Описание
Недвижимость находится в Буриано, крошечной средневековой деревне, построенной в 10 веке. Находится на вершине холма, с которого открывается завораживающая панорама равнины тосканской Мареммы, в нескольких километрах от туристического центра Кастильоне-делла-Пеская в провинции Гроссето.
Это свойство идеально подходит для тех, кто ищет решение для частного использования или прибыльного малого бизнеса. В настоящее время это гостевой дом с небольшим рестораном, но его можно переоборудовать в частную жилую виллу. Открытый в 2004 году и постоянно обновляемый с технической точки зрения, дом находится в отличном состоянии.
Собственность распространяется на трех уровнях и занимает в общей сложности 315 квадратных метров, плюс 173 квадратных метров террасы.
Цокольный этаж:
- 1 большая крытая терраса 110 кв.м.,
- 1 большой зал (ныне зал ресторана),
- 1 кухня
- 3 ванные комнаты,
- 1 технический отсек.
Первый этаж :
- 5 больших спален, каждая с собственной ванной комнатой.
- в номерах царит абсолютная тишина и уединение.
- все они имеют независимые входы: некоторые комнаты имеют выход в сад и просторные балконы, а другие имеют террасы с видом на окружающий ландшафт.
- каждая комната площадью 25 квадратных метров с собственной ванной комнатой.
- все комнаты гарантируют максимальный комфорт и оснащены:
кондиционирование воздуха - банный набор и фен.
- обогрев
- телевизор с плоским экраном
- сэйф
Подвальное помещение:
- 2 склада,
- 1 техническое помещение,
- 1 чулан
- 2 кладовые (95 кв.м.)
Открытые площадки включают террасные сады и зоны отдыха, в том числе:
- 1 большой и удобный солярий с гидромассажной ванной
- 1 частная парковка.
Это восхитительная эко-собственность.
С самых ранних стадий строительства строение строится так, чтобы быть экологически устойчивым и уважительно относиться к окружающей территории. Собственность в настоящее время находится в отличном состоянии технического обслуживания и функциональности.
Все технические системы достигают наилучших результатов:
- 1 система фотоэлектрических панелей мощностью 15 кВт частично занимает крышу здания, гарантирует производство электроэнергии и полную автономность энергоснабженияхозяйственная вода теплая через термопанели, что позволяет всегда иметь горячую воду для комнат и жилых помещений.
- по всей конструкции установлены урны для раздельного сбора мусора;
- освещение во всех садах, а также в жилых и жилых помещениях выполнено по светодиодной технологии;
- уход за садами и озеленением осуществляется без химических удобрений.
Зачем покупать недвижимость в Буриано, недалеко от Кастильон-делла-Пеская.
Качество жизни, уединение, спокойствие и постоянный контакт с природой являются ключевыми факторами, определяющими естественный жизненный выбор.
Расположение в одном из самых ценных уголков Тосканы: на холме высотой 350 метров над уровнем моря, всего в 7 км от песчаных пляжей Кастильоне-делла-Пеская, в нескольких десятках км от курортов, археологических памятников, природных парков, исторических городов. .
Недвижимость подходит для многофункционального использования:
– для частного использования для большой семейной группы.
– для деятельности, посвященной, как и сейчас, приему и питанию туристов;
Нынешние владельцы продвигают местную экономику за счет защиты и приумножения культурного наследия района. Среди них есть и кулинарная традиция.
Управление небольшим типичным рестораном осуществляется исключительно с использованием экологически чистых продуктов (NO OGM) с нулевым пробегом и низким уровнем использования ископаемого топлива.
Ресторан предлагает типичные блюда региона Маремма; он выходит на большую террасу с видом на великую равнину Маремма и используется не только для гостей гостиницы и проходящих мимо туристов, но также для вечеринок и мероприятий.
Расположение и логистика
Расположение является стратегическим для возможностей, которые предлагает окружающая территория.
Оно находится в начале природного зеленого парка, идеально подходящего для тех, кто хочет заняться активным отдыхом, от прогулок по дорожкам на холме, экскурсий на горном велосипеде или на электровелосипеде, катания на лошадях до уроков верховой езды в поблизости конюшни.
С логистической точки зрения отсюда легко организовать однодневные поездки по интересным местам в радиусе 50 км.
