attenzione è stata posta nella dotazione di sistemi di controllo che accentuano il confort e la sicurezza dell’intera proprietà. Sono installati :
un Impianto di allarme gestibile da remoto
2 Webcam esterne connesse via internet
Riscaldamento e condizionamento della Villa.
Riscaldamento diviso in tre zone con collettori separati: piano terra, I° piano, mansarda
teleriscaldamento per I° piano e mansarda, attivabile separatamente
aria condizionata in mansarda ed al primo piano
centrale termica con caldaia a metano ed impianto solare per acqua calda con serbatoio di accumulo di 500 litri + impianto anticalcare
finestre e porte esterne con vetri doppi termici ed anti-sfondamento di sicurezza
stufa con doppia combustione ad alto rendimento, vetro radiante e consumo ridotto di legna, situata nel soggiorno .
Oltre a tutto questo,anche:
barbecue con tiraggio elettrico
grande forno a legna nella cucina al piano terreno.
Le risorse idriche vengono ottimizzate e riutilizzate.
Oltre che del collegamento all’ acquedotto comunale, la proprietà è dotata di sistemi che consentono la conservazione ed il recupero funzionale dell’acqua:
serbatoio acqua potabileda 3.000 litri con riempimento dall’acquedotto ed autoclave per mantenere sempre ottimale la pressione
serbatoio di acqua piovana da 18.000 litri con pompa ad immersione alimentato dai pluviali del tetto, per irrigazione del giardino con impianto di distribuzione a goccia
serbatoio di riserva da 500 litri, a monte nel giardino, per irrigazione
Altre dotazioni tecniche garantisconoconnettività e sicurezza:
connessione internet con fibra ottica
videocitofoni intercomunicanti ad ogni piano, con telecamera al cancello
cancello: apertura automatica con telecomando,
impianto di messa a terrae protezioneanti-fulmini
fosse biologiche con doppia camera + pozzetti acque chiare.
Perchè comprare questa proprietà a Castellina Marittima, in Toscana.
È una proprietà da vivere in totale comfort e sicurezza per tutto l’anno, non solo come casa vacanze.
È ideale per gruppi familiari che possono trovare in questa proprietà un rassicurante e godibile punto di incontro.
Il piccolo centro di Castellina Marittima ha le caratteristiche del tipico borgo italiano con una densità abitativa calibrata (poco meno di 2000 abitanti), con tutti i servizi a disposizione e, soprattutto, con quella atmosfera di familiarità tipica delle piccole comunità della provincia Toscana.
Questa proprietà ha le caratteristiche di un ideale “Buen Retiro” in una delle aree più amate della Toscana, dove è ancora possibile trovare oasi di privacy e tranquillità. La privilegiata posizione in collina consente di godersi la grande vista del mare e le gradevoli brezze marine che temperano la calura estiva e rendono miti gli inverni.
Il luogo è appartato, ma non lontano, rispetto alle grandi vie di collegamento della costa verso i principali capoluoghi della Toscana, della Liguria e dell’alto Lazio.
È al riparo dal “movimento” vivace di turisti e villeggianti d’estate. Sono brevi i tratti di piacevoli strade provinciali che collegano la proprietà alle splendide acque cristalline del mare di Castiglioncello e della Riviera degli Etruschi, le Spiagge Bianche di Vada, località famose come Bolgheri e Castagneto Carducci e, poco più a Sud, le incantevoli insenature di Populonia con i siti archeologici di antichissimi insediamenti etruschi.
La posizione è strategica anche rispetto ai Centri Termali della zona sud tra Grosseto e Siena, i parchi naturali della Maremma e i siti di interesse storico disseminati in questa zona meravigliosa della Toscana.
Logistica.
La logistica è efficiente e consente di arrivare in pochi minuti alle principali arterie autostradali verso Pisa, Grosseto, Livorno e verso l’interno in direzione di Volterra, Siena e Firenze.
Principali distanze:
Aeroporto di Pisa: 60 km
Aeroporto di Firenze: 100 km
Raccordo autostradale Rosignano: 15 km
Vada: 11 km
Livorno: 40 km
Pisa: 60 km
Grosseto: 106 km
Firenze: 100 km
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[post_content] => Una proprietà in collina vicino a Firenze, davvero suggestiva.
