Описание
Это очаровательный фермерский дом на холмах, построенный в четырнадцатом веке, полный истории и традиций. На протяжении столетий он превратился из скромного фермерского дома в охотничий домик для знатной семьи Флоренции, а затем в монастырь монахинь, вплоть до нынешней конфигурации. В 2011 году начались ремонтные работы с сохранением оригинальных характерных элементов.
Технические и конструктивные инновации позволяют наилучшим образом гармонизировать прошлое с комфортом и удобствами современных технологий.
Сегодня владелец управляет фермерским домом довольно многофункционально: это его частный дом, но он также является пансионом типа Bed & Breakfast в течение значительных периодов года, с рестораном, открытым для публики в течение нескольких дней в неделю и зарезервированным для приватных мероприятий.
Интерьеры
Внутренняя площадь составляет 434 квадратных метра на трех уровнях.
Цокольный этаж:
-независимая квартира площадью около 28 квадратных метров, состоящая из:
- двухместная спальня
- ванная комната
- кухня
- небольшая терраса с выходом на улицу.
-ресторанная зона, состоящая из:
- полностью оборудованная кухня подходящего размера для обслуживания до 30 человек
- барная зона с печью для пиццы
- столовая
- зона отдыха с камином и книжным шкафом из массива каштан
- туалет.
На первом этаже:
- однокомнатный номер 35 кв.м (настоящая мини-квартира)
- пять двухместных спален, каждая с душем и туалетом
- два служебных санузла.
На уровне террасного сада:
оздоровительный центр, который включает:
- зона отдыха
- фитнес-зона
- сауна
- панорамная гидромассажная ванна.
В отделке интерьеров использованы высококачественные материалы: полы из керамогранита, подвергнутого пескоструйной обработке, под дерево, массивные каштановые противопожарные двери, трубы и высокоуровневые тепло-сантехнические системы.
Экстерьеры
Его расположение на холмах, на высоте 470 метров над уровнем моря, обеспечивает несравненный вид на долину Вальдарно, усеянную небольшими деревнями, расположенными в типично тосканской сельской местности, украшенной кипарисами и обширными участками виноградников и оливковых деревьев.
Расположение дома на юге и защита к северу от горного рельефа Пратоманьо делают климат этого места сухим и мягким зимой и прохладным летом, постоянно ласкаемым мягким бризом.
Имущество включает в себя 1740 квадратных метров двора и прилегающей территории на нескольких уровнях, соединенных удобной каменной лестницей, ведущей в прекрасный сад и огород. На южной стороне есть фруктовые деревья и прекрасные деревья с прекрасным био-бассейном с природной водой, оснащенным естественной системой фитоочистки, без химикатов и хлора. Возможно преобразование системы в систему хлора или полифосфатов. Вся эта территория расположена в солярии, защищенном от ветра.
В уединенном месте в саду есть небольшая лужайка для боулинга.
В собственности есть две автостоянки: на верхнем уровне на 4-5 автомобилей, на нижнем уровне есть пандус, где можно припарковать еще три машины.
Техническое оборудование
Вся собственность экологически безопасна и подходит для современных систем сбора энергии и воды:
– Фотоэлектрические панели для использования 7 кВт / ч и перепродажи полученной разницы в энергии системе обмена GSE.
– Солнечные тепловые панели в среднем на 500 литров горячей воды.
– Резервуары для сбора дождевой воды на 60 кубометров с системой, подключенной к туалету и поливу сада.
Внешние части зданий были полностью отремонтированы с целью оптимизации функциональных и эстетических характеристик зданий:
Реструктуризация крыши, создание так называемой конструкции «вентилируемой крыши» для эффективной тепло / холодной изоляции.
Повторная гидроизоляция каменных / кирпичных и аналогичных каменных фасадов из тосканского камня и восстановление оригинальных камней для завершения великолепной террасы с видом на долину.
Повторное покрытие террасы с естественным отводом дождевой воды к единой сборной решетке, так что даже в случае грозы и шторма настил возвращается сухим за короткое время.
Зачем покупать эту недвижимость
Есть много причин для инвестиций в эту недвижимость. Прежде всего, это соответствует текущему спросу на недвижимость за пределами городов, в безопасных местах, с большими и многофункциональными помещениями. У этого фермерского дома есть : отличное географическое положение недалеко от Флоренции, расположение на склоне холма с благоприятным климатом круглый год и близость к деревням и городам, что гарантирует оптимальную логистику.
Для тех, кто ищет более здоровый уровень жизни, выходит на пенсию или переезжает в Тоскану в полной уединенности, этот фермерский дом может стать идеальной ситуацией. Здесь вы также можете продолжить, если хотите, управление небольшим гостиничным бизнесом с несколькими комнатами, подходящими для ограниченного количества гостей, или организацию прекрасной «образовательной фермы» с «легким» и не слишком напряженным управлением.
Остальное сделают окружающие земли с их драгоценными виноградниками и оливковыми рощами, закаты и сказочные ночные пейзажи, тишина и спокойствие окружающей природы.
Здесь можно вдохнуть густоту многовековой истории мест: изначально на этой территории располагался крестьянский коттедж, на площади которого били пшеницу, а в большой печи пекли хлеб для семей всего района. Позже он стал охотничьим домиком знатной семьи из Флоренции. С другой стороны, он стал монастырем сестер Неверских с часовней, которая все еще видна сегодня в одной из современных комнат фермерского дома.
Добавьте ко всему этому нотку «волшебства и таинственности», которую дает необычный феномен миндального дерева, цветущего в январе, когда всего на несколько дней снег покрывает окружающую природу. Событие может происходить из-за особого микроклимата, который развивается в этом углу холма, где находится фермерский дом, или, если хотите, из мистической и духовной ауры, которая пронизывает это место.
Этот фермерский дом выглядит как идеальное место, точка прибытия для тех, кто хочет здесь остановиться и жить постоянно.
Логистика. Расстояние от крупных городов и аэропортов.
Недвижимость находится в муниципалитете Реджелло.
Вилла находится в привилегированном географическом положении. Знаменитая Страда-дель-Сеттепонти, построенная в эпоху Медичи, соединяет Флоренцию с деревнями Вальдарно, внесенными в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Она находится в хорошем и удобном направлении к местности Валломброза, известной знаменитым бенедиктинским аббатством и Казентино (с религиозными скитами Ла Верна и Камальдоли) с одной стороны и Валь-ди-Кьяна и Кортона на юге.
Расположение является стратегическим для посещения Флоренции, которая находится всего в 25 км, Кьянти и всего региона. Услуги и транспорт очень эффективны. До этого района легко добраться на машине, всего в нескольких километрах от автомагистрали A1 (съезд Firenze Sud или Firenze Incisa). Она находится недалеко от Реджелло, Инчизы и Риньяно-сулл’Арно, где доступны все основные услуги, магазины, автобусные станции и железная дорога.
Удаленность от крупных городов и аэропортов.
Исторический центр Флоренции: 25 км
Ж / д вокзал Флоренции: 20 км
Греве-ин-Кьянти: 25 км
Ареццо: 60 км
Сан-Джиминьяно: 65 км
Сиена: 80 км,
Пиза: 100 км
Лукка: 100 км
Виареджо и Форте дей Марми: 100 км.
Памятники ЮНЕСКО Пиенца и Валь д’Орча: около 100 км.
Рим: 250 км
Милан: 330 км
Аэропорт Флоренции: 30 км
Аэропорт Пизы: 100 км
Аэропорт Болоньи: 135 км