Для любителей моря есть острова Тосканского архипелага:
Остров Эльба и остров Джильо от портов Пьомбино и Порто-Санто-Стефано находятся примерно в 50 минутах от Locanda. И снова остров Джаннутри, полный этрусских и римских находок; загадочный и недоступный остров Монтекристо; la Capraia, до которого можно добраться из Ливорно, дикого острова Пианоза.
Для тех, кто ищет полного благополучия и релаксации, многочисленные спа-центры и природные источники, такие как:
– Cascatelle del Molino (Сатурния) и Montemerano с сернистой водой с благотворным воздействием на здоровье, при температуре 37,5°C,
– Терме-ди-Сан-Филиппо (Фоссо-Бьянко), откуда можно добраться до впечатляющих футбольных образований и водопадов под названием «Белый кит».
Те, кто любит историю и, в частности, археологию, в непосредственной близости от внутренних районов найдут бесценные сокровища многих деревень этрусского происхождения, таких как
– Ветулония – это археологический памятник этрусков, относящийся к 9 веку до нашей эры.
– Розелла и ее археологический парк, в котором хранятся останки этрусского и римского периодов.
– В Популонии, между Пьомбино и заливом Баратти, теперь находится Центр экспериментальной археологии, где можно поэкспериментировать с древними методами работы с керамикой и камнем.
И снова старый средневековый город Масса Мариттима и Археологический парк Туфо с Питильяно-Сована и Сорано, с очень узкими каньонами, ограниченными высокими и крутыми туфовыми стенами, породили около 600 000 лет вулканической активности.
Не говоря уже о районе Монте-Амиата, богатом парками и природными заповедниками; деревни, приходские церкви и аббатства, хранящие тысячелетние свидетельства, окутанные наводящими на размышления тайнами.
Для тех, кто предпочитает гастрономические туры, территория богата маршрутами на любой вкус, которые позволяют посетить с гидом заводы по производству масла, сыров и, конечно же, дорогих вин.
Монтальчино может стать обязательной остановкой: деревня осталась нетронутой с 16 века, окруженная холмами и вызывающими воспоминания сельскими пейзажами. Здесь необходима экскурсия по винодельням района и прогулка по деревенским магазинам. Вы также можете совершить прогулку на природе в близлежащей сельской местности или в деревнях Баньо-Виньони, Сан-Квирико, Пьенца, Кастильоне-д’Орча.
Наконец, есть парки и пляжи морского побережья для любителей природы.
Природный парк Маремма с видом на побережье включает знаменитые пляжи Коллелунго и Кала-ди-Форно. Внутри парка можно совершать образовательные визиты и экскурсии пешком, на велосипеде, каноэ и в повозке. Вы можете полюбоваться населяющими его видами, такими как дикий кабан Мареммы, корова Маремма, скопа, а также традиционной работой, которую выполняют «Буттери», местные ковбои, настоящая икона района Маремма.
Пляжи побережья Мареммы по-прежнему являются районом первозданной чистоты, например, Калавиолина, примерно в 25 минутах езды на машине от Локанды и Кала Чиветте. Здесь нет купален или оборудованных номеров: это идеальные пляжи для тех, кто любит природу и ищет самого непосредственного контакта. Земной рай: вода зеленая, кристальная, песок очень чистый.
Пунта-Ала другого типа и очарования: увлекательный и эксклюзивный туристический центр в 25 минутах езды на машине от гостиницы с очень известным туристическим портом;
le Rocchette, в 20 минутах езды от Locanda, с пляжем, расположен напротив векового соснового леса.
А потом снова. Таламоне. Идеальное место для любителей парусного спорта, виндсерфинга и кайтсерфинга.
И, наконец, Кастильоне-делла-Пеская: это одно из лучших туристических направлений в Италии с точки зрения услуг, качества моря и окружающей среды.
Логистика
Аэропорт Гроссето: 18 км
Аэропорт Пизы: 140 км
Аэропорт Флоренции: 160 км
Кастильоне-делла-Пеская, 15 км
Пунта Ала: 35 км
Таламоне: 50 км
Пьомбино: 60 км
Порто-Санто-Стефано: 65 км
Гроссето: 19 км
Сиена: 85 км
Флоренция: 150 км
Ливорно: 144 км
Пиза: 152 км
Рим: 211 км