A prima vista ci troviamo di fronte ad un vero castello con la sua merlatura e la torre panoramica, da cui si gode una stupenda vista sulla campagna toscana. Il castello ha un fascino tipico. Si pensa sia sorto sul sito di una fortezza, in un'area ricca di testimonianze storiche, risalente al IX secolo a.C. con presidi e resti etruschi e romani. La citazione più antica risale al 925, nell'atto di fondazione della Chiesa di S. Maria ad Acone.
La forte impronta data dal castello a tutto il contesto si fonde oggi all'interno di una proprietà connotato da una elegante contaminazione di stili che si sono succeduti nei secoli. Le ultime ristrutturazioni con i più recenti sistemi costruttivi e di comfort rendono questa proprietà straordinaria e unica, in cui passato e presente dialogano armoniosamente.
Il terreno circostante è di 2 ettari e comprende:
il castello e la Villa principale,
una limonaia
una cappella,
il maestoso giardino all'italiana
una grande terrazza
la piscina di acqua salata, ricoperta di mosaici
I terreni sono poi arricchiti da:
frutteti
uliveti
una zona boschiva con alberi secolari.
1300 metri quadrati di spazio nel castello/villa comprendono:
11 camere da letto
9 bagni
varie sale di ricevimento
un grnade soggiorno principale, che si apre su grandi terrazzi .
Inoltre, il corpo principale del castello/villa è dotato di:
uno studio d'arte,
un ampio spazio trasformato in una palestra
una cantina
un appartamento indipendente per il personale di servizio con due camere da letto, con ingresso indipendente dal parcheggio.
Perché acquistare questa proprietà?
È una proprietà davvero eccezionale, incastonata nella più tipica delle campagne toscane, in una delle mete più ambite per il turismo di alto profilo. L'immobile si presta a moderni usi multifunzionali:
se stai pensando ad una riconversione dell'immobile ad uso ricettivo (boutique hotel o attività agrituristica), l'immobile è già ben predisposto per una suddivisione interna in più appartamenti;
la posizione in collina, gli spazi circostanti in maniera più assoluta sono ideali anche per ospitare piccoli gruppi di ospiti a cui destinare i servizi tipici di una Fattoria Didattica (yoga, pilates, meditazione, pittura, ecc.);
può essere una casa privata per la tua famiglia per brevi e ripetuti periodi di vacanza;
può essere il luogo ideale per andare in pensione .
Posizione.
La proprietà si trova sulle colline tra Pontassieve e Rufina, parte della vasta area del Chianti verso nord, a soli 25 km da Firenze.
La zona mostra le caratteristiche tipiche che hanno reso famosa la campagna toscana in tutto il mondo: dolci colline con cipressi, uliveti e vigneti; masserie e fattoriw sparse nei pressi di borghi e antiche pievi, piccoli centri, oggi modernamente strutturati e che convivono organicamente con la natura e i luoghi circostanti.
La zona è rinomata per tanti motivi legati al suo generoso territorio e alla sua storia millenaria. È l'area di:
una prestigiosa produzione vinicola che vanta il marchio Chianti DOCG (Denominazione di Origine Controllata e Garantita);
escursioniattraverso sentieri per visitare ville e castelli medicei, antiche fattorie che producono vini e olio di alta qualità (La Strada Dei Vini), chiese, conventi e pievi di antica memoria;
piccoli e affascinanti musei che mantengono vive le testimonianze delle attività e delle tradizioni dei luoghi (Museo della Vite e del Vino);
feste e sagre paesane che si svolgono in vari periodi dell'anno in onore dei prodotti tipici e delle tradizioni di questa terra;
escursioni naturalistiche, ideali per gruppi di amici e familiari, camminando nella quiete dei boschi per raggiungere cascate e sorgenti, riserve naturali come quella del Lago Falgano, capaci di regalare suggestioni uniche.
Diverse testimonianze storiche risalgono al IX secolo aC, con resti etruschi e romani. Altre testimonianze provengono dal Medioevo e poi ancora dal Rinascimento, che confermano insediamenti di conventi di monaci. Successivamente la zona vide un'espansione demografica con la costruzione di masserie e ville padronali.
Ancora ben visibili sono le testimonianze di antiche architetture, come la Torre di Monte Bonello dell'XI secolo e il suo minuscolo borgo. Altre testimonianze provengono dalle molte chiese sparse sul territorio, come la Chiesa di Santo Stefano a Castiglioni, che espone una tavola pittorica del XIV secolo; la Chiesa di Santa Maria a Falgano, con facciata a capanna con un unico portale d'ingresso sormontato da un piccolo occhio. Pregevole è anche la Chiesa di Santa Maria del Carmine ai Fossi, di origine medievale, situata lungo l'antica mulattiera che collegava le due diverse zone contigue del Casentino e della Val di Sieve.
