Расширенный поиск
Расширенный поиск

€ 0 to € 10.000.000

Найдено 0 Результаты
Результаты посика

Купить недвижимость в Италии

Британцы, американцы, европейцы ЕС и за его пределами, русские, китайцы, жители Северной Америки и Южной Америки, африканцы и австралийцы, граждане Ближнего и Дальнего Востока и т.д. имеют такое же право на покупку недвижимости в Италии, как и итальянцы. Но юридические процессы не будут такими же, к которым вы привыкли в своих странах. Вот краткое изложение процедур и документов, необходимых для покупки недвижимости в Италии:

Если вы намерены купить недвижимость в Италии или открыть счет в итальянском банке, вам потребуется налоговый (фискальный) код. Что это? Налоговый код – это идентификационный номер, выданный Agenzia delle Entrate (Итальянским налоговым агентством) Министерства экономики и финансов Италии. Необходимо будет обратиться в соответствующие налоговые органы в каждой столице провинции, предоставить паспорт и заполнить соответствующий бланк. Налоговый код будет немедленно выдан вам.

Для перевода денег на покупку недвижимости необходимо будет открыть банковский счет: банк выдаст необходимые чеки на суммы, установленные нотариусом. Открыть банковский счет в любом итальянском банке очень просто: предъявите свой паспорт и налоговый код, и даже с минимальной суммой денег банковский счет будет немедленно открыт.

Найдя подходящую недвижимость и перед совершением покупки, необходимо попросить вашего агента по недвижимости предоставить подробную информацию о транзакции(сделки): характеристики собственности, информацию о праве на собственность, соответствие объекта градостроительным нормам, соответствующие налоги, текущие расходы (например, обслуживание, налоги) , энергоснабжение и платежеспособность продавца.

Было бы полезно перед покупкой проверить общее состояние собственности. Для этого есть профессионалы, такие как геодезист, которые быстро и точно дадут правильную оценку состояния недвижимости (от конструктивных аспектов до проверок гидравлических, электрических и отопительных систем) и соответствия действующим нормам. Если есть необходимость ремонта недвижимости, было бы полезно получить сметы на оплату работ и материалы, а также расходы на получение разрешения на проведения работ. Было бы неплохо также пообщаться с соседями и узнать информацию о районе, логистике, услугах и т. д.. Вся эта информация может помочь сделать правильное выбор.

После переговоров с агентом по недвижимости, можно будет сделать предложение о покупке ( изъявление желания покупателя приобрести недвижимость по определенной цене) и подписать его. После подписания вы принимаете обязательство о покупке. Но продавец пока не обязан принять ваше предложение. Он будет обязан, как только он подпишет ваше предложение.

После принятия продавцом, предложение о покупке в конечном итоге должно быть преобразовано в предварительное соглашение, также подписанное продавцом.
Этот договор станет обязательным для обеих сторон для подписания окончательного договора. Предварительный договор устанавливает основные элементы сделки: цена продажи, адрес, личность продавца, подробное описание недвижимости, полученное из кадастровой информации, дата окончательного договора.
Не обязательно составление предварительного соглашения нотариусом, но иногда это может быть полезно для прояснения некоторых существенных моментов. После того, как продавец подписал предварительное соглашение, он принимает предложенную цену и обязуется не продавать имущество кому-либо еще.
На этом этапе покупатель вносит задаток (депозит), который необходимо определить сторонами . В соответствии с типичными условиями, изложенными в договоре, если одна из сторон откажется от договора, другая сторона будет иметь законное право требовать компенсацию.
Если откажется от сделки продавец, то покупатель имеет право потребовать не только возврата своего депозита, но и дополнительную компенсацию, равную сумме его депозита.
С другой стороны, если покупатель отказывается от сделки, он теряет свой депозит.
Если все необходимые документы в порядке, вы можете пропустить предварительное соглашение и перейти непосредственно к окончательному акту покупки, который заключается у нотариуса.

Покупатель имеет право выбрать  нотариуса (услуга оплачивается отдельно).
По закону нотариус выступает в качестве независимого третьего лица как от продавца, так и от покупателя,  гарантируя, что передача права собственности соответствует всем требованиям законодательства.
После того, как форма составляемого акта определена, по закону нотариус должен провести серию предварительных проверок недвижимости, чтобы договор был неопровержим.
После подписания заключительного контракта (rogito) оплачивается оставшаяся сумма согласованной цены, а также расходы и нотариальное вознаграждение. Нотариус проследит за регистрацией контракта: только после того как акты будут зарегистрированы в Управлении Реестра  Недвижимости, выбранная вами недвижимость, наконец, станет вашей.

Если покупатель готов и выбранная недвижимость свободна, для получения окончательной подписи обычно требуется от шести до восьми недель.

Продавец и покупатель должны присутствовать при подписании Акта купли-продажи (также называемого rogito). Если покупатель не может участвовать лично, он может быть представлен адвокатом.
В день Rogito вам понадобится фискальный код (налоговый идентификационный номер, который вы также можете получить с помощью агента по недвижимости) и ваш паспорт. Если вы гражданин другой страны и не владеете итальянским языком, по закону на заключительном контракте должен присутствовать переводчик и весь текст контракта должен быть переведен на ваш родной язык.
После подписания окончательного акта остаток покупной цены оплачивается продавцу банковскими чеками, выпущенными банком покупателя.
Теперь вы получаете ключи и… добро пожаловать в Италию!

Compare Listings