La logistica.
La proprietà dista pochi chilometri dai più vicini centri abitati di Rufina e Pontassieve con tutti i servizi (scuole, ospedali, centri di culto, impianti sportivi, biblioteche, centri commerciali, ecc.). Questi centri sono raggiungibili tramite comode strade statali che attraversano splendidi paesaggi naturali che costeggiano il fiume Arno fino al centro di Firenze, distante circa 25 km.
Distanza dai principali centri e aeroporti.
Centro di Firenze: 25 km.
Arezzo: 69 km
Siena: 90 Km
Lucca: 106 km
Pisa: 114 km
Bologna: 133 km
Roma: 267 km
Milano: 328 km
Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 32 km.
Aeroporto Internazionale di Pisa: 109 km
Aeroporto Internazionale di Bologna: 130 km
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Un antico convento di suore è diventato un grande casale. A Reggello, 30 km da Firenze.
Risale al XIV secolo ed è ricco di storia e tradizione. In origine era un umile casolare contadino, poi diventò casino di caccia di una nobile famiglia fiorentina. In seguito divenne luogo di preghiera e convento delle Suore di Nevers, fino ad essere trasformato nell' innovativa dimora privata dei giorni nostri.
Una profonda ristrutturazione iniziata nel 2011 ha fatto di questo ex convento in un vero gioiello. Il risultato odierno nascedal connubio tra le suggestivearchitetture secolari e le moderne tecnologie che ne fanno una proprietà tutta orientata alla Eco-Sostenibilità:
pannelli fotovoltaici per un utilizzo di 7 kw/h con rivendita di surplusdi corrente elettrica prodotta al Sistema Energetico Nazionale;
pannelli solari termici per produzione media di litri 500 di acqua calda per uso sanitario,
vasche di recupero dell’acqua piovana in cisterne per un totale di 70 metri cubi, con autonomia completaper l’irrigazionedi orto e giardini e per gli impianti collegati ai wc.
Bio-Piscina con un sistema di fito-depurazione naturale.
Acquista un Casale Eco-Sostenibile in Toscana vicino a Firenze
Le parti strutturali del casale sono state oggetto di una ristrutturazione conservativa completata con “tetto ventilato” per una coibentazione caldo/freddo efficace ed una impermeabilizzazione in resina delle facciate in pietra serena toscana .La superficie interna dell’ edifico principale è di 434 mq e si sviluppa su 3 livelli.Piano terra:
Ha due ingressi separati su lati diversi.
Da un lato si accede a:
grande zona living con caminetto e libreria in massello di castagno;
zona pranzo dotata di bar e forno per le pizze;
grande cucina, perfettamente attrezzata anche per soddisfare le esigenze di gruppi familiari numerosi con ospiti e per eventi;
servizio igienico
Dall’altro lato si accede ad un’ area riservata, strutturata come un mini appartamento (28 mq) con cucinotto, camera matrimoniale, bagno e piccola terrazza con accesso all’esterno.
Primo piano:Gli spazi sono distribuiti per ospitare grandi gruppi familiari e di ospiti:
1 suite di mq.35 ( un vero mini-appartamento autonomo);
5 camere da letto matrimoniali, ognuna con doccia e servizi;
2 bagni di servizio.
Piano seminterrato: al livello del giardino,si trova la Zona Benessere che comprende:
area relax
area fitness
sauna
vasca idromassaggio panoramica.
La ristrutturazione è stata eseguita con materiali di pregio: pavimenti di gres porcellanato sabbiato in stile simil-legno, porte in castagno massello antincendio, condutture e impianti termo-sanitari di alto livello.
Un Casale in Toscana con una Bio-Piscina Eco-Sostenibile: il sogno diventa realtà.
la bio- piscina è una piscina con acqua naturale, dotata di un sistema di fito-depurazione naturale, senza prodotti chimici o cloro. La piscina può essere facilmente riconvertita in un impianto al cloro o a polifosfati. Tutta questa area è incastonata in un solarium, riparato dal vento, circondata da alberi da frutto.
A 470 metri sul livello del mare.
Il clima: l’esposizione a sud e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d' inverno e fresco d’estate, accarezzato da una morbida brezza
la grande terrazza adiacente al casale consente una vista incomparabile della vallata del Valdarno e dei piccoli borghi sparsi in una campagna tipicamente toscana. La terrazza è stata ripavimentata conil recupero delle pietre originali e con una soluzione tecnica che permette di convogliare le acque meteoriche verso una unica griglia di raccolta, tale che la terrazza torni asciutta in brevissimo tempo, anche in caso di temporali e nubifragi
i terreni circostanti si estendono per 1740 metri quadri, disposti su più livelli terrazzati e collegati da comode scale in pietra
un piccolo campo di bocce, situato in uno spazio appartato nel giardino
due aree per il parcheggio auto: al livello superiore per 4-5 auto, al livello inferiore ha una rampa di accesso dove è possibile parcheggiare altre 3 auto.
Un Eco Casale in Vendita in Toscana, Italia: perché investire.
Soddisfa le aspettative di chi cerca una proprietà:
da vivere tutto l’anno, ideale per l’ uso privato di grandi famiglie e ospiti,
localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura;
in collina con un clima favorevole tutto l’anno;
con un’ ottima logistica vicino a Firenze;
adatto per chi pensa ad una rilocalizzazione in Toscana alla ricerca di uno standard di vita più rilassato e sostenibile.
E’ inoltre una struttura adatta per chi volesse organizzarein alcuni periodi dell’anno una piccola attività di accoglienza, per un numero contenuto di ospiti o l’organizzazione di una cosiddetta “fattoria didattica”.
Un pò di Storia.
Un umile casolare contadino, sul cui piazzale si batteva il grano e nel cui grande forno veniva cotto il pane per le famiglie di tutta la zona, diventò nel 14^ secoloil Casino di Caccia di una nobile famiglia di Firenze e successivamenteConvento, luogo di preghiera delle Suore di Nivers. Ancora oggidella cappella del convento rimangono tracce visibili in una delle camere.
Oltre ad una natura circostante generosa di tramonti e paesaggi da fiaba ed una quiete ispiratrice, qui si respira anche la storia secolare dei luoghi:i piccoliborghi del Valdarno sono stati eletti patrimonio mondiale dell’Unesco. Nella stessa zona si trovano famose mete di un sobrio “turismo religioso”, come la celebre Abbazia Benedettina di Vallombrosa ed il Casentino con gli eremi religiosi di La Verna e Camaldoli.
Una curiosità.
Non è forse un caso che, per questa densità di storia e natura, questa proprietà nasconda anche “qualcosa di magico e di misterioso”, dato dal singolare fenomeno di una pianta di mandorlo che fiorisce in gennaio, quando solo per pochi giorni la natura dintorno si copre di neve. Un fenomeno attribuibile al particolare microclima che si sviluppa in questo angolo di collina o, se preferite, all’aura mistica e spirituale che permea il luogo.
Logistica.
L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello.
La villa è in una posizione geografica privilegiata.
E’ situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con l’aree sud della Toscanaverso Roma.
La posizione è strategica per visitare Firenze che è a soli 25 km, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la Stazione Ferroviaria .
Distanza dalle principali città e aeroporti.
Centro storico di Firenze: 25 km
Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km
Greve in Chianti: 25 km
Arezzo: 60 km
San Gimignano: 65 km
Siena: 80 km,
Pisa: 100 km
Lucca: 100 km
Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km.
Pienza e Val d’Orcia siti Unesco: circa 100 km.
Roma: 250 km
Milano: 330 km
Aeroporto di Firenze: 30 km
Aeroporto di Pisa: 100 km
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[post_title] => Antico Convento Trasformato in Casale Eco-Sostenibile, in Collina Vicino a Firenze.
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[post_content] => Localizzata sulla prima collina a nord di Firenze, questa sontuosa proprietà , costituita da una Villa Storica ed un adiacente Limonaia , si affaccia sulla città e gode di un panorama unico.
Il nucleo originario della Villa risale al Rinascimento: i successivi rifacimenti fino all’ultima ristrutturazione di qualche anno fa hanno mantenuto i caratteri tipici delle origini. Risalente al XV secolo, questa storica villa è stata recentemente restaurata e ristrutturata da cima a fondo, per diventare una casa vacanza unica e accogliente.
La sua posizione collinare garantisce una vista superlativa su Firenze e sulla campagna toscana, con il centro della città a soli 10 minuti di auto.
Le proprietà in vendita è costituita da una grande Villa indipendente con giardino ed il grande annesso “Limonaia”,
A) La Villa è disposta su 3 livelli per un totale di 650 metri quadri. Si accede alla Villa da una vialetto indipendente.
E’ costituita al piano terreno da:
• 2 ampi saloni affrescati di assoluto pregio,
• caminetti per un'atmosfera calda e ricca di comodi angoli per la lettura ed il relax.
• angoli lettura,
• una grande e luminosa sala da pranzo
• una cucina full-optional con accesso diretto al giardino per mangiare godendo di una impareggiabile vista.
Al primo piano la zona notte è composta da:
• 7 camere completamente arredate con gusto,con guardaroba e, ognuna, con servizi en suite.
(4 matrimoniali, 1 doppia, 2 singole)
Al piano più alto, nella torretta, è stato ricavato un piccolo appartamento completamente autonomo e dotato di :
• proprio angolo cottura
• Ampio soggiorno
• camera da letto
• bagno
Il piano seminterrato, appoggiato direttamente alla collina su cui la Villa è costruita, troviamo una originalissima SPA.
Fatta secondo il gusto e lo spirito di una piccola e confortevole area termale, questo ambiente è un vero gioiello dove potersi rilassare in una grande vasca idro-massaggio interna riscaldata, appositamente realizzata in pietra.
Il sistema è dotato di filtro al sale (non la cloro), che permette agli ospiti di goderla per tutto il tempo che desiderano senza spiacevoli effetti collaterali dermatologici. Ambiente adattissimo per sessioni di totale relax anche in caso di giornata nuvolosa o di brutto tempo!
B) l’annesso “Limonaia”.
Nel giardino della proprietà sorge anche una graziosa “Limonaia” indipendente, un annesso con accesso privato , disposti su 2 livelli. Si tratta di due appartamenti indipendenti così strutturati:
-Appartamento 1 con loggiato, cucina, grande soggiorno, bagno e camera
-Appartamento 2 con cucina ,soggiorno, 3 camere, bagno e cantina.
Spazi esterni
La Villa è immersa in 5 ettari di terreno privato, disseminato di ulivi. Tutto intorno alla casa, un romantico giardino terrazzato con laghetti e fontane, piante di limoni e cachi, corbezzolo e fiori delicati.
Su una delle terrazze del giardino si trova adesso una caratteristica vasca-piscina, davvero unica nel suo genere, dove immergersi ammirando il panorama di Firenze e delle colline della parte sud della città che si stendono proprio di fronte in tutta la loro bellezza. Non una piscina standard, ma piuttosto una piacevole e grande vasca all'aperto simile a una jacuzzi (160 x 150 pollici).
Nella terrazza inferiore del giardino di trova anche una caratteristica fontana di pietra, di grande giusto decorativo e perfettamente incastonata nell’ambiente circostante.
La proprietà comprende spazi ampi per un comodo parcheggio privato
Dotazioni Tecniche della proprietà.
• ыistema di riscaldamento di prim'ordine con termostati di zona,
• acqua calda istantanea illimitata per docce o vasche da bagno,
• aria condizionata
• connessione internet a banda larga.
Perché comprare una proprietà sulle prime colline di Firenze.
La collina di Careggi, questo è il nome della località, si trova nella zona Nord a soli 5 chilometri dal centro di Firenze. Posizione di privilegio per godere sia di una posizione appartata, riservata e per usufruire delle comodità di vivere comunque vicino al Centro della Città.
L’ area della proprietà è di pregio storico: nella zona si trova la storica Villa Medicea di Careggi dove Marsilio Ficino, incaricato da Cosimo de' Medici, fondò l'Accademia Neoplatonica fiorentina nel 15^ secolo.
Il nome Careggi deriva probabilmente da “Campus Regi”, che significa possedimento reale, a rimarcare probabilmente una zona di caccia in uso alle potenti famiglie medievali.
Per essere posizionata su una collina di pregio naturalistico, questa zona sin dai primi Novecento venne sceltao come area della città di Firenze riservata alla quiete di strutture dedicate alla salute e all’Assistenza. Anche oggi numerosi palazzi, ville e parchi sono stati riconvertiti in strutture sanitarie.
La proprietà in vendita è adatta come stabile residenza privata per un ampio gruppo familiare o come Villa di Lusso per grandi vacanze in Toscana per affitti temporanei e turistici..
L’ampio terreno circostante, il giardino terrazzato, gli spazi verdi, il clima favorevole sono premesse ideali per sfruttare la proprietà nei modi più diversi. Eventi, cerimonie e corsi di ogni tipo (yoga, pilates, meditazione, enogastronomia) possono trovare qui le condizioni ambientali ideali.
Logistica
Le strade e le vie di accesso che conducono dal Centro Città alla proprietà sono ottimali per ogni mezzo di trasporto. Data la vicinanza Firenze, a soli 5 chilometri, spostarsi in moto, Vespa o bicicletta può essere piacevole, oltreché comodo.
Per raggiungere la proprietà c’è un breve pezzo di viale sterrato da percorrere. Le strade adiacenti, in particolare la Via Bolognese, hanno comode fermate per servizi di autobus che portano in direttamente in città. Lo snodo autostradale più vicino è l’Autostrada di Firenze Nord è a poco più di 10 chilometri.
Distanza dalle principali città e aeroporti.
Centro città di Firenze: 5 km.
Siena: 75 Km
Pisa: 84 km
Lucca: 76 km
Arezzo: 77 km
Bologna: 101 km
Roma: 274 km
Milano: 298 km
Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 7 km.
Aeroporto Internazionale di Pisa: 80 km
Aeroporto Internazionale di Bologna: 99 km
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[post_content] => Se l’obiettivo è comprare una casa nella campagna del Chianti in Toscana, questa antica Fattoria a soli 20 Km da Firenze può essere una grande opportunità.
Posizionata su una tipica collina di oliveti e vigneti toscani, La fattoria è oggi completamente ristrutturata ed è costituita da:
grande casale principale,
fienile trasformato in villetta,
annesso agricolo
ben 11 ettari di terreno.
L’edificio principale è il grande casale. E' tutto in pietra ed è stato ristrutturato utilizzando i materiali tradizionali (cotto, pietra locale, legno di castagno). Piano terra e primo piano sono occupati da 7 diversi appartamenti indipendenti, così distribuiti:
Appartamento padronale di circa 100 meri quadri, costituito dal soggiorno con grande camino, 3 camere, 2 bagni,
3 trilocali di circa 75-80 metri quadri, ognuno con grande soggiorno con angolo cottura, 2 camere matrimoniali, 2 bagni,
3 bilocali di circa 50 metri quadri, ognuno con soggiorno e angolo cottura, 1 camera matrimoniale con bagno
Adiacente al casale, si trova il grazioso antico fienile.
Totalmente indipendente, 120 metri quadri, è anche esso di recente ristrutturazione. Si sviluppa su differenti livelli:
piano terra con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con doccia,
piano primo con camera matrimoniale ebagno con doccia,
un terzo ambiente con camera matrimoniale con bagno e doccia si trova al piano terra ed ha un suo ingresso indipendente dall’esterno.
Un annesso agricolo di circa 130 metri quadri può essere recuperato per altri usi o precostituire una nuova unità abitativa .
Comuni a tutti i fabbricati sono i soffitti interni con travi a vista e i pavimenti in cotto tipici delle case di campagne toscane. La presenza di caminetti funzionanti crea un’atmosfera familiare e molto accogliente.
Spazi esterni
Immersa nel verde, tutta la proprietà è circondata da 11 ettari di terreno, in parte occupato da un grande giardino ben curato, arricchito da piante,fiori e comodi gazebo ed in large parte presidiato da un bosco di cipressi secolari, pini ed olivi.
La fauna locale di cervi, caprioli e cinghiali, trova qui il suo habitat naturale.
La grande piscina di acqua dolce di 6 x 12 metri è attrezzata al meglio per un autentico relax in mezzo alla natura.
Dotazioni tecniche della proprietà.
Wi-fi,
riscaldamento autonomo Gpl in ogni appartamento,
acqua per piscina e appartamenti provvista attraverso l’acquedotto e 3 cisterne di 20.000 litri ciascuna,
depuratore.
Perché comprare una proprietà nel Chianti
Questo è il luogo sognato da molti nel mondo, famoso per il suo standard di vita, fatto di paesaggi cosparsi di borghi storici e antiche castelli incantevoli colline con uliveti e vigneti pregiatissimi, clima mite tutto l'anno, eccellente gastronomia.
Comprare una casa nel Chianti vicino a Firenze è l'emblema di uno stile di vita ed un investimento profittevole che dura nel tempo. Personaggi della cultura e della politica internazionale, attori e musicisti, membri di Famiglie Reali passano qui lunghi soggiorni e le loro vacanze estive nella più totale riservatezza.
La posizione è anche ideale per visitare Firenze a soli 20 chilometri e per spostarsi facilmente in tutta la Toscana e nel resto di Italia.
Immersa in questa realtà unica, questa fattoria ha caratteristiche che la rendono molto versatile. E' adatta come residenza privata per gruppi familiari oppure come casa di campagna per grandi vacanze in Toscana. Va bene per usi privati oppure per affitti temporanei e turistici.
L’ampio terreno circostante, gli spazi verdi, il clima favorevole sono premesse ideali per sfruttare la proprietà nei modi più diversi. Eventi, cerimonie e corsi di ogni tipo (yoga, pilates, meditazione, enogastronomia) possono trovare qui le condizioni ambientali ideali.
Logistica
La localizzazione nel Chianti e la vicinanza a Firenze, ben collegata da una buonissima rete di trasporti, sono altri ingredienti essenziali per un investimento immobiliare profittevole e duraturo.
La proprietà è a soli 700 metri dal delizioso borgo medievale di Montefioralle, che conserva ancora i resti delle antiche mura e che è meta anche gastronomica, grazie a qualche ben nascosto ristorantino locale.
La proprietà è a soli 3 chilometri di distanza da Greve in Chianti, borgo "Capitale del Chianti", dove si svolgono mercatini settimanali di vario genere e dove si trovano negozi, banche, uffici postali, stazioni dei mezzi pubblici che partono frequentemente verso Firenze e Siena.
Per gli amanti del Golf, c’è anche il famoso Golf resort dell’ Ugolino a soli 15 Km.
Distanza dalle principali città e aeroporti.
Centro più vicino alla proprietà è Greve in Chianti: 3 km.
Centro di Firenze: 20 km
San Gimignano: 15 km
Siena: 30 km
Pisa: 100 km
Lucca: 110 km
Arezzo: 65 km
Volterra: 58 km, 1 ora di percorrenza
Montalcino: 92 km, 1 ora e 20 minuti di percorrenza
Bologna: 120 km
Roma: 250 km
Milano: 330 km
Aeroporto Amerigo Vespucci-Firenze: 30 Km.
Aeroporto Internazionale di Pisa: 120 Km
Aeroporto Internazionale di Bologna: 135 km
[post_title] => Grande Casolare con Fienile e Piscina nel Chianti vicino a Firenze
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[post_content] => Immersa nel verde, in un oasi di pace e tranquillità, una delle zone più tipiche della campagna della Toscana.
Si arriva dalla strada provinciale 85 di Vallombrosa, nel Comune di Reggello.
La Villa Principale.
Dopo l'ingresso dal cancello automatico in ferro battuto, si attraversa un parco di cerri e cipressi, fino a giungere alla grande Villa .
E' disposta su tre livelli, per oltre 450 metri quadri. Di fronte all'ingresso si apre l'enorme terrazza con una grande loggia di pietra di stile toscano e con tetto costituito da struttura lignea con capriate e travicelli.
Dall’ampio terrazzo disposto verso sud-ovest, si apre il panorama della Valle dell’Arno e delle colline della zona del Chianti.
Dalla terrazza si accede al primo livello della Villa costituito da:
.un grandissimo e luminoso soggiorno, realizzato su due livelli e dove domina un grande camino in pietra
.la cucina abitabile
.la zona notte composta da tre camere da letto,
.tre bagni,
.un ripostiglio.
Secondo livello:
collegato al primo con scale interne che portano alla mansarda, ampio vano al piano sottotetto oggi adibito a studio.
Terzo livello:
collegato al primo da una scala interna, è collocato al livello del terreno ed è costituito da:
. un secondo appartamento, di circa 128 metri quadri, con quattro camere, quattro bagni e un soggiorno con accesso diretto al giardino ed al parco.
. un terzo appartamento di circa 104 metri quadri per il personale di servizio composto da un’ampia cucina, dotata di camino, con due camere da letto, due bagni.
Completano questa grande area altri locali accessori fra i quali:
.la taverna,
.la playroom con sala biliardo e giochi,
.l’ampia cantina di 50 mq
.il locale della centrale termica
.la lavanderia.
La Dependance.
E' di circa 90 metri quadri e si trova poca distanza dalla Villa, si affaccia direttamente sul Paco con:
.2 camere da letto,
.2 bagni
.locale adibito a palestra.
La parte dei fabbricati si completa con le due autorimesse/ garage chiusi di mq. 77,80 e mq. 26,70. per 8 posti auto in garage. Le condizioni di manutenzione strutturale sono buone. Stante la pendenza del terreno, presentano una copertura piana ricoperta a prato e risultano ben mimetizzare.
Il Parco ed i terreni.
Grande oltre 4 ettari, completamente recintato, con terreni boschivi e seminativi e denso di piante tipiche delle colline toscane, come cerri, querce e cipressi.
Nell' area di fronte alla villa, sono posizionate ben due piscine:
.la prima piscina, per bambini, di forma circolare con relativo scivolo,
.la seconda piscina di forma ellittica con trampolino, con sottostante volume tecnico per la clorazione ed il riscaldamento dell’acqua.
Il locale tecnico interrato è per il trattamento e riscaldamento dell’acqua. Sempre al di sotto delle piscine è stata collocata una cisterna destinata a deposito dell’acqua.
Grandissimo, il parco è un vero parco di divertimenti per grandi e piccini!
Il parco comprende:
. Un'ampia area picnic con forno a legna
. un parco giochi con diverse installazioni (scivoli, giostra, altalene).
Attraverso camminamenti nel parco si scoprono poi:
.il campo da tennis di 566,00 metri quadri è completamente recintato e circondato da tipici cipressi toscani.
Il campo è regolamentare, fornito di panchine e anche postazione dell'arbitro. Un tempo in erba sintetica, oggi la superficie è coperta da erba naturale ed ha bisogno di ristrutturazione. Accanto c'è anche lo spogliatoio per uomini e donne, provvisto di docce e w.c. con una superficie di 36,20 metri quadri.
.il campo da bocce di 126,00 metri quadri.
Impianti.
La proprietà è in un generale buono stato di conservazione, i fabbricati sono degli anni 70
Riscaldamento autonomo, a radiatori, alimentato a gasolio
Climatizzatore autonomo, freddo/caldo.
Villa in Toscana, in collina e con un dolce clima favorevole.
Posizionata a 450 metri sul livello del mare.Il clima: l’esposizione a sud ovest e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d' inverno e fresco d’estate.
Perché questa proprietà è una ottima occasione di investimento immobiliare in Toscana, Italia. La qualità/prezzo costituiscono una opportunità unica.
Soddisfa le aspettative di chi cerca una proprietà:
.localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura
.in collina con un clima favorevole tutto l’anno
.con un’ ottima logistica vicino a Firenze
.per una ri-localizzazione in Toscana alla ricerca di uno standard di vita più rilassato e sostenibile
.è una proprietà da vivere tutto l'anno, adatta per grandi gruppi familiari
.è un "buon retiro" per chi ama il contatto con la natura per privacy, la contemplazione e forme di ritiro spirituale (vocazione storica di questa zona ricca di conventi e chiese)
.è adatta, date le dimensioni e la versatilità, per chi volesse organizzare in alcuni periodi dell’anno una attività di accoglienza o anche a strutturare una cosiddetta “fattoria didattica”,corsi di zen, corsi di pilates.
Logistica.
L’immobile è ubicato nel Comune di Reggello a 30 km da Firenze, Toscana.
La villa è in una posizione geografica privilegiata.
E’ situata sulla celebre Strada dei Setteponti realizzata in epoca medicea per collegare Firenze con l’aree sud della Toscana verso Roma.
La posizione è strategica per visitare Firenze, il Chianti e tutta la regione. Servizi e trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto a pochi chilometri dall’autostrada A1 (uscita Firenze sud o Firenze Incisa). Si trova a breve distanza da Reggello, Incisa e Rignano sull’Arno, dove ci sono tutti i principali servizi, negozi, autostazioni e la Stazione Ferroviaria .
Distanza dalle principali città e aeroporti.
Centro storico di Firenze: 25 km
Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km
Greve in Chianti: 25 km
Arezzo: 60 km
San Gimignano: 65 km
Siena: 80 km,
Pisa: 100 km
Lucca: 100 km
Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km.
Pienza e Val D’Orcia siti Unesco: circa 100 km.
Roma: 250 km
Milano: 330 km
Aeroporto di Firenze: 30 km
Aeroporto di Pisa: 100 km
Aeroporto di Bologna: 135 km
[post_title] => Grande Proprietà Indipendente con Villa, Dependance, 2 Piscine e Campo da Tennis. In collina nel Chianti, in Provincia di Firenze.
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